Оформление квартиры процесс трудоёмкий
Приобретение квартир на этапе постройки дома довольно выгодное решение, к тому же, многие лишь таким способом смогут решить свою жилищную проблему, ведь себестоимость таких квартир в разы ниже. В этом деле главное только не ошибиться с выбором застройщика, чтобы навсегда не распрощаться со своими деньгами. Рассмотрим, по каким критериям можно отличить хорошую фирму.
Оглавление
Рисков в этом деле следует особенно избегать, так что, отыскав даже подходящую на первый взгляд компанию спешить с заключением договора ненужно. Принимать решение стоит, лишь собрав нужное количество информации о строящемся доме, а также непосредственно застройщике, который за него отвечает.
Сформировавшиеся критерии, на которые в первую очередь обращается внимание покупатель такой квартиры, очевидны, их всего три:
— возраст фирмы, он играет роль, только если компания работает на рынке более пяти лет;
— количество уже сданных в эксплуатацию зданий, их должно быть не менее пяти;
— пунктуальность в деле соответствия срокам строительства.
Кроме всего этого важную роль играет финансовая и информационная прозрачность работы фирмы. Приблизительно определившись, попробуйте найти максимум данных о застройщике в неофициальных источниках, к примеру, в прессе или интернете. Да и у представителей компании поинтересуйтесь, а также не помешает побеседовать с жильцами домов, уже сданных в эксплуатацию. И если все эти показатели вас устраивают, можете всерьёз задумываться о заключении договора.
Популярность новостроек
Квартиры в домах, подвергшихся реконструкции и в новостройках пользуются особенной популярностью сегодня. И не удивительно, ведь не нужно тратить массу времени на поиск подходящего по цене и другим показателям варианта, в новостройках жильё стоит заметно ниже, чем аналогичное ему вторичное.
Что касается других плюсов, то стоит сказать и о планировке, ведь новые дома сделаны более современно по всем показателям. Их оборудуют новейшими коммуникациями и прочими благами, причём инновации устанавливают не только в элитных новостройках, а и во вполне себе обыкновенных высотках. На этапе застройки можно определиться с отделкой стен, объединить несколько выкупленных квартир и, что немаловажно, пропустить некоторые этапы оформления, присущие покупке жилья на вторичном рынке.
Особенности приобретения квартир в строящихся домах
Если смотреть с юридической точки зрения, то покупка квартиры в строящемся доме производится иначе, чем готового жилья. Далеко не каждый риелтор возьмётся помогать вам в этом вопросе.
Не получится оформить приобретение жилья в строящемся доме не став юридическим партнёром компании, занимающейся его постройкой. Так что на плечи покупателя ложатся все риски, связанные с этапом строительства. К примеру, если строительная компания обанкротится, вернуть назад вложенные деньги будет практически невозможно.
Формально, покупатель даёт фирме средства на постройку его квартиры. В свою очередь, обязанности фирмы заключаются в организации строительных работ, привлечении других инвесторов, сдачи дома в эксплуатацию и предоставлении вам пакета документации для принятия квартиры в личную собственность.
Наиболее частой проблемой при покупке таких квартир считается срыв сроков сдачи объекта. Заселение дома затягивается, порой, как минимум на полгода, а то и больший срок.
Вздохнуть спокойно можно лишь получив в руки документ о регистрации, это означает что квартира не была продана несколько раз, а значит можно прописываться в новой квартире. Хотя последнее удастся лишь после оформления договора с РЭО и паспортно-визовой службой. Этот процесс также может немного затянуться.
«Подводные камни» покупки квартиры на этапе застройки
Покупая квартиру в строящемся доме можно полностью избежать волокиты с типовыми договорами. У каждого застройщика условия приобретения квартир свои, а значит и условия договоров отличны. Поэтому обязательно внимательно изучите договор, возможно его условия покажутся вам невыполнимыми.
Ответы на вопросы. Оформление квартиры процесс трудоёмкий
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
