Оценка стоимости квартир

Оценка стоимости квартир

Подходы к оценке стоимости квартир

Оценка стоимости квартир, оценка земли, оценка имущества, оценка инвестиционных проектов является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартир, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

При сдаче квартир в аренду, оценка стоимости квартир определит обоснованную стоимость арендной платы и поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта. Определение различных видов оценки квартир даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

Для получения наиболее точных результатов оценки стоимости квартир используют все три оценочных подхода – затратный, доходный и сравнительный. Эти подходы взаимно дополняют друг друга и каждый подход оценки стоимости квартир основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов, которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.

Кто делает оценку стоимости квартир

Когда Вы решили продать квартиру, первым делом Вы хотите сделать реальную оценку стоимости квартир. Вы обращаетесь в агентство. Агент при первой же возможности он должен встретиться с Вами лично, посмотреть квартиру. Не требуйте от него сразу оценки стоимости квартиры (тем более по телефону). Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от условий продажи, степени готовности документов.

Хорошо если перед визитом к Вам агент уточнит параметры квартиры. В этом случае при личной встрече он сможет обозначить примерную вилку цен квартир. Чтобы что-то сказать о стоимости, ему нужно посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи (нужна ли встречная покупка и т.д.), нюансы. Посмотреть по риэлтерским базам данных, какие подобные квартир продавались в последние время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с агентами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался покупатель. Только после этого профессионального проведенного анализа можно назвать наиболее вероятную оценку стоимости квартир.

Не пытайтесь считать, исходя из цен предложения, которые Вы видите в рекламных изданиях. В большинстве своем эти оценки стоимостей квартир мечты, а не реальность. Тем более, не надо найдя в каком-либо аналитическом материале среднюю стоимость метра в Вашем районе, высчитывать наиболее вероятную цену продажи. Значения средней стоимости оценки квартир пригодны для анализа ситуации на рынке, для определения тенденций роста или падения цен. Но для расчета оценки стоимости конкретной квартир - это не метод. Появление перед окном кухни мусорного бачка разобьет все Ваши расчеты.

Для чего проводится оценка стоимости квартир

Если оценка стоимости квартир правильно определена, то покупатель на нее должен найтись за 3 недели -1,5 месяца (Не говорю о элитных квартирах или квартирах площадью более 100 м или с существенными недостатками. Типовые квартир полностью попадают под срок в 3 недели). Значит, документы необходимо начинать готовить с первых дней. Самая распространенная ошибка дилетантов в недвижимости - выставить квартиру в базу данных (зачастую даже не глядя). Ну а проверить и подготовить документы - это потом. Зачем раньше времени суетиться, может и покупателей не будет?

Из-за этого сегодня очень часто удается, образно говоря, продать не квартиру, а комплект готовых документов. Покупатели, остановившие уже не один раз свой взгляд на приглянувшейся им квартире, сталкиваются с тем, что предлагаемые незадачливыми агентами варианты на деле невозможно приобрести или процесс покупки растягивается на долгие недели, а то и месяцы шаткого ожидания. После чего все рушится. Такие "опытные" покупатели, входя в квартиру, первым делом с дрожью в голосе спрашивают, прямая ли это продажа, а при виде готовых справок могут, не проходя дальше прихожей, предпринять попытки расплатиться - сделать то, что им так и не удавалось в предыдущих вариантах. :-)