Элитное жилье

Элитное жилье

На повышение стоимости элитного жилья влияют многие факторы. Но в главными являются:

Месторасположение элитного жилья в Санкт-Петербурге

Элитные дома в центре города с отличными видовыми характеристиками и техническими параметрами в Петербурге настолько редки, что ценятся порой так же дорого, как в Москве. Но отличие Петербурга от Москвы в том, что количество хорошего элитного жилья в центре города в ближайшие десятилетия не увеличится из-за суровых ограничений по застройке. В Москве по мере реконструкции центра общая сумма квартир в центре города увеличивается, а в Петербурге – нет, поскольку существуют ограничения по этажности. В результате новые дома, которые строятся на месте старых, имеют ту же площадь. При таких условиях рост цен на квартиры в центре будет продолжаться, даже если в других сегментах произойдет снижение. По прогнозам специалистов «Бекара» рост цен на элитное жилье в 2005 году будет на 5-10% превышать общий рост цен на недвижимость и однозначно превысит темпы инфляции в стране (планируется 10%).

Вид из окна элитного жилья Петербург

Некоторые участки центральных районов (например, набережные рек и каналов) считаются особенно дорогими за счет вида из окон. В зависимости от того, сколько исторических памятников можно объять глазом цена кв. метра в подобных домах может доходить от до $10 000. Недавно специалисты «Бекара» оценивали элитное жилье в доме на Петроградской стороне, из окна которой можно было увидеть мечеть, Петропавловскую крепость, Троицкий мост, Спас-на-крови, Казанский и Исаакиевский соборы, Адмиралтейство, Эрмитаж, стрелка Васильевского острова, Биржу и естественно, Неву. Причем, за каждый исторически памятник, видный из окна, можно автоматически увеличивать стоимость квадратного метра на несколько процентов.

Социальная однородность элитного жилья

Интересная особенность вторичного рынка элитного жилья Петербурга заключается в том, что элитная квартира может находиться и в доме, который не является элитным сам по себе. Исторически сложилось так, что рынок элитных квартир в Петербурге начался с рынка расселяемых коммуналок. В итоге часто на одной лестничной площадке могут находиться элитные апартаменты и коммуналка. Такое элитное жилье поступают в продажу, когда их хозяева отчаиваются расселить парадную полностью и добиться необходимой социальной однородности. Сейчас с увеличением количества ТСЖ появилась надежда на увеличение количества расселений коммуналок в полурасселенных подъездах. В ТСЖ ведущую роль будут занимать богатые владельцы отремонтированных квартир – это может привести к радикальным изменениям по всему городу и повысить статус многих домов в центре. Кстати, в среде петербургских риелторов принято понятие «элитная парадная»: полностью расселенный подъезд в обычном старом доме (возможно, в реконструированном фонде). Правильная оценка парадной на «расселяемость» - основа получения высокого дохода в будущем.

Перспективы изменения городской среды в районе, где находится элитное жилье

Специалистам известны планы развития города, они могут прогнозировать и выяснять перспективы развития микрорайона.

Отрицательные примеры: Город Солнца заслонила «Лента». На Морской набережной ВО. Фасадный дом на Староневском проспекте тоже заслонили новым строительством – в итоге вместо фасадного дома получился дом во дворе. Дома справа и слева от «Невского паласа» на Невском, по которым пошли трещины. Дома были расселены: люди вложившие деньги в квартиры в этих домах сильно просчитались.

Из положительных примеров: Люди, купившие элитное жилье на Малой Конюшенной и Малой Садовой до того, как эти улицы стали пешеходными зонами, получили огромный выигрыш (гораздо больший, покупатели квартир в окрестностях). Другой вариант – элитное жилье, находящиеся рядом с закрывающимися трамвайнвыми парками или депрессивными предприятиями. Если эти зоны начинают активно развиваться (обычно специалисты узнают об этом первыми) то в долгосрочной перспективе вложения в недвижимость в этом районе принесут большую прибыль. Однако на время строительства цена аренды элитного жилья, скорее всего, будет снижаться из-за неудобств для арендаторов. Кроме того, существует риск сноса или порчи старых домов.

Сандалов Леонид Георгиевич
заместитель директора, Агентство Бекар