Элитные квартиры

Элитные квартиры

Какие они элитные квартиры Санкт-Петербурга

Элитные квартиры в центре города с отличными видовыми характеристиками и техническими параметрами в Петербурге настолько редки, что ценятся порой так же дорого, как в Москве. Но отличие Петербурга от Москвы в том, что количество хороших элитных квартир в центре города в ближайшие десятилетия не увеличится из-за суровых ограничений по застройке. В Москве по мере реконструкции центра общая сумма квартир в центре города увеличивается, а в Петербурге – нет, поскольку существуют ограничения по этажности. В результате новые дома, которые строятся на месте старых, имеют ту же площадь. При таких условиях рост цен на элитные квартиры в центре будет продолжаться, даже если в других сегментах произойдет снижение. По прогнозам специалистов «Бекара» рост цен на элитные квартиры в 2005 году будет на 5-10% превышать общий рост цен на недвижимость и однозначно превысит темпы инфляции в стране (планируется 10%).

Вид из окна элитных квартир в Петербурге

Некоторые участки центральных районов (например, набережные рек и каналов) считаются особенно дорогими за счет вида из окон. В зависимости от того, сколько исторических памятников можно объять глазом цена кв. метра в подобных домах может доходить от до $10 000. Недавно специалисты «Бекара» оценивали элитное жилье в доме на Петроградской стороне, из окна которой можно было увидеть мечеть, Петропавловскую крепость, Троицкий мост, Спас-на-крови, Казанский и Исаакиевский соборы, Адмиралтейство, Эрмитаж, стрелка Васильевского острова, Биржу и естественно, Неву. Причем, за каждый исторически памятник, видный из окна, можно автоматически увеличивать стоимость квадратного метра элитной квартиры на несколько процентов.

Социальная однородность элитных квартир в доме

Интересная особенность вторичного рынка элитных квартир Петербурга заключается в том, что элитная квартира может находиться и в доме, который не является элитным сам по себе. Исторически сложилось так, что рынок элитных квартир в Петербурге начался с рынка расселяемых коммуналок. В итоге часто на одной лестничной площадке могут находиться элитные апартаменты и коммуналка. Такое элитное жилье поступают в продажу, когда их хозяева отчаиваются расселить парадную полностью и добиться необходимой социальной однородности. Сейчас с увеличением количества ТСЖ появилась надежда на увеличение количества расселений коммуналок в полурасселенных подъездах. В ТСЖ ведущую роль будут занимать богатые владельцы отремонтированных квартир – это может привести к радикальным изменениям по всему городу и повысить статус многих домов в центре. Кстати, в среде петербургских риелторов принято понятие «элитная парадная»: полностью расселенный подъезд в обычном старом доме (возможно, в реконструированном фонде). Правильная оценка парадной на «расселяемость» - основа получения высокого дохода в будущем.

Элитная квартира. Критерии меняются

На рынке все больше заметна тенденция смены "элитных квартир", которые были куплены в 1993-1997 г. Тогда можно было купить и отремонтировать или расселенную коммуналку, или квартиру в типовых домах 1970-1980-хх г. постройки. В те годы подобное приобретение такой "элитной квартиры" было верхом мечтаний для покупателя и свидетельством его успеха. Сегодня же оказалось, что среди соседних квартир все равно остались коммуналки, и очень немногие полурасселенные дома могут похвастать чистыми подъездами, тем более с охраной. Социальное расслоение возрастает, все больше желания жить в окружении себе подобных. Да и действительно, когда твой уровень доходов в десятки-сотни раз выше, чем у соседей, очень тяжело встречать в "своем" подъезде опухшие лица и перешагивать через "спящие" тела. Ремонты, сделанные в квартирах 5-7 лет назад, не соответствуют сегодняшним стандартам и часто вызывают улыбку даже у самих владельцев.

К счастью, собственники подобных "элитных квартир" приходят к пониманию, что потраченные когда-то деньги не вернуть и согласны расставаться со своим "детищем" за ту сумму, которую диктует рынок.