Элитные квартиры элитные квартиры Петербург элитные квартиры Санкт Петербург Элитная квартира

Риэлтор
профессионал

Леонид Рысев

Архитектор
дизайнер интерьеров

Интерьер
мебель, аксессуары

DeLUXE Home Creation

Ландшафт
дизайн, благоустройство

GREEN Проект

Какие они элитные квартиры Санкт-Петербурга

Элитные квартиры в центре города с отличными видовыми характеристиками и техническими параметрами в Петербурге настолько редки, что ценятся порой так же дорого, как в Москве. Но отличие Петербурга от Москвы в том, что количество хороших элитных квартир в центре города в ближайшие десятилетия не увеличится из-за суровых ограничений по застройке. В Москве по мере реконструкции центра общая сумма квартир в центре города увеличивается, а в Петербурге – нет, поскольку существуют ограничения по этажности. В результате новые дома, которые строятся на месте старых, имеют ту же площадь. При таких условиях рост цен на элитные квартиры в центре будет продолжаться, даже если в других сегментах произойдет снижение. По прогнозам специалистов «Бекара» рост цен на элитные квартиры в 2005 году будет на 5-10% превышать общий рост цен на недвижимость и однозначно превысит темпы инфляции в стране (планируется 10%).

Вид из окна элитных квартир в Петербурге

Некоторые участки центральных районов (например, набережные рек и каналов) считаются особенно дорогими за счет вида из окон. В зависимости от того, сколько исторических памятников можно объять глазом цена кв. метра в подобных домах может доходить от до $10 000. Недавно специалисты «Бекара» оценивали элитное жилье в доме на Петроградской стороне, из окна которой можно было увидеть мечеть, Петропавловскую крепость, Троицкий мост, Спас-на-крови, Казанский и Исаакиевский соборы, Адмиралтейство, Эрмитаж, стрелка Васильевского острова, Биржу и естественно, Неву. Причем, за каждый исторически памятник, видный из окна, можно автоматически увеличивать стоимость квадратного метра элитной квартиры на несколько процентов.

Социальная однородность элитных квартир в доме

Интересная особенность вторичного рынка элитных квартир Петербурга заключается в том, что элитная квартира может находиться и в доме, который не является элитным сам по себе. Исторически сложилось так, что рынок элитных квартир в Петербурге начался с рынка расселяемых коммуналок. В итоге часто на одной лестничной площадке могут находиться элитные апартаменты и коммуналка. Такое элитное жилье поступают в продажу, когда их хозяева отчаиваются расселить парадную полностью и добиться необходимой социальной однородности. Сейчас с увеличением количества ТСЖ появилась надежда на увеличение количества расселений коммуналок в полурасселенных подъездах. В ТСЖ ведущую роль будут занимать богатые владельцы отремонтированных квартир – это может привести к радикальным изменениям по всему городу и повысить статус многих домов в центре. Кстати, в среде петербургских риелторов принято понятие «элитная парадная»: полностью расселенный подъезд в обычном старом доме (возможно, в реконструированном фонде). Правильная оценка парадной на «расселяемость» - основа получения высокого дохода в будущем.

Элитная квартира. Критерии меняются

На рынке все больше заметна тенденция смены "элитных квартир", которые были куплены в 1993-1997 г. Тогда можно было купить и отремонтировать или расселенную коммуналку, или квартиру в типовых домах 1970-1980-хх г. постройки. В те годы подобное приобретение такой "элитной квартиры" было верхом мечтаний для покупателя и свидетельством его успеха. Сегодня же оказалось, что среди соседних квартир все равно остались коммуналки, и очень немногие полурасселенные дома могут похвастать чистыми подъездами, тем более с охраной. Социальное расслоение возрастает, все больше желания жить в окружении себе подобных. Да и действительно, когда твой уровень доходов в десятки-сотни раз выше, чем у соседей, очень тяжело встречать в "своем" подъезде опухшие лица и перешагивать через "спящие" тела. Ремонты, сделанные в квартирах 5-7 лет назад, не соответствуют сегодняшним стандартам и часто вызывают улыбку даже у самих владельцев.

К счастью, собственники подобных "элитных квартир" приходят к пониманию, что потраченные когда-то деньги не вернуть и согласны расставаться со своим "детищем" за ту сумму, которую диктует рынок.