Процесс регистрации сделки с недвижимостью
По обыкновению те, кто заинтересован в приобретении элитного жилья, сам не ездит в ГБР, делая доверенность на проведение сделки одному из своих представителей. Причиной тому занудность и скука этого мероприятия. Хотя иногда присутствие покупателя в ГБР обязательно. Потребуется, разве что, заполнить бланк заявления, оплатить квитанции и отдать всё это вместе с договором и копиями документов регистраторам. Их задача, уже, проверить документы и назначить дату, когда документы о регистрации можно будет забрать.
Оглавление
Порядок приёма документации, связанной с оформлением сделки с недвижимыми объектами
Стартует бумажная волокита с того, что требуется подготовить все документы, а также заявление, без которого невозможно оформить государственную регистрацию. Более подробно про подготовку сделок можно прочитать на странице Сделки с недвижимостью — правильная подготовка и проведение https://vipflat.ru/articles/sdelka-s-nedvizhimostiu .
Предоставляется это заявление в единственном экземпляре — подлиннике, а после регистрации права собственности его помещают в дело правоустанавливающих документов.
Документы, необходимые для государственной регистрации сделки, принимаются инспектором Отдела приема и выдачи документов (инспектором ОПВД), он также может предоставить всю необходимую информацию по сделке. Только обращаться следует исключительно в приёмные дни и строго отведённое для этого время. Перечень необходимых документов можно узнать в справочном центре, который располагается в операционном зале. Принимаются документы только после предоставления заявления в нужной форме. Причём заполнить его может как сам покупатель недвижимого имущества, так и его представителя, при наличии доверенности, разумеется.
Документы, без которых не удастся зарегистрировать сделку
Выдача копий договоров либо других документов, которые выражают содержание односторонних сделок с недвижимым имуществом, которые выполнены в простой письменной форме, осуществляются на основании письменного заявления владельца или уполномоченного нотариально лица. Но только если в деле имеются оригиналы затребованных документов.
Заявители должны предоставить инспектору ОПВД документы, удостоверяющие личность. Все сведения в документах и договоре должны полностью совпадать и после их сверки инспектор возвращает документацию владельцу. Если физическое лицо по каким-либо причинам явиться не может, то заявление могут подать лица, имеющие доверенность заверенную нотариально.
Несовершеннолетние, возраст которых старше 14 лет могут подавать заявление на государственную регистрацию без согласия их опекунов или родителей. А вот лица, которых суд признал ограниченно дееспособными, без попечителей подать заявление такого типа не могут.
Полномочия представителей можно подтвердить следующими способами:
— родителям и усыновителем потребуется предъявить удостоверения личности, и выидетельтва о рождении либо усыновлении ребёнка;
— опекуны и попечители смогут подтвердить полномочия предъявлением удостоверения личности и удостоверения попечителя (опекуна).
Если представитель действует от имени правообладателя, коим является физическое лицо, требуется подтверждение их прав доверенностью с подписью заверившего её нотариуса, или доверенностью, приравненной к ней по ст. 185 ГК РФ.
В свою очередь, осуществлять подачу заявлений о госрегистрации сделки с недвижимым имуществом от имени юридического лица могут подавать:
— представители без доверенности, действующие в рамках иных документов и правовых актов;
— уполномоченные представители, действующие на основании договора либо доверенности.
Особенности и возможные проблемы при составлении заявления
Осуществлять подачу заявления о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом находящимся в общей собственности, будь то элитная недвижимость или домик на окраине, может подать любой из совладельцев. Обязательным пунктом будет указать в заявлении о госрегистрации недвижимости данные остальных владельцев общей собственности. После подачи, правильно составленное заявление будет принято и проверено инспектором ОПВД вместе с сопутствующей документацией.
В документе (заявлении) не должно быть зачёркиваний и исправлений, а если таковые имеются, каждое нужно отдельно согласовать с инспектором и заверить собственной подписью. Документы, состоящие из нескольких листов, обязательно следует прошить и пронумеровать страницы, если законодательство предусматривает — также скрепить печать. В случае успешного приёма документов покупателю на руки выдаётся расписка специального образца.
Дополнительный пакет документов будет принят исключительно по требованию владельца продаваемого имущества. Также на основе заявления заинтересованного лица могут быть исправлены опечатки и ошибки, допущенные в процессе изготовления документов о праве собственности.
Ответы на вопросы. Процесс регистрации сделки с недвижимостью
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
