Квартирный вопрос Санкт-Петербург

Квартирный вопрос Санкт-Петербург

Особенности квартирного вопроса в Петербурге

По всем вопросам Вы можете обращаться по телефону +7 (812) 32 701 32, Петербургская Городская cправочная служба по недвижимости "Квартирный Вопрос". При звонке сообщите, пожалуйста, что нашли информацию на сервере WWW.VIPFLAT.RU.

Несколько лет назад жилье в петербургских коммуналках было просто сверхликвидным товаром. На каждого продающего комнату приходилось до десятка потенциальных покупателей. В самом деле, любая питерская семья при наличии свободных денег задумывалась о решении квартирного вопроса приобретении недвижимости в Санкт-Петербурге. Комната (как разменная монета рынка) считалась неплохим вложением средств. Покупатели рассматривали приобретение комнаты как первую ступеньку на пути к отдельной квартире. Сегодня комнаты стоят до 40000$ и более. Решение квартирного вопроса в Санкт-Петербург требует новых решений. Комнаты, которые стоят больше однокомнатных квартир, находят покупателя, если только расселение всей квартиры может принести прибыль.

Комнаты, как ключ к квартирному вопросу в Санкт-Петербурге

Ажиотажный спрос на комнаты в течение нескольких лет стимулировался и перспективами расселения коммуналок. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Быстро находят покупателя только самые дешевые варианты. Подавляющее большинство приобретателей комнат - иногородние, для которых приобретение любого жилья - своего рода "входной билет" для решения квартирного вопроса в Санкт-Петербурге. Поэтому, говоря о нынешнем подорожании комнат, следует отметить заметный рост нижней границы цены (речь идет о маленьких комнатах в нерасселяемых двух- и трехкомнатных "подселенческих" квартирах в старых панельных домах).

В дополнение к сегодняшним цифрам напомним, что после августа 1998 года минимальный "ключ к квартирному вопросу" в Санкт-Петербурге можно было приобрести за $2.2-2.8 тысяч. Изменение требований к качеству жилья привело к появлению более весомой и более ликвидной разменной монеты рынка - однокомнатной квартиры.

Примерно с 2000 года строительные компании стали строить небольшие квартирки, которые с легкой руки ЛЭКа назвали РЕАЛами. Это квартиры общей площадью 20-25 м.кв. и часто имеющие только одно окно - т.е. вход в кухню из комнаты. Но лучше купить такую миниквартиру, чем комнату в коммуналке. Покупка подобных квартир с целью их перепродажи после окончания строительства сомнительна. Скорее всего через несколько лет популярность их упадет.

С чего начать решение квартирного вопроса

Для начала ответьте на вопрос, что вам нужно - квартира в новостройке или в уже обжитом доме? В зависимости от принятого решения вы становитесь участником либо первичного, либо вторичного рынка жилья. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Скажем, если вы "альтернативный" покупатель, покупка квартиры в новостройке скорее всего будет осложнена многими факторами, главный из которых - Вам необходимо будет где-то прописаться на тот срок, пока Вы достраиваете дом, а свою квартиру уже продали.

Прежде чем предпринять какие-либо действия для решения квартирного вопроса в Санкт-Петербурге, соотнесите свои желания с финансовыми возможностями. Экономить можно не только за счет уменьшения общей площади квартиры, но и за счет района или категории дома.

При выборе района, кроме определяющих факторов (таких, например, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п.), имеет смысл учесть и экологию. Экологические проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, существуют в любом крупном городе. Главные отравители окружающей среды - промышленные предприятия и автотранспорт. В центре мегаполиса именно на долю автомашин приходится около 80% всех вредных выбросов в атмосферу. Наиболее сильное загрязнение окружающей среды наблюдается в пределах 50-250 м от крупных автомагистралей. Например, в центре Москвы санитарные нормы по диоксиду азота превышены в 2-3 раза.

Определившись с районом, переходим к выбору дома и квартиры. Прежде всего на цене жилья сказываются тип и возраст здания. Например, 50 м2 в кирпичном доме, построенном в конце 50-х - начале 60-х годов, могут стоить на 15-20% дороже той же площади, но в панельном доме. Пятиэтажки, которые очень популярны для решения квартирного вопроса в Санкт-Петербург, естественно, еще дешевле. Наибольшим спросом традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, как высоколиквидные.

Цены на одинаковые по планировке и метражу квартиры даже в одном районе могут различаться. Связано это не только с местоположением дома и состоянием квартиры, но и с какими-то скрытыми недостатками, осложняющими ее продажу. Так что будьте осторожны, если встретите жилье, цена которого ниже средней.