Строящаяся недвижимость

Строящаяся недвижимость

Квартиры в строящихся домах - это выгодно и практично, а для многих это еще и единственный способ решения жилищной проблемы, например квартира по цене комнаты. Но как выбрать компанию, которая занимается продажей строящейся недвижимости, с которой можно без опасений заключить договор о долевом участии в строительстве? По каким критериям петербуржцы определяют надежность строительных фирм?

Если Вы нашли несколько или один подходящий вариант, не спешите заключать договор.

Это очень ответственный шаг. Принимать решение нужно, обладая полной информацией о доме и компании, с которой Вы будете строить свой дом.

Проведенные исследования показали, что большинство покупателей руководствуется тремя параметрами. Это, во-первых, продолжительность работы фирмы на рынке строящейся недвижимости (показательным можно считать срок более пяти лет). Второй критерий, который интересует покупателей, - количество построенных домов (более пяти - хороший показатель). Третий критерий - точность исполнения сроков строительства. Помимо этого, значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Когда Вы остановили выбор на конкретной компании, нелишним будет получить и неофициальную информацию. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д. Только после этого можно принимать решение.

Почему так популярна строящаяся недвижимость

Квартиры в новых или реконструируемых домах чрезвычайно популярны сегодня. Причин тому масса: покупая строящуюся недвижимость, не надо долгие недели или месяцы сращивать расползающиеся цепочки, цены подобных квартир достаточно привлекательны и многое, многое другое (см. ниже).

Несмотря на определенные риски и часто длительные сроки, у квартиры в новом доме масса достоинств - хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

Несмотря на многочисленные попытки широко распространить банковские кредиты на покупку жилья, строящаяся недвижимость на сегодня остается единственным работающим способом для того, чтобы растянуть оплату квартиры на некоторый срок.

В последние год-полтора те, кто могли заработать на квартиру или оплатить строящуюся недвижимость, выбирали именно квартиру в новом доме. Жилье в старых домах, в основном, покупают, если интересует определенное место, где нет ни новых домов ни реконструкции. Или нет возможности подождать. Или у покупателя есть только доплата в несколько тысяч долларов и надо продать и купить одновременно или (Встречная покупка с альтернативой в виде строящегося жилья невозможна. Т.к. для того, чтобы получить деньги за проданную квартиру, продавцам необходимо выписаться, а прописка в новом доме открывается примерно через полгода после его сдачи).

Строящаяся недвижимость с юридической точки зрения

Покупка строящейся недвижимости, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать Вас при приобретении строящегося жилья. Пакет договоров, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое.

Подписывая договор долевого участия, покупатель становиться партнером фирмы, которая занимается строительством дома. Он принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, вернуть свои деньги будет крайне тяжело.

Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, передать Вам квартиру, предоставить документы для регистрации (зарегистрировать) право собственности.

Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы ни государство, ни кто другой дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. К счастью, скандалов, связанных с явной растратой денег, в нашем городе в последние годы почти не происходит.

Самые распространенные проблемы при продаже строящейся недвижимости - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители.

Особенности строящейся недвижимости

Одна из особенностей покупки строящейся недвижимости - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого дома, а также и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, - индивидуальны.

Если Вы покупаете квартиру в огромном жилом комплексе, состоящем из сотен квартир, необходимо смирится с тем, что подобные комплексы сдаются очередями и несколько лет, после того как Ваша квартира будет построена, под окнами будет продолжаться стройка.