Недвижимость Санкт-Петербург

Недвижимость Санкт-Петербурга

Недвижимость Санкт-Петербурга меняется. К 2005 году за 10 лет, прошедшие с середины 90-х годов, в городе много построено нового, реконструированы "по новому" дома в центре, у владельцев и покупателей недвижимости изменились критерии "хорошего" жилья. Сейчас эти изменения достигли критической массы и ситуация на рынке резко начала меняться.

У покупателей недвижимости Санкт-Петербурга сформировались новые желания: они хотят крепкого дома с охраной, свежими коммуникациями, парковкой, но сегодня они не хотят ждать пока этот дом построится. Сегодняшний покупатель - не инвестор. Он хочет видеть то, что покупает. Он понял, что реальность отличается от красочных проспектов и готов платить за построенный результат, который увлечет, понравится ему. У него есть деньги, а предложения нет.

Покупатели недвижимости привыкли к хорошо сработанным машинам, отличной "умной" "мягкой" "удобной" бытовой технике, и то, что они видят на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сильно отличается от их представлении об элитной или просто хорошей недвижимости.

"Сталинки" потеряли ореол чего-то особенного. В них покупают из-за места - удобное расположение, недалеко метро, развитая инфраструктура, много зелени.

Аура неповторимой недвижимости Санкт-Петербурга или "новострой"?

Несомненно, ауру Петербурга, особое очарование центральных исторических кварталов сложно сохранить в новострое и даже в реконструкции.

ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ В НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЭТО НЕ ПОКУПКА КВАРТИРЫ, ЭТО ИНВЕСТИЦИИ. НО КОГДА ПОКУПАТЕЛЬ 2-4 ГОДА ЖДЕТ НОВОЙ КВАРТИРЫ, ЗА ЭТО ВРЕМЯ У НЕГО МЕНЯЮТСЯ МИРООЩУЩЕНИЯ, ЖИЗНЕННЫЕ ПЛАНЫ, РАЗМЕР СЕМЬИ И ПРИОРИТЕТЫ. ТЕХНОЛОГИИ ТОЖЕ ИДУТ ВПЕРЕД, И КОГДА-ТО СУПЕРПРОЕКТ ПРЕВРАЩЕТСЯ ИЗ ЭЛИТНОГО В ДОБРОТНУЮ КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.

Но первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга не окажется без "своих" покупателей - заплатить всю сумму сразу тяжело. Ипотека реально не работает - количество сделок минимально, бюрократических моментов предостаточно. Многие покупатели вкладывают в строящиеся жилье впервые, они легко покупают рассматривая красивые буклеты, сравнивая перспективы с тем, что уже есть в продаже из построенного.

Этой легкостью покупки недвижимости в Санкт-Петербурге по буклетам и рассрочкой, объясняю парадокс, когда стоимостью квартиры, которую надо долго ждать, и той, которая построена и собственность на нее получена, почти одинаковы.

В Петербурге находят покупателя квартиры если они И ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫ, И В ОТЛИЧНОМ МЕСТЕ, И ПАРАДНОЙ ПЛАНИРОВКИ, И С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ ИЛИ В ДОМАХ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (НОВЫХ ДОМАХ) С ОХРАНОЙ, ГАРАЖАМИ И Т. Д. Если чего-то не хватает, а стоит не дешево, то квартира может "продаваться" годами. Оценивайте правильно возможности Вашей недвижимости, соотнесите желаемую цену со временем, которым Вы располагаете. Квартиры на Каменном острове находят покупателя за 4500-5200$/м.кв.

Что из недвижимости Санкт-Петербурга модно покупать

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге все больше заметна тенденция смены квартир, которые были куплены в 1993-1997 г. Тогда можно было купить и отремонтировать или расселенную коммуналку, или квартиру в типовых домах 1970-1980-хх г. постройки. В те годы подобное приобретение было верхом мечтаний для покупателя и свидетельством его успеха. Сегодня же оказалось, что среди соседних квартир все равно остались коммуналки, и очень немногие полурасселенные дома могут похвастать чистыми подъездами, тем более с охраной. Социальное расслоение возрастает, все больше желания жить в окружении себе подобных. Да и действительно, когда твой уровень доходов в десятки-сотни раз выше, чем у соседей, очень тяжело встречать в "своем" подъезде опухшие лица и перешагивать через "спящие" тела. Ремонты, сделанные в квартирах 5-7 лет назад, не соответствуют сегодняшним стандартам и часто вызывают улыбку даже у самих владельцев.

К счастью, собственники подобной недвижимости Санкт-Петербурга приходят к пониманию, что потраченные когда-то деньги не вернуть и согласны расставаться со своим "детищем" за ту сумму, которую диктует рынок.

Нюансы недвижимости Санкт-Петербурга

Первое впечатление у любого покупателя, начавшего поиски недвижимости в Санкт-Петербурге - ШОК: предложение скудно, недостатков у квартир множество, цены не такие маленькие, как Вы, покупатель, ожидаете. Повторюсь, что сегодня дешевеют только "неинтересные квартиры".

Наиболее перспективными, с точки зрения долгосрочного вложения денег, на сегодня становятся квартиры в неповторимых петербургских местах.

Еще один фактор к ускорению расселения коммуналок - отмена бесплатной приватизации. После 2007 года шанс расселиться будет намного ниже. Агентства приватизации перегружены. К лету-осени этого года должны появиться более сговорчивые расселенцы из тех, кто успеет приватизировать свои квартиры.

Московские девелоперы пришли в наш город. Пока мы не чувствуем их влияния на рынок, но ждать осталось недолго. Вероятно, им будет проще пережить новый закон о "долевом", чем местным небольшим строительным компаниям, не имеющим ресурсов, чтобы пережить несколько месяцев отсутствия финансирования.

Цены на недвижимость Санкт-Петербурга перешагнули докризисный уровень. Продажа квартир стоимостью 150000-200000$ обыденное событие. Все больше сделок стоимостью 300-600 тысяч. И 1 000 000$. И даже 2 000 000$.

Сегодня появилась возможность сращивать цепочки - когда рынок спокойный можно без спешки выбрать альтернативный вариант и подготовить документы. Квартиры, которые продаются при условии одновременной покупки другой квартиры, не популярны у покупателей. Обычно обменные варианты занимают недели или месяцы, часто разваливаются. Но сегодня, если квартира нравится, можно попробовать и подождать встречную покупку.

Недвижимость Санкт-Петербурга со встречной покупкой покупают, если только они очень индивидуальны, не типичны или существенно дешевле "прямых продаж" (на 10-15%).