Элитные новостройки Санкт-Петербурга
Приобретение квартиры в элитной новостройке Петербурга очень многие рассматривают как способ решения жилищных проблем. Под “жилищными проблемами” стоит понимать не столько “отсутствие жилья”, сколько неудовлетворенность имеющимся. Действительно, практически все здания, построенные в прошлом веке, уверенно приходят в негодность — их приходится менять “по кирпичикам” — а это доставляет лишние хлопоты, денежные траты и общий дискомфорт. Элитная недвижимость в новостройке таких забот не приносит.
Оглавление
Другая причина, по которой многие хотят переехать в новостройку — это окружение. Иногда на это толкает социальный статус и уже не чувствуешь себя “дома”, ежедневно заходя в грязный темный подъезд и перешагивая через “тела” на лестничной площадке.
Приобретение жилья в новостройке Санкт-Петербурга — не менее ответственный шаг, чем работа с риэлторскими агентствами. Основное отличие здесь состоит в том, что гарантии вообще сложно предоставить — всё зависит от компании-застройщика.
Следовательно, главный этап здесь — выбор строительной фирмы. Чем может руководствоваться покупатель?
Выбор строительной компании при покупке новостройки
Первый параметр, по которому выбирают строительную компанию — это период ее работы на рынке. Как правило, люди, заинтересованные в приобретении квартиры в новостройке, доверяют компаниям, имеющим опыт от пяти лет и больше.
Второй параметр — количество сданных новостроек. Как показывает статистика, наибольшим доверием на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге пользуются компании, имеющие свыше пяти законченных объектов.
Третий немаловажный показатель успешной и добросовестной компании — сроки сдачи объектов. Новостройки не всегда сдаются согласно оговоренным срокам, о чем говорит опыт последних лет, и бдительность терять не стоит. Кроме того, что вы должны узнать о строительной компании официальную информацию — есть смысл поискать и неофициальную, так как очень часто один отзыв, оставленный в комментариях, гораздо информативнее всего раздела “наши преимущества” на корпоративном сайте.
В чем особенности рынка новостроек в Санкт-Петербурге?
Во первых, элитное качество могут обеспечить 2-3 строительные компании.
Во вторых, срок окончания строительства обычно откладывается по разным причинам. Это вызывает ожидаемую волну недовольства, однако дольщики не имеют серьезных рычагов влияния на застройщика.
В третьих, риск. Он присутствует всегда и гарантировать безопасность ваших вложений никто не отважится.
Если вам по душе исторический центр — то элитные новостройки Санкт-Петербурга — это реальный способ сменить ветхость на современность и комфорт.
Квартиры в центре Петербурга — это не просто квадратные метры, где вы можете жить. Это самые настоящие произведения архитектурного искусства, а место, как нельзя лучше подходит для того, чтобы “проникнуться” этим несравнимым духом города на Неве.
Мы занимаемся продажей квартир в Санкт-Петербурге уже много лет и будем рады поделиться своим опытом. Ждем вас!
Ответы на вопросы. Элитные новостройки Санкт-Петербурга
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
