|
|
|
|
 |
Продам квартируЯ и сам продам квартируПродавать квартиру самостоятельно нельзя. Это не рекламная фраза. Если у покупателя есть некая альтернатива - начинать искать квартиру самому или обращаться в агентство - у продавцов этого выбора нет. "Я и сам продам квартиру" - нереальный тезис! Когда Вы выбрали доверенное лицо и договорились об условиях сотрудничества, позвольте агенту отработать свои комиссионные. Зачем Вам стоять в очередях и носиться из одного конца города в другой? Расслабьтесь, занимайтесь своими делами, получайте удовольствие от жизни. Риэлтер предложит Вам свои услуги в подготовке документов, требуемых для продажи квартиры. Несомненно, он это сделает и быстрее, и качественнее. Для этого Вам необходимо выдать доверенность на сбор справок и передать оригинал правоустанавливающего договора. Несомненно, что все юридические формальности (расписки в получении, условия возврата) при передаче правоустанавливающих договоров должны быть соблюдены. По упомянутой доверенности продать квартиру нельзя. В советах, которые можно найти в печатных изданиях, преобладают рекомендации даже не показывать документы на квартиру посторонним людям. Абсолютно верно. Но тот человек, которому Вы доверились, не должен быть (оставаться) посторонним. Он Ваш союзник. Как говорили раньше: "Надо доверять своему аптекарю". Элитная недвижимость Санкт-Петербурга. Продажа.
|
||||||||||||||||||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Что же может произойти на практике, если отдать кому-то свои документы на квартиру? Во-первых, даже если Вы потеряли или у Вас украли правоустанавливающий договор, ничего ужасного и непоправимого не происходит. Если владелец квартиры посчитает, что у кого бумаги, тот и хозяин - его будет очень легко шантажировать, запугать и использовать в своих целях.
Свидетельство о собственности, которое хранится дома, лишь подтверждает Ваше владение квартирой. Второй подлинный экземпляр Вашего договора обязательно хранится у нотариуса или в агентстве по приватизации, где Вы получали правоустанавливающие документы. В Городском Бюро Регистрации, где регистрировалось право собственности, обязательно есть заверенные копии документов и сведения о том, кому она принадлежит.
Грамотный продавец восстановит утраченные бумаги (получит дубликаты) за день-два и сразу заблокирует все действия с пропавшими документами. Другое дело, что недалекий гражданин, отдав бумаги невесть кому, напрочь забывает об этом, потом подписывает, не читая, что-то в подпитии …
Далее мы обязаны писать в газетах - не давайте постороннему документы, не посетив его офис, не узнав, что за фирму он представляет, не получив необходимых гарантий.
Очень серьезно подумайте, прежде чем отдавать кому-либо свой паспорт или доверенность с правом продажи квартиры. Используя паспорт можно найти похожего на Вас человека и, в принципе, проводить любые операции с квартирой. Особенно это опасно для пожилых людей, у которых фотография в паспорте вклеена много лет назад, а бабушки так похожи друг на друга.
Но вернемся на легальный рынок недвижимости. Случается, что срок эксклюзивного договора не истек, а продавец, в силу ряда причин, не может продавать квартиру (все в жизни бывает). Агентство возвратит продавцу его бумаги по письменному заявлению с объяснением причин, потому что не отдать документы оно не может. Но мы будем в курсе того, что заниматься этой квартирой больше не нужно и вовремя сможем проверить, не обманывает ли нас продавец.
Для фирмы с репутацией, заработанной годами, любая жалоба клиента - чрезвычайное происшествие, однако это не относится к компаниям- однодневкам, которые все жилы из неуверенного клиента вытянут, если в их руках оказывается хороший рычаг воздействия.
Доверие и благодарность - то, что мы ждем от нашей деятельности. Помогите нам делать свою работу хорошо!
Если у Вас не хватает денег для обмена - разорвите обменную цепочку. Откажитесь от идеи продать и купить в один день.
Продавец может заявить три типа продажи. Продам квартиру впрямую (Прямая продажа) - лучший вариант для покупателя. Продавцам нет необходимости приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Вероятность срыва сделки минимальна. Такие квартиры дороже вариантов со встречными покупками.
Продам квартиру со встречкой ("встречка", "встреча", "обмен") - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если нет другой квартиры, куда можно выехать и выписаться (хотя бы на время), если права на квартиру имеют несовершеннолетние, или продавцы боятся оставлять деньги на хранение.
Продам квартиру через расселение аналогична встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО - покупателю обычно приходится вначале выкупать частично или все "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли-продажи).
Пару лет назад, когда не хватало квартир, обмен через встречную продажу квартиры был очень сильно разрекламирован. Агентства пытались привлечь на рынок как можно больше продавцов, придумать схемы обмена для самых пугливых и тяжелых на подъем.
На сегодня встречная продажа квартиры по-прежнему остается наиболее быстрым и технологичным способом обмена. Но только при одном обязательном условии: стоимость Вашего варианта должна быть значительно ниже, чем у подобных квартир в прямой продаже.
Очень сложно сегодня найти покупателя, который готов ждать и даже потерять время, если в какой-то момент продавцы откажутся от обмена. Для этого квартира должна быть очень интересной, нетиповой, или стоить меньше аналогичных процентов на 10%.
У Вас есть два варианта для того, чтобы спокойно, выгодно и обстоятельно поменять (продать) квартиру:
Занять денег, сначала выбрать и купить квартиру, сделать ремонт, спокойно переехать, перепрописаться и продать старую квартиру.
Продать квартиру, найти, куда выписаться, переехать к родственникам или снять квартиру на время поисков и ремонта.
В обоих этих вариантах Вы - хозяин положения. Вы диктуете покупателю, что и как будет происходить. Вы продаете за максимальную цену. У Вас появляется возможность отлавливать недорогие горящие варианты. Вы покупаете то, что хочется, а не то, что попадется под руку в те 2-3 недели, которые Вам дали на поиски. Вы имеете возможность выбирать, торговаться, сделать добротный ремонт.
|
Сотрудники компании "Rysev Realty. Элитные квартиры" будут рады ответить на все Ваши вопросы +7 (812) 332-46-46. |
|
 | Rysev Realty. Элитные квартиры. Генеральный директор Леонид Юрьевич Рысев |
