Покупка вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге
По своей сути вторичным элитным жильём называется рынок жилой недвижимости, которая уже была зарегистрирована на какого-либо владельца, возможно даже нескольких. Таким образом, чем длиннее была цепочка смены предыдущих владельцев квартиры, тем вероятнее возникновение разного рода судебных споров по обстоятельствам, проверить которые не представляется возможным. Предложений вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге заметно больше, нежели первичного, к тому же рынок достаточно разнообразен в плане цен, типов квартир и мест их расположения. Главный плюс при приобретения жилья на вторичном рынке заключается в возможности подобрать квартиру, подходящую вам по всем параметрам, в том числе и району, в котором она расположена.
Оглавление
Степень ответственности агентств недвижимости при оформлении сделки на вторичное жильё
Какие гарантии есть у покупателя, обратившегося в агентство недвижимости с целью приобрести квартиру на вторичном рынке элитного жилья Питера?
Гарантии агентства дают самые разнообразные, некоторые даже в корне противоречат текущему законодательству. Причиной тому несовершенство законов, ограничивающих данную сферу деятельности, а также отмена лицензирования риэлтерских организаций. Так что уверенности в 100% вам никто не обеспечит, разве что просто заверят в своей честности и открытости, не более, а вот ручаться за продавца квартиры — никто кроме него не сможет.
Максимум, что может сделать агентство, чтобы покупатель был спокоен за свои деньги и приобретение вторичного элитного жилья, это использовать надёжные и безопасные технологии передачи средств и прав на жильё, а также проверку легитимности договоров и документов продавца и покупателя, соответственно.
Гарантии, которые предоставляют риелторы
Сам агент при проведении сделки с вторичным элитным жильём в Петербурге может гарантировать следующее:
— собственное присутствие при сборе документации для продажи недвижимости, что позволит ему проследить правильность получения бумаг и их корректность;
— разработать максимально безопасную для обеих сторон методику передачи денежных средств и документов о предоставлении права собственности на жильё;
— предоставить и покупателю, и продавцу, предварительные договора, гарантирующие избежание ненужных споров по ходу оформления сделки и после неё. А также, проследить за верным составлением договора отчуждения, проконтролировав отсутствие размытых формулировок и спорных пунктов, способных вызвать споры и недовольство сторон.
— агент может оказывать влияние на продавца, делая выплаты частями, таким образом, передача квартиры попадает в руки покупателю свободной от прописки и проживающих в ней жителей, что ускоряет процесс регистрации её за новым владельцем;
— специалист риэлтерской сферы обязательно предупредит покупателя обо всех осложнениях, которые могут возникнуть в процессе сделки по приобретению вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге, а также после передачи всех документов на квартиру.
Какие опасности подстерегают покупателей квартир на вторичном рынке
— большое количество перепродаж квартиры;
— продавцы жилья с низким социальным статусом (алкоголики, наркоманы);
— перепродажа жилья много раз за короткий промежуток времени;
— затруднения в проверке доверенностей на продажу объектов недвижимости;
— агенты, не дающие чётких ответов и объяснений, касающихся объекта сделки;
— устные договорённости, даже о мелочах.
Если ни один из этих пунктов не попадётся на пути к приобретению квартиры на вторичном рынке, то можно считать что всё идёт гладко и совсем скоро покупатель достигнет заветной цели и сможет переезжать в свою новую квартиру.
Ответы на вопросы. Покупка вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
