test

+7 812 748-23-23 С-Петербург

+7 495 646-85-46 Москва

info@vipflat.ru
Невский проспект. Казанская площадь
 
 
Квартиры по району
Квартиры по типу
Про элитную недвижимость
О компании
Подписаться на рассылку
Узнавайте о новых квартирах первыми

Инвестировать в недвижимость?

Вопрос насущный и каждый год на него даются разные ответы. Сегодня Иван Царев расскажет нам о двух реальных сделках, когда наши клиенты покупали квартиры для инвестиций и затем продавали их. Иван - ведущий специалист компании "Элитные квартиры", работает на первичном рынке элитной недвижимости СПб более 6 лет. А ранее занимал позицию главного специалиста инвестиционного кредитования Сберегательного банка.
Его взгляд на подобные вложения особо интересен.

Сколько реально можно заработать, если купить квартиру в начале строительства, а продать уже готовую?

Мы продали две квартиры постоянного клиента. Квартиры в элитных домах, от разных застройщиков. Покупал их клиент в рассрочку, на стадии строительства, но не «с нуля». Так как у него это далеко не первый опыт (около десятка квартир он точно успешно достроил, продал), подходил к выбору тщательно – он знает, как заработать на купле продаже квартиры.

Мы посчитали какова была реальная доходность этих сделок. По одной квартире получилось значение 4,34%, по второй 14,57% годовых. В реальности эти цифры будут выше, так как нужно учитывать беспроцентную рассрочку, предоставляемую застройщиком. Примерно, 6% и 17%. Много или мало? Это проценты рассчитаны в национальной валюте. Эти инвестиции пришлись на 2014-2016 непростые годы, когда рубль резко падал и много всего было негативного от Крыма до Сирии.



Иван Царев

Первая инвестиция была не выгодна, так как инфляция в эти годы составила около 10-15%.
Вторая выше инфляции. Знать бы что валюта укрепиться, так можно было просто заработать на курсе больше – но кто бы знал?
Это победа или неудача в попытке заработать на покупке продаже квартиры? Повторюсь, что это опытный инвестор. Уверен, наш клиент не первый раз считает доходность по сделкам с недвижимостью. И его не удивили цифры, полученные от продажи двух квартир этим летом. Какие же он сделал выводы? Он вложил средства от продажи двух квартир в покупку еще четырех.

Почему инвесторы покупают квартиры

Мы попробовали узнать, как принимаются решения об инвестиции в недвижимость, какая в этом логика и мотивы. На самом деле - для чего инвестору покупать квартиру? Тратить время и средства на подбор и переговоры, а нервы – на ожидание роста рынка недвижимости? Проанализировали опыт проведенных нами сотен сделок и хотим поделиться с вами своими выводами как заработать на продаже квартир.

  1. Существует известное старинное английское выражение: Don't put all your eggs in one basket, что переводится как «Не кладите все яйца в одну корзину». Это выражение хорошо отражает подход инвесторов к размещению финансовых накоплений. Поэтому рассматривать покупку элитной недвижимости в качестве инвестиций можно как одну «из корзин». Эта «корзина» скорее гарантирует сохранность вложения.

  2. Ожидаемым плюсом к «распределению по корзинам» будет доход от продажи или сдачи в аренду. Когда рынок начнет расти, достигнув дна, это станет не только приятным, но и уверенным доходом.

  3. Самое простое – это отнести деньги в банки (конечно, выбрав самые надежные) и разместить на вкладах. Вот только не всегда кажущееся оказывается оптимальным. Начнем с того, что сейчас банковские ставки составляют 5,5-11% годовых. И чем банк надежнее - тем ниже ставка. А уж про отзывы лицензий у неблагонадежных банков мы читаем каждую неделю.

  4. Любые доходы облагаются налогом и существуют нюансы. Например, инвестор заплатит налог 35% с тех же самых банковских вкладов в случае, если разница между ставкой рефинансирования и банковской ставкой по вкладу превысит 5%. Доход от продажи ценных бумаг облагается налогом 13%, на дивиденды – 9%.

  5. Наш клиент сделал выбор в пользу инвестиций в элитную недвижимость потому что обладание элитными квартирами доставляет удовольствие. В большинстве своем инвесторы, которые разбираются в рынке элитной недвижимости Петербурга, при выборе квартиры не опираются на голые цифры. Зачастую такие покупатели стремятся не только зарабатывать на продаже квартир, но и получить удовольствие от процесса покупки. От причастности к жизни города, к тому, что в нем создается особенного. От обладания волнующим видом из окон. От удовольствия проходить через шикарное лобби, посещать в своем доме СПА, бассейн, спускаясь туда в халате и тапочках. Или от созерцания классических пропорций фасада и благородства исторической Петербургской парадной.

  6. Процесс приобретения захватывает, как азартная игра. Вы выбираете, и только Ваш опыт и наши рекомендации покажут каков будет выигрыш. Если говорить о строящемся доме, без подобного опыта сложно понять по чертежам какая будет в итоге квартира, с каким видом и пространством. Вы распоряжаетесь выбором, сравнением, получением выгодных условий у застройщиков, влияете на развитие рынка, Вы причастны к жизни города.

  7. Не все квартиры инвесторы продают. Часть из них становится «бриллиантами в их коллекциях», владение которыми дает другое ощущение жизни. Войдите в этот круг!

  8. Постоянные инвесторы имеют особые условия у застройщика и наше персональное отношение.
    Мы, как профессионалы рынка элитной недвижимости, создаем для клиентов комфортную среду. Помогаем своим опытом и знаниями. Для покупателей наши услуги бесплатны.
    Обращайтесь, расскажем все как есть. Без розовых очков, понимая приоритеты клиентов нашей целевой группы.

Когда покупать?

Уоррен Баффет, признанный наиболее успешным инвестором в мире, раскрыл свой «секрет» в одном предложении: «Будь осторожен, когда все вокруг алчны, и будь алчен, когда все вокруг осторожничают». Барон Натан де Ротшильд в конце XVIII века произнес сходную по смыслу фразу, ставшую одной из самых популярных в финансовом мире: «Покупай, когда гремят пушки, и продавай, когда звучат фанфары». Два гениальных финансиста, разделенные двумя столетиями во времени, дают нам один и тот же совет: «Что бы это ни было, я против! Не будь как все!»


Уоррен Баффет инвестор и меценат


Узнать больше

Мы получим Ваше сообщение сразу, в любое время суток

Имя:
Телефон:
E-mail:
Сообщение: *