Оформление документации при купле/ продаже жилья
Особенности оформления договора купли/продажи
Договор купли/продажи обязательно должен содержать указание стоимость продаваемой квартиры. Сегодня указывается не обязательно реальная цена продажи, чаще там можно увидеть стоимость оценки квартиры, рассчитанной специалистами Проектно-Инвентаризационном бюро. Отличаться эта цена может в десятки раз. Это может позволить покупателю, оплачивающему пошлину, заметно сэкономить на пошлине.
А вот продавцу в этом случае становится сложнее, ведь расторгая договор, он вряд ли сможет вернуть уплаченные вне договора деньги, которые превышают официальную сумму, указанную в договоре. Так что стоит задокументировать на всякий случай передачу денег.
После того, как налоговая инспекция ввела законодательно оформленный контроль крупных сделок, покупатели и вовсе перестали указывать в документах реальные цены. Хотя продавцам, в свою очередь, предпочтительнее указывать цену как можно большую. Законы предполагают отсутствие налогообложения на доход от операций с недвижимостью не превышающий сумму в 1 миллион. Если у продавца имеется документальное подтверждение полученной прибыли от продажи недвижимости, то он впоследствии может сослаться на него, приобретая другое недвижимое имущество или дорогостоящий автомобиль.
Только вот уговорить покупателя на такой шаг достаточно сложно, получится это разве что при изменении стоимости продаваемого объекта или согласии оплаты всех издержек, требуемых для оплаты нотариальных услуг.
Заключение сделки без нотариуса
Провести сделку можно и не прибегая к услугам нотариуса. Это позволяет применяемая повсеместно простая письменная форма договора. Суть процедура состоит в совместном посещении ГБР, куда сдаётся подписанный договор купли/продажи, и через несколько дней на руки покупателю выдаётся свидетельство собственника.
Преимущества такого проведения сделки в снижении стоимости, ведь нотариус берёт за свои услуги не меньше 1,5% от суммы, указанной в договоре, независимо от того, заверяется купля/продажа элитных квартир или нет, а также оплачивается непосредственная регистрация нотариального договора. А в случае с простой письменной формой, сделка обходится в сумму не более 1000 рублей.
Недостатки у такой формы сделки тоже имеются, вероятно, потому она и используется достаточно редко. Для составления договора потребуется юрист, чьи услуги стоят порядка 1000 рублей. Да и для подачи регистрации понадобятся документы, заверенные нотариально, такие, как согласие супругов на сделку, заявления третьих лиц и пр. В целом, процедура возможна лишь в одном месте города, а нотариуса найти можно где угодно. И, ко всему прочему, если нет нотариального заверения договора, в случае его расторжения у стороны, инициировавшей его, появляются дополнительные рычаги давления.
Подготовка к нотариальному подтверждению совершения сделки
Все документы, которые необходимы нотариусу для подтверждения совершения сделки, лучше привезти ему заранее. Нотариус предложит вам прочесть договор, перед тем как его подписать. Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы, то обязательно задайте их до подписания. Сам нотариус обязан лишь подтвердить то, что вы согласны со всеми условиями и готовы совершить сделку не имея претензий к другой стороне.
http://www.spbgr.ru/ – Гильдия риэлторов Санкт-Петербурга