test

+7 812 748-23-23 С-Петербург

+7 495 646-85-46 Москва

info@vipflat.ru
Благовещенский мост
 
 
Квартиры по району
Квартиры по типу
Про элитную недвижимость
О нас
Подписаться на рассылку
Узнавайте о новых квартирах первыми

Агентство элитной недвижимости Санкт-Петербурга «Элитные квартиры»

Методология оценки стоимости объектов недвижимости при продаже

В теории, имеется некий перечень принципов, которыми должен руководствоваться риелтор, проводя оценку объекта элитной недвижимости. Разработан такой систематический и продуманный с логической точки зрения подход сами специалисты. Его реализация производится пошагово, за счёт чего можно принять во внимание и разнообразные изменения рынка, отражающиеся на стоимости собственности.

Основные методы оценки объектов недвижимости

Первый метод — затратный. По сути, он представляет собой совокупность методов оценки стоимости, базирующихся на определении затрат, которые потребуются на восстановление объекта или его замещение, с учётом накапливаемого износа.

Второй метод — рыночный. Это также совокупность методов оценки стоимости, только тут базой выступает сравнение объекта с аналогами, в отношении которых имеются данные о уже совершённых сделках.

И третий метод — доходный. Его суть в определении ожидаемых доходов от коммерческого использования объекта недвижимости, подвергающегося оценке.

Структура методик оценки объектов недвижимости

Методики оценки, где базой принимаются доходы с объекта в будущем, являются своеобразным прогнозом. Применяется они в случае, если будущие доходы, по прогнозам специалистов, будут существенно отличаться от текущей прибыли, либо если доходы будут расти некоторыми фиксированными темпами.

Основной фактор, который стоит учитывать при применении метода рыночного подхода — это подбор сопоставимых объектов, а также сравнение исключительно ретроспективных данных по сделкам. По обыкновению используют эту методику лишь в качестве проверки других на точность.

Методы, в которых базой является оценка затрат на воспроизводство собственности с вычетом износа, зачастую не отражают действия сил спроса и предложения на рынке недвижимости в настоящий момент.

Для того, чтобы получить итоговую оценку производят своеобразное взвешивание результатов, а также самих методик. Способов для выведения показателя также несколько:

— математический подход;

— субъективный подход.

Оба способа направлены на получение единственной оценки стоимости объекта, отличаются они лишь тем, что при субъективном подходе придётся пользоваться процентными весами.


Читайте также:

Узнать больше

Мы получим Ваше сообщение сразу, в любое время суток

Имя:
Телефон:
E-mail:
Сообщение: *