Стоимость элитного жилья в Петербурге
Перед продажей квартиры любой продавец пожелает узнать реальную стоимость элитного жилья в Петербурге, обладателем которого он является. Для этого проще всего будет обратиться в агентство к оценщику. Будьте готовы, что агент потребует личной встречи в кратчайшие сроки, ведь назвать стоимость, даже приблизительную, в телефонном режиме не сможет даже профессионал. Каждый вариант требует уникальной осмотра, ведь отличия в мелочах могут повлиять на стоимость достаточно существенно.
Оглавление
Перед тем, как оценить квартиру ещё в телефонном режиме агент обязательно уточнит параметры квартиры, потрудитесь их ему назвать. Это поможет приблизительно прикинуть, в каких пределах будет варьироваться стоимость на вашу квартиру. Для того, чтобы определиться точнее потребуется пакет имеющихся документов, а также личный осмотр жилья риелтором. Полный анализ обычно занимает пару-тройку дней, в течение которых агент сможет назвать максимально точную цену элитного жилья в Петербурге.
Не стоит пытаться самостоятельно прикинуть стоимость элитного жилья в Санкт-Петербурге, не имея специальных знаний. Наиболее распространённой ошибкой продавца признано считать попытку назвать цену, базируясь на увиденных в сети или газетах объявлениях о продаже аналогичного по площади или району расположения жилья. Средняя стоимость квадратного метра годится разве что для анализа ситуации на рынке недвижимости, а не для того, чтобы примерять её на свою квартиру.
Агент спасёт ваше потерянное время
Не ждите, что стоимость элитного жилья в Санкт-Петербурге специалист озвучит через пару минут. Ему нужно время, чтобы проанализировать рынок, а также учесть все имеющиеся характеристики продаваемого вами жилья. К тому же, лёгкая медлительность — признак профессионала. Поверьте, если в этом деле риелтор не торопится, значит, он решил тщательно заняться этим вопросом, а следовательно сама продажа элитного жилья с его помощью пройдёт быстрее. С тем же, кто торопится в оценке, по обыкновению сама сделка оттягивается.
Заметьте, при личной встрече вам придётся не только осмотреть жильё и провести его оценку. Также вас попросят подписать эксклюзивный договор, в условия которого стоило бы вчитаться внимательно, дабы вас не обманули, агентства тоже бывают разными. Упрощение лицензирования риэлтерской деятельности стимулировало появление массы фиктивных агентств недвижимости, стремящихся исключительно завладеть вашим жильём. Первым признаком обмана может стать отсутствие даты окончания договора, а также наличие странных расплывчатых формулировок.
Хороший агент также постарается проводить рекламную компанию жилья параллельно со сбором всех необходимых справок и документов. Так что вам стоит ему поспособствовать, оформив доверенность и передав ему оригиналы документов, подтверждающих ваше владение жилой площадью.
Стоимость вторичного элитного жилья в Петербурге
В том случае, если вы выступаете в роли покупателя, агент понадобится вам не меньше, чем если вы выступаете в роли продавца недвижимости. Хороший агент сориентирует вас в области формирования цен на элитное жилье в Петербурге, а также оперативно предложит наиболее подходящие варианты.
Политики, артисты, да и просто богатые люди по-прежнему отдают предпочтение изысканному великолепию «Золотого Треугольника»: стоимость вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге, в одном из наиболее притягательных городских уголков, может доходить до 450 тыс. руб. м². Здешняя недвижимость, как и объекты на островах, являются лидерами по стоимости 1 м², ведь можно найти элитные апартаменты от 100 тыс. руб. м².
Откуда берётся наценка на квартиры
В печатных изданиях с объявлениями о продаже жилья зачастую стоимость специально завышена на 6-10%. Эти самые проценты и являются той самой оплатой труда агентам, занимающимся их продажей. Причём одинаковая наценка делается как на вторичное жильё эконом класса, так и на элитное жильё в центральных районах города.
Польза правильной оценки стоимости жилья в Петербурге
Если цена на квартиру была определена изначально правильно, то покупатель найдётся максимум через пару-тройку месяцев (безусловно, адекватную стоимость на вторичное элитное жилье в Петербурге сразу приметят). Так что заниматься документами на продажу, как уже говорилось, стоит с самых первых дней.
Покупатель, узнавший, что документы на квартиру готовы, все жильцы выписаны и нет никаких других трудностей со скорейшим переездом, зачастую готов заключить сделку сразу же после осмотра жилья. Даже если вы заинтересованы во встречной покупке, подыщите вариант заранее, чтобы сэкономить время и себе, и покупателю, поверьте, это обязательно сыграет вам на руку.
Ответы на вопросы. Стоимость элитного жилья в Петербурге
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
