Цены на квартиры. Санкт-Петербург

Цены на квартиры в Санкт-Петербурге

Как узнать цену на квартиру в Санкт-Петербурге

Когда Вы решили продать квартиру, первым делом Вы хотите понять реальную цену вашей квартиры в Санкт-Петербурге. Вы обращаетесь в агентство. Агент при первой же возможности должен встретиться с Вами лично, посмотреть квартиру. Не требуйте от него сразу же назвать цену (тем более по телефону). Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от условий продажи, степени готовности документов.

Хорошо если перед визитом к Вам агент уточнит параметры квартиры. В этом случае при личной встрече он сможет обозначить примерную вилку цены на квартиры в санкт петербурге. Чтобы что-то сказать о стоимости, ему нужно посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи (нужна ли встречная покупка и т.д.), нюансы. Посмотреть по риэлтерским базам данных, какие подобные квартиры продавались в последние время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с агентами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался покупатель. Только после этого профессионального проведенного анализа можно назвать наиболее вероятную цену продажи квартиры.

Не пытайтесь считать, исходя из цен предложения, которые Вы видите в рекламных изданиях. В большинстве своем это мечты, а не реальность. Тем более, не надо найдя в каком-либо аналитическом материале среднюю стоимость метра в Вашем районе, высчитывать наиболее вероятную цену продажи. Значения средней стоимости пригодны для анализа ситуации на рынке, для определения тенденций роста или падения цен. Но для расчета цены конкретной квартиры в санкт петербурге - это не метод. Появление перед окном кухни мусорного бачка разобьет все Ваши расчеты.

Вы обращаетесь в агентство именно для того, чтобы безопасно продать квартиру за максимальную цену в минимальные сроки.

Не считайте риэлтера дилетантом, если он не назовет цену Вашей квартиры моментально. Агент может сделать это с ходу, если только совсем недавно он занимался подобным вариантом в соседнем доме (это бывает крайне редко). Если у Вас просят время на размышления - радуйтесь этому. Вы работаете с профессионалом не любящим бросать слова на ветер и серьезно подходящим к любому своему шагу особенно сегодня, когда спрос очень невысок.

Цель Вашей первой встречи с агентом не только просмотр им квартиры и подписание договора на обслуживание. риэлтер должен тщательно изучить все документы на квартиру, посмотреть паспорта владельцев и прописанных, проверить, нет ли каких-нибудь юридических препятствий для продажи (которые вскрываются позже и, как на зло, в самый неподходящий момент). Кроме этого составляется план продажи. Кратко, его суть в том, что рекламная компания и подготовка документов должна вестись одновременно и интенсивно.

Профессионал, перед тем как начать работать, обязательно добьется от продавца согласия продавать квартиру по реальной рыночной цене.

Как долго держать цену на квартиру

Существуют цены рекламных печатных изданий - где к цене продавца прибавлено порядка - 6-10%. В выпуске "Бюллетеня недвижимости" находится уже более 25000 объектов. По данным ГБР в месяц заключается всего порядка 2000-4000 договоров купли - продажи. Это значит, что продается в лучшем случае 1 квартира из 10 рекламируемых. Рекламировать по полгода более менее обычную квартиру в Санкт-Петербурге, не снижая цену, - дилетантизм. Агенты, которые поступают так, тратят свое время, деньги понапрасну, выматывают Вас, держат в непонятном ожидании, и, главное, не выполняют своих функций, за которые получают комиссионные - не позволяют Вам в оптимальные сроки продать квартиру за максимальную цену.

Преимущества правильного определения цены на квартиру в Санкт-Петербурге

Если стоимость квартиры правильно определена, то покупатель на нее должен найтись за 3 недели -1,5 месяца (Не говорю о элитных квартирах или квартирах площадью более 100 м или с существенными недостатками. Типовые квартиры полностью попадают под срок в 3 недели). Значит, документы необходимо начинать готовить с первых дней. Самая распространенная ошибка дилетантов в недвижимости - выставить квартиру в базу данных (зачастую даже не глядя). Ну а проверить и подготовить документы - это потом. Зачем раньше времени суетиться, может и покупателей не будет?

Из-за этого сегодня очень часто удается, образно говоря, продать не квартиру, а комплект готовых документов. Покупатели, остановившиеуже не один раз свой взгляд на приглянувшейсяим квартире, сталкиваются с тем, что предлагаемые незадачливыми агентами варианты на деле невозможно приобрести или процесс покупки растягивается на долгие недели, а то и месяцы шаткого ожидания. После чего все рушится. Такие "опытные" покупатели, входя в квартиру, первым делом с дрожью в голосе спрашивают, прямая ли это продажа, а при виде готовых справок могут, не проходя дальше прихожей, предпринять попытки расплатиться - сделать то, что им так и не удавалось в предыдущих вариантах. :-)

http://www.reline.ru – Горячая линия недвижимости