Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Ипотека Санкт-Петербург. Ипотечное кредитование в Петербурге

Простая схема участия в долевом строительстве также позволяет купить жильё в рассрочку. Только вот выплатить всю стоимость в течение пары лет сможет далеко не каждый.

Тенденции рынка ипотечного кредитования в России на данный момент спорны. Хотя существует масса примеров того, что ипотека в Питере может помочь решить проблему с жильём для многих семей с различным уровнем достатка. К тому же, постоянно появляются принципиально новые схемы кредитования, а также всё больше банков вводят в спектр своих услуг — ипотеку. Банки, у которых имеется излишняя ликвидность, особенно заинтересованы в постоянном вращении средств. Давать деньги в кредит им выгодно, следовательно, развитие ипотеки — в их интересах. Это способствует тому, что кредит на жильё вскоре для Россиян станет обыденным делом, без всяких рисков и сложностей в получении.

Так, специалисты замечают нарастающую проблему выбора, причиной которой разнообразие кредитных предложений от банков. Именно поэтому клиенту, перед тем, как выбрать подходящий банк, стоит проконсультироваться со специалистом в этом вопросе. Лучшим советчиком будет ни что иной, как риелтор.

Разнообразие ипотечных предложений Петербурга

На сегодня схем кредитования на покупку жилья в Питере несколько. Наиболее распространённой схемой ипотеки является трёхсторонний договор, в котором принимают участие такие стороны, как банк, покупатель и продавец. В этом случае в роли залогового имущества для банка используется непосредственно купленная недвижимость. Если покупатель вовремя не выплатит кредит, то он обязан передать банку, купленную в ипотеку недвижимость. Не смотря на то, что эта схема наиболее распространена в России, в ней есть ряд неудобств для покупательской стороны. Так, договор исключает длинные цепочки сторон, то есть наличие нескольких покупателей и продавцов. Поэтому квартиру стоит искать или в прямой продаже, или с минимальной цепочкой сторон, что делает выбор уже.

Если у покупателя имеется собственная недвижимость, то кредит может быть дан и с ней в качестве залога. К примеру, покупатель, который хочет купить элитную квартиру в строящейся высотке, он берут в банке ипотеку под залог своей квартиры, продолжая в ней жить. Если он не сможет выплатить деньги в срок, то банк заберёт у него старую квартиру, а не ту, в которую были вложены средства. Таким образом, договор залога заключается в двухстороннем порядке.

Наименее распространённой в Санкт-Петербурге схемой, но при этом не менее перспективной, является схема с оформлением долевого договора кредитования, с последующим оформлением ипотеки. Одним из условий договора долевого участия становится ипотека. Когда дом сдаётся в эксплуатацию, появляется собственность, и у банка возникает потребность оформления с клиентом простого договора ипотеки, где залоговым имуществом принимается новая квартира. Эта схема особенно популярна в Европе, но в связи с большими рисками срыва сроков или заморозки строек в России лишь некоторые банки решаются на заключение подобных договоров.

Не менее серьёзной проблемой является и тот факт, что далеко не все продавцы хотят связываться с ипотекой. Буквально несколько лет назад, для получения ипотечного кредита нужно было документально подтвердить свою платежеспособность. Сейчас же банки часто идут на уступки клиентам, беря за основу суммарный семейный доход. Да и документ, который считается подтверждением уровня дохода семьи, легко получить в налоговой инспекции, с внесенными в него неточными данными, либо данными, которые были верными в прошлом.

Ипотечное кредитование для тех, чей заработок не легализован

Далеко не каждый покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге может документально подтвердить свой доход. Это заметно осложняет развитие ипотечного кредитования. Если же банки на самом деле заинтересованы в развитие такого типа кредитования, то их требования должны быть заметно пересмотрены. Этим в данный момент и занимаются многие банковские структуры.

Так, жители Петербурга в некоторых банках могут получить ипотечный кредит в случае подтверждения уровня доходов в свободной форме. Кредитование частных предпринимателей производится по схеме, схожей с кредитованием организаций. Выдача кредитов наёмным работникам, заработная плата которых не легализована, также возможна при наличии минимум пары поручителей. Иногда также требуется собеседование с работодателем для подтверждения уровня доходов заёмщика в устной форме. И уже по результатам банк принимает решение о выдаче кредитных средств.

Во сколько обходится ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека по сей день не считается дешёвой услугой. К тому же, кроме того, что требуется регулярный ежемесячный взнос, банки требуют ещё и ряд разовых выплат, таких как оплата за выдачу кредита, открытие счёта в банке, услуги профессионального оценщика, подачу документации и пр. Но, не смотря на это, получение ипотечного кредита для многих всё ещё остаётся единственным способом ускорения решение жилищной проблемы.

Кроме положительных моментов, в виде популяризации ипотеки, этот вид кредитования вскоре ждёт и негативная тенденция в виде роста цен и процентных ставок банков. Предложение, к тому же, может снизиться в сравнении со спросом на жильё. Так что потенциальным получателям ипотечного кредита стоит поторопиться, чтобы не остаться без квартиры.


Вас может заинтересовать
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 44'900'000 руб
Петроградский район Песочная наб., 12 173м² 41'900'000 руб
Петроградский район Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
Крестовский остров Морской пр., 15 92м² 29'900'000 руб
Московский район Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
Крестовский остров Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
Выборгский район Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
У Смольного собора Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
Петровский остров Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450м²
Петроградский район Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
У Смольного собора Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
Московский район Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
У Таврического сада Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
У Таврического сада Тверская ул., 1 176м² 47'900'000 руб
Золотой треугольник Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219м²
Московский район Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
У Таврического сада Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
Приморский район Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150м²
У Таврического сада Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260м²
Крестовский остров Эсперова ул., 16/23 По проекту от 41 до 255м²
Выборгский район Береговая ул., 28 к. 4 196м² 19'900'000 руб
Крестовский остров Кемская ул., 14 227м² 69'900'000 руб
Петроградский район Каменноостровский пр., 40А 223м² 45'900'000 руб
Выборгский район Большой Сампсониевский пр., 4-6 42м² 7'950'000 руб
Центральный район Исполкомская ул., 4-6 129м² 19'900'000 руб
У Смольного собора Новгородская ул., 23 47м² 9'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 12 181м² 54'900'000 руб
Золотой треугольник Мойки наб.,5 102м² 35'900'000 руб
Крестовский остров Вязовая ул., 8 405м² 300'000'000 руб
Крестовский остров Морской пр., 29 102м² 35'990'000 руб
Василеостровский район Малый пр. В.О., 52 101м² 15'400'000 руб
Центральный район Фонтанки наб., 76, лит. А 766м² 395'000'000 руб