Торговая отрасль в России находится на стадии развития
Торговая отрасль Росси постоянно растёт и развивается. Буквально с десяток лет назад в крупных городах Российской федерации торговля процветала на хаотических стихийных рынках и в небольших киосках. Теперь уже всё это стало пережитком прошлого, а торговые точки подобного рода были почти полностью ликвидированы на территории Петербурга и других крупных городов. Коммерсанты также осознали, что вещевые рынки перестали быть привлекательными для них в финансовом плане. Поэтому те, кто вовремя осознал тот факт, что будущее торговли за супермаркетами и крупными магазинами, сейчас прекрасно себя чувствует и получает прибыль с купленных, отстроенных или арендованных квадратных метров на территории торговых центров.
Оглавление
К тому же, сдача в аренду площадей под торговые точки стала одной из достаточно прибыльных отраслей бизнеса в наше время. Рассмотрим, что представляет собой торговля торговыми площадями, а также на какой ступени развития он находится, и какое будущее его ожидает.
Особенности типов торговых предприятий
Отличают различные торговые центры, и торговые комплексы разве что по именам. Имя — это бренд, способствующий узнаваемости, а соответственно и популярности торговой точки. Да и обыкновенные магазины могут порой обойти по популярности громадные торговые центры, но это редкость. Причиной тому скопление разнообразных магазинов в торговых комплексах, и там можно купить практически всё, не перемещаясь по всему городу.
Чтобы разобраться в понятии стоит заглянуть в российский классификатор предприятий, где в точности описываются характеристики предприятий, которые могут называться торговыми центрами.
Торговым центром называется совокупность торговых предприятий, располагающихся на одной территории и направленных на реализацию универсального ассортимента товаров, а также предлагающих населению определённый спектр услуг посетителям (кафетерии, салоны красоты, автомобильные стоянки и пр.). Все предприятия должны быть спланированы и управляемы как единое целое.
Торговый комплекс, в свою очередь, в отличие от торгового центра, может располагаться не в одном, а в нескольких отдельно стоящих зданиях.
Только предпринимателя, зачастую, не особенно заботит, какая вывеска красуется над его торговой точкой, главное, чтобы торговля была не убыточной. Перед выбором места, в котором будет взята в аренду торговая площадь, зачастую обращаются к статистическим данным, отражающем покупательскую активность в той или иной части города. Так, Центральный и Фрунзенский районы Питера более привлекательны для предпринимателей, желающих заняться торговлей, да и квартиры в центре пользуются большим спросом, нежели расположенные в спальных районах на окраинах Петербурга. В этих частях города располагаются достаточно популярные торговые комплексы «Манеж», «Золотой Рог», «Игнат» и «Галерея». Каждое из торговых предприятий занимает площадь от 2200 до 3000 м2. Что касается арендной платы, то она варьируется в пределах 300-750 рублей в месяц за 1 м2.
Заметьте, прибыль с арендной платы — это только легальная часть доходов владельцев площадей, которую можно без опаски вносить в налоговую декларацию. А фактическая ставка за аренду павильона обходится предпринимателям в разы дороже. Именно поэтому далеко не все коммерсанты уже перебрались с насиженных рыночных павильонов в тёплые и уютные торговые центры и комплексы. Но в пользу «переезда» в торговые комплексы можно заметить большую окупаемость арендной платы, со слов арендодателей, лишь малая часть арендуемых у них площадей не окупается, основная же масса — достаточно прибыльна для коммерсантов.
Недобросовестными бывают и арендаторы, и арендодатели
Богатых людей в нашей стране не любят все, и те, кто сам не решается начать своё дело и стать успешным предпринимателем, и те, кто находится у руля колесницы власти. В Южной Корее, к примеру, государство отчасти допустили к ведению подобных дел, начинающие предприниматели могут взять в аренду квадратные метры в муниципальных Универмагах, а в России эта отрасль полностью оккупирована частными лицами. К тому же, торговая отрасль у нас в процентном соотношении — менее популярна, потому государство недолюбливает людей, стремящихся зарабатывать подобным образом.
Способствуют созданию проблем и субарендаторы. Зачастую жалобы поступают именно от них на торговые комплексы, не обеспечивающие в полной мере комфортные условия торговли. «Хромает», по обыкновению, уборка территории и отсутствие, или малое количество, бытовых комнат. Некоторые торговые центры также славятся неудобной организации площади, которые, к тому же, отрицательно сказываются на пожарной безопасности. Поэтому выбирая место для открытия торгового павильона, заранее поинтересуйтесь у других субарендаторов об условиях работы, и если они вас не устраивают — откажитесь от аренды.
Ответы на вопросы. Торговая отрасль в России находится на стадии развития
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
