Купить квартиру можно и через агентство, и напрямую - ООО Элитные квартиры
Найти квартиру в Санкт-Петербурге, которая бы удовлетворяла всем вашим требованиям не так уж и просто. Можно, конечно, часами просиживать, листая разнообразные издания, но даже если вы найдёте подходящее по цене и параметрам предложение, не факт, что там будут опубликованы контактные данные продавца. Связываться вероятнее всего придётся с его агентом, который и занимается поиском покупателей жилья. С ним же придётся и заниматься подписанием документов.
Оглавление
Вам также не обязательно тратить столько драгоценного времени, ведь проще перепоручить заботы по отбору предложений собственному риелтору, который за процент от сделки качественно справится с поставленной задачей в кратчайшие сроки.
Найти квартиру самостоятельно
К примеру, вы выбрали самостоятельный поиск вариантов продажи недвижимости. В этом случае вам придётся не только тратить время на её выбор, а также заниматьсяоформлением документов и ездить на подписания нужных бумаг, что порой занимает далеко не одну неделю.
К тому же, с подписанием можно и ошибиться, невнимательно подойдя к вопросу ознакомления с условиями. Даже если изначально варианты вы выбирали самостоятельно, в момент подписания бумаг лучше, всё же, прибегнуть к помощи профессионального риэлтора. Он не только подскажет, что и как делать в случае возникновения споров, а также предостережёт от приобретения заведомо проблемного жилья, недостатки которого сложно увидеть невооружённым глазом.
Жильё покупается не на один год
Если же вы высоко цените своё время, то к услугам агента лучше прибегнуть на первом же этапе — при поиске квартиры. В этом случае вы потратите лишь один день на встречу с агентом, подписание всех необходимых договоров, передачу ему суммы залога и обсуждение вопроса о том, какие именно варианты квартир вас могли бы устроить. Как только риелтор поймёт все ваши параметры, вы сможете спокойно заняться своими делами, пока он будет подыскивать варианты недвижимости. Вы, в свою очередь, будете лишь периодически ездить с ним на осмотр очередного потенциально подходящего для приобретения недвижимого объекта.
Как только вы сможете остановить свой выбор на одном из предложенных вариантов, вам останется подъехать в день подписания договора, с которым вас к тому времени уже ознакомит ваш агент, и поставить свою подпись, передав всю сумму продавцу квартиры.
Не в коем разе не стоит проводить какие-либо сделки без присутствия своего агента. Это может добром не кончиться. В лучшем случае вы потеряете время, подписав бумаги и отдав задаток за заведомо неликвидное жильё, в худшем — вы лишитесь своих денег, подписав договор с достаточно размытыми, не в вашу пользу, условиями.
К слову, агенты и агентства тоже бывают разными, чаще всего это квалифицированные компании с сильным штатом сотрудников, но попадаются и откровенно бандитские компании, с низкоквалифицированными работниками, не способными гарантировать вам успешное проведение сделки. Вам следует выбирать риэлтора, на которого вы сможете положиться и доверить ему в таком сложном вопросе, как покупка недвижимости.
Выберите вариант приобретения квартиры подходящий вам
Не обязательно самостоятельно выбирать квартиру, тратя массу времени, также, как и не обязательно платить агенту за работу, с которой вы сможете справиться и самостоятельно. Выбирать вариант покупки квартиры напрямую, либо через агентство элитной недвижимости каждый выбирает сам. Те, у кого хватает свободного времени — могут заметно сэкономить на оплате, а чьё время стоит дороже процента от сделки смогут сэкономить не менее ценный ресурс — время.
Ответы на вопросы. Купить квартиру можно и через агентство, и напрямую - ООО Элитные квартиры
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
