«Золотой треугольник» – элитное жилье Санкт-Петербурга вчера, сегодня и завтра
Вчера
В СССР элитными считались сталинские высотки. Последнее десятилетие 20 века подарило россиянам дома по авторским проектам с подземными гаражами и квартирами в несколько ярусов. Наряду с новостройками, в элиту вошли реконструированные дома, возведенные архитекторами прошлых столетий.
Оглавление
Сталинка — предел мечтаний советской элиты
Само представление об уникальном статусном жилье постепенно меняется, и только один параметр «элитности» остается неизменным — удобное местоположение жилплощади. Например, в Петербурге «семейные» элитные зоны собраны на территориях Крестовского и Каменного островов и у Таврического сада, а представительская зона — в «Золотом треугольнике».
Сегодня
Исторически сложилось, что ключевые элитные кварталы Санкт-Петербурга образовали так называемый «золотой треугольник». О том, какие улицы его образуют, мнения расходятся. Некоторые предприимчивые риэлторы активно выдают за элитное жилье квартиры на улицах за Фонтанкой и до Суворовского проспекта, но на самом деле границы «золотого треугольника» СПБ несколько скромнее. Они очерчиваются Фонтанкой, Невским проспектом и набережной Невы.
Легендарный Невский проспект — одна из граней «золотого треугольника»
Ценность данного жилого фонда сформировалась далеко не одномоментно. Центр города пугает пробками, плотностью населения, проблемами с экологией и отсутствием парковочных мест. Тем не менее многие высоко ценят развитую инфраструктуру и возможность жить в шаговой доступности от жемчужин Северной столицы. Эрмитаж, Невский проспект, храм Спаса на Крови, Дворцовая площадь, Марсово поле и другие архитектурные и исторические памятники являются мощным магнитом, который притягивает желающих приобрести элитное жилье в «золотом треугольнике».
Помимо географического положения, свою лепту в популяризацию «золотого треугольника» в Питере внесли иностранные инвесторы. Руководствуясь европейской модой на элитное жилье (исторические центры, ошеломляющие виды из окон) и желанием завладеть кусочком «истории», они стали охотнее скупать квартиры в этом секторе. Хотя еще в конце 20 века гости нашей страны не особенно стремились приобретать постоянное жилье, предпочитая арендовать квартиру на определенный срок. Когда рубль подешевел, ситуация значительно изменилась, причем наибольшим спросом пользуется жилье именно с богатой биографией. Выбрать и даже купить элитную квартиру в хорошем районе Питера можно не покидая родной страны, а благодаря интернету провести оплату не вставая с любимого кресла.
Вид из окна на Мойку или исторический памятник автоматически повышает стоимость жилья
Специфический рынок недвижимости в «золотом треугольнике»
Как и в любом мегаполисе Петербургский рынок недвижимости имеет свои особенности. Наиболее высокая стоимость у квартир в пределах Дворцовой набережной, Большой и Малой Конюшенной, Итальянской, Малой Садовой, на набережных Мойки и Фонтанки. Так же ценятся квартиры на Караванной улице или на Миллионной, а вот Невский проспект пользуется меньшей популярностью, возможно из-за вечного шума и огромного количества снующих людей, но факт остается фактом.
Специфика продажи квартир в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга в том, что спрос значительно превышает предложение. По некоторым данным, объём ликвидного жилья составляет не более десятка вариантов на конкретный момент времени, при этом небольшие квартиры составляют около 10 % от общего количества предложений. Все это естественно является дополнительным фактором повышающем итоговую стоимость квадратных метров в «треугольнике».
Риэлтерские агентства утверждают: пик расселения преодолен, но в отдельных квартирах все еще можно найти 1-2 комнаты, приватизированные не для жилья, а «на всякий случай». Владельцы этих стратегических запасов не спешат продавать свои метры «за дёшево», ведь они уверены, что даже полуразрушенное жильё должно иметь астрономическую стоимость хотя бы из-за территориального положения.
Ситуация с арендой элитной недвижимости выглядит несколько оптимистичней. Стоимость номеров в крупных отелях СПБ довольно сильно бьет по карману, а желающих погостить или поработать в Питере всегда достаточно. Поэтому предложения аренды и апартамент-отели не являются редкостью. Стоимость зависит от уровня комфорта и безопасности жилища. Подобные услуги предоставляют как официальные агентства недвижимости, так и частные лица.
Элитное жилье с богатой историей
Фасады домов на элитной территории разительно отличаются от зданий в спальных районах города. «Золотой треугольник» Питера — один большой памятник, где каждое строение имеет свою историческую значимость. Совершая прогулку по городу сложно не заметить, что время здесь замедлило свой бег на Мойке или Фонтанке можно без труда отыскать легендарный Петербург, описанный Достоевским, и почувствовать незримое присутствие Пушкина. Многие здания фигурируют в списках международной организацией ЮНЕСКО. Несмотря на это, довольно часто встречаются дома, требующие ремонта и реставрации, а вот образцово-показательные дворики — редкость.
Понятно, что администрация города противится «омоложению» старой части Петербурга, поэтому появление новостроек, как и глобальная реконструкция «золотому треугольнику» в ближайшие годы не грозят. Хотя некоторые работы все же время от времени ведутся.
Первым обновленным объектом в этой части города стало здание на площади Искусств. Работы проводила Балтийская строительная компания. Совместно с инвесторами она вернула к жизни исторические интерьеры здания. Реконструкции подверглось все: от лепнины, до дубовых паркетов и мраморных подоконников. В итоге трехэтажное здание обзавелось тремя дополнительными этажами, на которых расположились 22 квартиры и свободные площади под магазины и офисы, а на цокольном этаже было организовано мемориальное кабаре.
Элитный дом на площади Искусств
Следующим пополнил активы элитной недвижимости Дом на Манежной площади, для чего пришлось полностью переселить мощности завода «Спецавтоматика». Спонсором в данной реконструкции стала компания «С», благодаря которой в 2001 году дом был отреставрирован и успешно принят в эксплуатацию Госкомиссией СПБ.
В 2003 году компания «С» стала инициатором еще одного проекта — Дом на Фонтанке. Объект был выполнен в стиле класса «клубный дом». Здание расположено на окраине Михайловского сада, и из его окон открываются шикарные виды на Фонтанку и Инженерный замок. В 2003 году 19 квартир дома, гараж и застеклённый дворик-атриум сданы Госкомиссии, а его треть квартир сразу же оказались выкуплены жителями столицы.
Отметим: ни один из элитных домов никак не выделяется из общей концепции центра города. Они не кричат о своей уникальности и при этом остаются желанной покупкой для истинных знатоков.
Реконструкция и создание из старинных домов элитных жилых комплексов не может не отражается на вторичном рынке. Когда комфорт становиться доступным, стоимость квартир в домах старого фонда без реставрации снижается, но на спрос на жилье в «золотом треугольнике этот факт влияет не сильно — количество предложений всегда ограничено.
«Золотой треугольник» — завтра
Как упоминалось выше, ожидать массовой застройки или реконструкции центра не приходится. Реставрация и ремонт дело долгое и дорогостоящее, так что в ближайшие десятилетия жилой фонд центра будет сокращаться, а стоимость элитных квадратных метров продолжит подниматься. Кроме того, возрастает доля нежилых помещений, уже сегодня первые этажи многих перспективных зданий выкуплены под торговые площадки и офисы. Все это только повышает стоимость квартир в зоне «золотого треугольника» и делает их приобретение прекрасной инвестицией в будущее.
Ответы на вопросы. «Золотой треугольник» – элитное жилье Санкт-Петербурга вчера, сегодня и завтра
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
