«Золотой треугольник»: перспективы и реальность
Современное представление об элитном жилье
Состоятельные люди с каждым годом всё серьёзнее относятся к выбору элитного жилья, да и их представления о нём постоянно изменяются. В конце прошлого века к разделу элитного жилья относили квартиры в сталинских высотках, а десяток лет назад таковыми считали дома, построенные по уникальным проектам, с подземными гаражами и просторными двухъярусными квартирами, а также квартиры в старинных реконструированных застройках. Единственное, что с годами не меняется — фактор удачного месторасположения жилища. В Москве основная концентрация жилья элитного типа расположена на Чистых прудах и Плющихе, не многим меньше элитных квартир на Старом Арбате и Замоскворечье. А вот центром элитных построек можно назвать район Остоженки и Пречистенки.
В Петербурге также существуют отдельные элитные зоны. Сконцентрированы они по большей части у Таврического сада, на Крестовском и Каменном острове. Центрируется элитное жильё в Питере на территории так называемого «золотого треугольника». Этот самый «золотой треугольник» располагается между Фонтанкой, Невским проспектом и набережной Невы. Это своеобразное неписаное правило, которое так и норовят нарушить нечестные на руку риелторы, пытающиеся продать квартиры на улицах, расположенных за Фонтанкой и до Суворовского проспекта, как элитные.
Запад диктует тенденции в сфере элитной недвижимости
Престиж «золотого треугольника» формировался постепенно. Ведь масса негативных факторов старой части города оттолкнула бы любителей роскоши, таких как проблемы с экологией, чрезмерно высокая плотность населений, отсутствие парковок, жилой фонд, требующий реконструкции, огромное количество коммуналок, преобладающих именно в центре и пр. Но в пользу старого города говорит то, что именно в центре находятся изюминку культурной столица, типа Эрмитажа, Невского проспекта, храма Спаса на Крови, Дворцовая площадь, Марсово поле и масса других. К тому же, именно тут лучше всего налажена инфраструктура, масса кофеен и магазинчиков. Это-то и привлекло в исторический центр северной столицы первых иностранцев, задавших моду на покупку квартир в «золотом треугольнике».
В конце прошлого века иностранцы не особенно стремились в Россию на постоянное место жительства, поэтому в процентном соотношении по приобретению жилья в нашей стране они были чуть ли не на последнем месте. Теперь же ситуация заметно поменялась, и жильё в Петербурге стало интересно приезжим во много раз больше. Тем более, что сейчас купить элитную квартиру в хорошем районе Питера можно и не выезжая из родной страны, оформив все документы по интернету.
Цены выше всего на квартиры расположенные в пределах Дворцовой набережной, Большой и Малой Конюшенной, Итальянской, Малой Садовой, набережных Мойки и Фонтанки. Не менее популярны, а соответственно и более дорогостоящими считаются квартиры на Караванной улице или на Миллионной. А вот на Невском квартиры не особенно покупают, вероятнее всего из-за шума и большого потока людей.
Кто помогает поддерживать популярность «золотого треугольника»
реконструировать старый фонд берется зачастую частные инвесторы. Город не особенно вкладывается в комплексную реконструкцию, ведь вместе с ней появляется и немало хлопот с документами, особенно если в доме имеются приватизированные комнаты, ведь их не так уж и просто расселить. Конечно, расселить квартиру или подъезд дело хоть и сложное, но вполне реализуемое, а вот с домом ситуация хуже, да и не рентабельная это процедура.
Специфический рынок недвижимости в «золотом треугольнике»
В отличие от других районов Петербурга, спрос на жильё в «золотом треугольнике» заметно превышает предложение. По последним подсчётам, объём текущего ликвидного предложения на момент времени редко больше, чем десяток вариантов, среди которых небольших квартир не больше 10%.
С арендой ситуация проще. Благодаря географической близости крупных городских отелей и высокой цены на их услуги, предложения по аренде пользуются спросом, а спрос — рождает предложения, которых немало. Цена на аренду квартир зависит от уровня сопутствующего сервиса, в том числе и уровня безопасности жилища.
Кроме официальных агентств недвижимости, сдачей квартир в аренду занимаются и частные лица. Некоторые, конечно, не всегда честно указывают в налоговых декларациях уровень своего дохода, но ситуация меняется в положительную сторону из-за ужесточения законодательства.
Фасады зданий «золотого треугольника» заметно отличаются от строений спальных районов города. Среди элитных кварталов несложно отыскать и заметно испорченные временем строения, а образцово-показательные дворики по редкость. Гости города, пройдясь по дворам на Мойке или Фонтанке, без труда отыщут легендарный Петербург, описанный Достоевским. И это при том, что риелторы утверждают о преодолении пика расселения. Хотя в некоторых перспективных квартирах найдётся
Имеет место даже некая ассоциация риелторов, добивающихся разрешения на выкуп жилья в домах, предназначенных для расселения, государством. При этом оценивать продаваемую квартиру должны независимые оценщики. Но пока что всё это находится лишь на стадии законопроекта, так что разрыв между реальной стоимостью жилья в элитных районах и его фактической ценой только возрастает.
Элитное старинное жильё
Все знают, что исторический центр Петербурга — это один сплошной памятник, охраняемый международной организацией ЮНЕСКО. Да и городские власти не особенно стремятся к «омоложению» старого города новостройками. Так что строительство в центральной части северной столицы — огромнейшая редкость, как и глобальная реконструкция.
Первым элитным местом в центральной части горда в
Для этого, расселению подверглись все 50 квартир, а часть площади дома была отдана в распоряжение администрации центрального района города. После реконструкции, старинное трёхэтажное здание превратилось в
Вторым зданием, пополнившим список элитных домов стал Дом на Манежной площади. Спонсором его реконструкции выступила компания «С», ликвидировавшая из помещения все мощности завода «Спецавтоматика». Принят Госкомиссией реконструированный дом был в 2001 году летом, к этому времени было продано уже 18 находящихся в нём квартир. Один из покупателей даже соединил три купленные квартиры в одну на всю площадь этажа. В этом доме также расположен гараж на цокольном этаже, система лифтов и видеонаблюдение.
Заметьте, не один из элитных домов никоим образом не выбивается из общей стилистики центра города. Внешне они выглядят достаточно скромно, не выказывая своей элитности.
«Корпорация «С» на достигнутом не остановилась, и взяла второй проект — Дом на Фонтанке, под своё шефство. Сделан он был в стиле объекта класса «клубный дом». Располагается здание на окраине Михайловского сада, а его окна выходят на Инженерный замок и Фонтанку. Всего в здании 19 отдельных квартир, гараж, застеклённый дворик-атриум, а также — охранный пункт. Сдан Госкомиссии дом был в 2003 году, а его треть уже выкуплена жителями столицы.
Реконструкция старинных домов и создание из них элитных жилых комплексов очень сильно влияет на вторичный рынок. Покупатели начинают ориентироваться при приобретении квартир на уровень коммуникаций и прочие важные аспекты, а значит, стоимость не оборудованных должным образом квартир резко снижается.
Заглянем в будущее элитной недвижимости «золотого треугольника»
Организовать масштабную стройку в пределах Питерского «золотого треугольника» вряд ли кому удастся даже через несколько десятков лет. Но при этом не отпадает возможность проведения комплексной реконструкции зданий. Только вот дело это очень не простое, ведь проблемы с расселением и бумажной волокитой никто не отменял. Поэтому дефицит и преобладание спроса над предложением гарантировано на ближайшие годы, так что цены на элитное жильё будут расти, тем самым удешевляя квартиры в не элитной зоне города.
В соответствии с этим жилой фонд «золотого треугольника» будет постоянно сокращаться. Первые этажи уже сейчас выкупаются для создания офисов и торговых точек, а апартотели приносят огромную прибыль своим владельцам, вовремя их открывшим. Вырастет и доля нежилых помещений, что также повысит цены на жильё в этой зоне. Да и такая тенденция может существенно снизить долю коренных петербуржцев в центре города, которых вытеснят покупатели из других стран.