Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Что происходит!

Генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев отвечает на самые насущные вопросы сегодняшних покупателей и продавцов квартир. «Мы узнали у всех, кто в последний месяц приобрел у нас квартиры, почему они купили именно сейчас.

Мотив покупки разделил покупателей на такие группы.

  1. Нам нужна квартира именно сейчас (переезжает из другого города, ждем ребенка, давно планировали). У этой группы покупателей есть деньги и они видят, что появились интересные варианты. Человек стремится к устойчивому положению, поэтому: «мы хотим купить именно сейчас, и квартира устраивает и цена и лучше потратить эти рубли, пока с ними что-то не произошло». Это семейные покупки. Эта группа покупателей не инвесторы — им не нужны риски,а нужна квартира и счастливая семья.
    2. Все течет и меняется. Это тоже пройдет. А мне квартира нравится. Это интересный дом/проект/вид. В Питере сложно найти квартиру без недостатков/такого уровня/по такой цене.
    3. Третья группа покупателей более обширная. В неё входят имеющие значительные денежные средства. Если «до олимпиады» мы помогали вкладывать деньги с целью их инвестирования и подбирали для этого лучшие варианты, то сейчас эти вложения на ближайшие 2 года превращаются в средство сохранения капитала. Эти покупатели приобретая квартиру сегодня говорят:

—Рублевый депозит, который лежит в банке нас не радует, если бы мы его перевели летом в валюту, то заработали бы уже 20%. Но сейчас валюту покупать поздно. А недвижимость не подорожала.

—Мы помним как наши родители в 70е годы получали какие-то символические выплаты по облигациями, в которые превратились вклады в Сберкассах в 40-50-е годы.

—Мы видим, что государство этим летом взяло и куда-то «дело» пенсионные накопления за последние 2 года. Мы помним 1998 год когда мы купили ГКО, а они исчезли также как и МММ.

—Мы можем представить, что валютные вклады в какой-то момент возьмут и обменяют в рубли по курсу, например, 35 рублей за доллар.

—Мы можем себе представить что мой депозит на 80 000 000 рублей, сочтут чрезмерным и оставят 20 000 000, остаток переведут в ценные бумаги или заморозят на особом депозите на какой-то срок. На Кипре в прошлом году же произошло такое?

Из тех кто смотрит наши квартиры многие упоминают, что у них депозит и он скоро заканчивается и они не планируют его продлевать.

За последний месяц на рынке появилось больше квартир. У покупателей есть выбор, но продавцы особо не торгуются. Квартиру по цене дешевле чем летом можно найти, но их немного. Это возможно, если продавец понимает что ему нужны деньги именно сейчас, лучше он вложит в дело, чем будет брать кредиты под возрастающие проценты.

Таким образом на рынке возросла и активность покупателей и желание части продавцов продать квартиру именно сейчас. Многие из продавцов откладывали продажу дожидаясь осени, но сейчас поняли, что роста не будет и решили «закрыть вопрос». Ситуация повторяет декабрь 2008 года в момент, когда ЦБ в новогодние праздники девальвировал рубль. Были те же встречные потоки — срочно продать и скорее купить.

УВАЖАЕМЫЕ ПРОДАВЦЫ КВАРТИР!

Рынок квартир в рублях. Нет никакой возможности пересчитать рублевую цену в валюту по курсу сентября. Это ужасно для тех, кому нужны евро или доллары, а не рубли. Всё. Этот поезд не вернуть. Необходимо воспринять реальную ситуацию и построить новые планы исходя из неё. Вы можете сказать покупателю: «Не могу торговаться. Не картошку продаем. Смотрите что с курсом». И будьте рады сделке. За год цены на квартиры выросли процентов на 5% и за этот год не было санкций, войны на Украине, нефть стоила дороже, были дешевые западные кредиты. Как можно при этом покупателю, которого мы искали несколько месяцев, говорить: «Теперь я буду продавать дороже на 10%, сейчас много покупателей».

В это странное время дорожите друг другом!

 

Вас может заинтересовать
Московский район Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 44'900'000 руб
Петроградский район Песочная наб., 12 173м² 41'900'000 руб
Петроградский район Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
Крестовский остров Морской пр., 15 92м² 29'900'000 руб
Московский район Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
Крестовский остров Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
Выборгский район Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
У Смольного собора Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
Петровский остров Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450м²
Петроградский район Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
У Смольного собора Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
Московский район Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
У Таврического сада Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
У Таврического сада Тверская ул., 1 176м² 47'900'000 руб
Золотой треугольник Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219м²
Московский район Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
Приморский район Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150м²
У Таврического сада Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260м²
Крестовский остров Эсперова ул., 16/23 По проекту от 41 до 255м²
Выборгский район Береговая ул., 28 к. 4 196м² 19'900'000 руб
Крестовский остров Кемская ул., 14 227м² 69'900'000 руб
Крестовский остров Морской пр., 29 102м² 35'990'000 руб
Петроградский район Каменноостровский пр., 40А 223м² 45'900'000 руб
Выборгский район Большой Сампсониевский пр., 4-6 42м² 7'950'000 руб
Центральный район Исполкомская ул., 4-6 129м² 19'900'000 руб
У Смольного собора Новгородская ул., 23 47м² 9'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
Крестовский остров Вязовая ул., 8 405м² 300'000'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 12 181м² 54'900'000 руб
Золотой треугольник Мойки наб.,5 102м² 35'900'000 руб
Василеостровский район Малый пр. В.О., 52 101м² 15'400'000 руб