Обзор ситуации на рынке элитных квартир

Эксперты консалтинговой компании Welhome составили рейтинг самых дорогих московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Как отмечают аналитики, стоимости квадратного метра в попавших в рейтинг квартирах варьируются в диапазоне 20 000 – 42 400 $ и в среднем составляет около 30 000 $. В среднем же по столице квадратный метр на вторичном рынке "элитки" сейчас стоит 25 800 $.

1 место - квартира за 12 000 000 $ площадью 295 кв.м. Квартира расположена в элитном жилом доме на Бутиковском переулке, 5 в районе Хамовники. В квартире с авторской отделкой есть две спальни, кабинет, гостиная и столовая.

2 место - квартира в Филипповском переулке, 8, которая стоит 9 758 000 $. В апартаментах площадью 287 кв.м две спальни со своими санузлами, две гардеробные, кухня, гостиная, кабинет. Инфраструктура жилого комплекса включает в себя бильярдную, игровую комнату, тренажерный зал, сауну и солярий.

3 место - квартира площадью 224 кв.м в элитном ЖК "Новая Остоженка" в 1-м Зачатьевском переулке, 5. Она выставлена на продажу за 9 500 000 $. В квартире с эксклюзивным дизайном три изолированные комнаты, три санузла и камин. В жилом комплексе есть 25-метровый бассейн, сауны, салон красоты, фитнес-центр, бар, химчистка и детская игровая комната.

4 место - двухуровневая четырехкомнатная квартира площадью 355 кв.м. в реконструированном особняке в Воротниковском переулке, 4, предлагается за 9 100 000 $.

5 место - квартира за 9 000 000 $ в ЖК "Посольский дом" в Борисоглебском переулке, 13, строение 3. В квартире площадью 242 кв.м есть гостиная-столовая, три спальни, четыре санузла, кабинет, гардероб и тренажерный зал.

6 место - квартира в 230 кв.м стоимостью 8 050 000 $ в элитном доме "Времена года" в Старомонетном переулке, 18.

7 место - квартира за 7 700 000 $ площадью 300 кв.м, расположена в реконструированном особняке XVII века на улице Остоженка, 7.

8 место – квартира за 7 000 000 $ площадью 259 кв.м в ЖК "Ретро" на Остоженке, 27.

9 место – квартира за 6 600 000 $ площадью 330 кв.м в доме в Трубниковском переулке, 8/15.

10 место - квартира площадью 262 кв.м за 6 500 000 $ в ЖК "Римский дом" на 2-м Казачем переулке, 4-6.

realty.lenta.ru

Уходящий год порадовал многих участников рынка относительной стабильностью и постепенным ростом активности покупателей. Сегмент дорогого жилья медленно, но верно восстанавливает утерянные позиции. При этом вторичный рынок эксперты оценивают довольно противоречиво: одни говорят про сохраняющуюся стагнацию, другие рисуют оптимистичную картину.

«Объем предложения стабилизировался, наметился едва заметный рост цен, но динамика продаж оставляет желать лучшего. На мой взгляд, год был какой-то сумбурный. Все долго ждали роста рынка, но этого не произошло, если не брать отдельные сегменты. Мне кажется, многие устали от кризиса. Есть ощущение, что 2010‑й мы пережили легче, хотя бы потому, что жили надеждами, но они не сильно оправдались. Объекты перестали дешеветь, цены предложения начали расти, хотя реальные суммы сделок ниже заявленных. Самые ликвидные варианты уже проданы, новые появляются крайне редко. В следующем году ждем оживления рынка.» - прокомментировал изданию «Недвижимость и строительство Петербурга» Леонид Рысев.

Читать дальше

"Я расскажу о некоторых событиях и ситуациях, которые мне показались интересными и отражающими сегодняшние тенденции на рынке элитной недвижимости" - Леонид Рысев, Генеральный директор "Rysev Realty. Элитные квартиры".

Можно ли приобрести квартиру не глядя?

Готовы ли покупатели приобрести квартиру, только посмотрев ее фотографии в интернете? То есть совершить виртуальную покупку. Да! Две подобные сделки были с квартирами на вторичном рынке. НЕ в строящемся доме, готовые и с ремонтом. Одна из них стоила 12 000 000 рублей, другая более 30 000 000. Несомненно, на нашем сайте vipflat.ru мы даем максимально возможную информацию о предлагаемых вариантах – фото, все характеристики, планы. Но суть в другом – я уверен, что покупка через интернет – это тенденция и мы подправили шаблоны договоров, ориентируясь на подобные приобретения.

В России появился новый "сырьевой" регион

Какой именно «денежный» регион России я имею в виду? Где зарабатывают деньги и потом покупают квартиры в Питере? Это СОЧИ!

Цены на квартиры с ремонтом «под ключ» вернулись к докризисным

Какую квартиру купить – с ремонтом или без? Как я говорил про обе купленные через интернет квартиры – это были квартиры с ремонтом. Это яркая тенденция сегодняшнего дня – покупка квартиры с ремонтом под ключ. У покупателей уже «в ощущениях» появился некий шаблон, что такое элитная квартира с качественным ремонтом: это добротные материалы, сдержанный, но стильный просторный дизайн, без вычурности. И именно свежий ремонт, где никто не жил – «без чужих запахов», как говорят покупатели. Вот сделайте такую квартиру – и у Вас ее оторвут с руками и даже на дне кризиса. Для подобных квартир в действительно элитных домах кризис кончился – цены на них восстановились и достигли докризисных.

Как влияют на спрос резкие падения курса рубля?

Резкие колебания курса разжигают спрос – все стремятся завершить намеченные покупки. Любые резкие колебания курса рубля или акций или политические катаклизмы – в краткосрочной перспективе (2-3 недели) одинаково резко разжигают спрос. Не зависимо от того происходит падение или рост курса рубля. Покупатели стремятся завершить сделки с приглянувшимися им квартирами, при этом продавцам иногда даже удается немного увеличить цену. Самый яркий пример осень 2008 года – было яркое оживление спроса, хотя это разгар кризиса и через полгода цены упали на треть.

Каковы причины для покупок квартир сегодня?

Сегодня есть отличный выбор, а дома, где живут покупатели, выходят из разряда элитных. Сейчас есть широкий выбор хороших квартир. В Питере с вариантами без недостатков всегда проблема, но сегодня есть что посмотреть. Даже в лучших домах, например, на Каменном острове, где всегда квартиры перепродавались среди своих и без рекламы – постоянно мелькают какие-то варианты. А в то же время, я заметил, что кто покупает сегодня, часто живут в домах, которые начинают терять статус элитных.

Кто сегодня покупает?

Это совсем не те покупатели, к которым мы привыкли до кризиса. Это не публичные личности, не топ менеджеры крупных компаний. А покупатели «до 2008» говорят, что сегодня у людей их круга денег нет. Сегодняшний покупатель часто "скромный человек" – он спокойненько сохранял деньги, когда другие их тратили.

По каким причинам сегодня продают квартиры?

Основные причины продажи:

• ­погашение кредитов
• ­спасение бизнеса
• ­эмиграция

Почему сегодня продают квартиры те, кому продавать квартиру нет явной надобности и не продают их сегодня? Квартиры с докризисными ценами, которыми переполнены листинги – это не продажи. Такие «продающиеся» квартиры не приносят радости ни их владельцам, надеющимся вот уже 3-й год на чудо, ни их риэлтерам, рекламирующим такие варианты. Продают только те, кому надо погасить кредит, иначе еще немного и может получиться, что денег с продажи не хватит, чтобы закрыть долг. Продают те, кто спасает бизнес, который строился многие годы. Продают те, кто уезжают. Эмиграция явно заметна среди зрелых людей страше 45-50 лет. Часто они уже владеют недвижимостью за границей и не в одной стране. И терпение кончилось. Устали бороться. Хотят пожить для себя. Столкнулись с нашей медициной и испугались. Они продают и бизнесы и квартиры. Среди молодежи – другая эмиграция. Молодые продают, но НЕ ПОСЛЕДНЮЮ квартиру, и для того, чтобы купить что-то там. Поехать пожить там, почувствовать себя западным человеком, человеком мира. Поездить в сабвее на работу. Получить вид на жительство, долгосрочную визу, гражданство. В этом фишка.

Что будет?

Каков прогноз? Что будет? Из положительных тенденций на сегодня могу отметить только, что количество квартир на рынке перестало расти. Не особо уменьшается пока. Но что приятно – недвижимость зарубежья стала ближе и намного притягательней, чем банальные квартиры в старом фонде в центре Питера.

В этом году покупатели недвижимости могут порадовать себя интересными вариантами. В Питере всегда было сложно найти квартиру без недостатков, а вот сегодня даже в самых лучших домах, где обычно все продается «по тихому среди своих», есть что выбрать.

Прошедшее лето можно назвать временем реализации своих желаний. Те, кто присматривали себе варианты и ждали лучшего момента, начали покупать. Скачки курса рубля и цены нефти в августе оживили рынок – кто ищет квартиру, сейчас старается как можно раньше завершить сделку и "спать спокойно".

Хит этого года – квартиры с ремонтом под ключ. Цены на варианты со свежим ремонтом в знаковых домах «Звезда Невы» и «Пятый элемент» достигли докризисных цен – это сложно объяснимо, но факт. Покупатели хотят «жить прямо сейчас» не откладывая, не теряя время на ремонт. И готовые решения растут в цене.

Посмотрите что-то для себя – мы сейчас продаем такие красивые квартиры! Замечательные. Уютные и с амбициями. Выберите для себя.

Только посмотрите на эти 2 графика, предоставленных порталом bn.ru

Это статистика всего рынка, но и для элитных квартир эти тенденции полностью повторяются. Более комментариев не требуется.