test

+7 812 748-23-23 С-Петербург

+7 495 646-85-46 Москва

info@vipflat.ru
Атриум в доме на Конной улице
 
 
Квартиры по району
Квартиры по типу
Про элитную недвижимость
О нас
Подписаться на рассылку
Узнавайте о новых квартирах первыми

Планировки элитных квартир в Санкт-Петербурге

Общие требования к планировке элитных квартир не менялись, пожалуй, последние полтора столетия: высокие потолки, отдельные спальни с гардеробными и санузлами для каждого члена семьи, продуманное, комфортабельное расположение личных, общих, подсобных помещений, а также комнат для прислуги. Однако каждый век вносит в требования к высококлассному жилью свои коррективы.

«Элитка» через века

Богатая история нашего города не могла не оставить след на его элитном жилом фонде. Сегодня высококлассные квартиры представлены и в исторических зданиях позапрошлого века, и в домах советского времени, и, разумеется, в новостройках премиального уровня.

В историческом фонде часто предлагаются представительские квартиры. Мойки наб., 64.

В историческом фонде часто предлагаются представительские квартиры. Мойки наб., 64.

Дома старого фонда сосредоточены в историческом центре. Особенно ценятся объекты с видовыми характеристиками, расположенные в пределах «Золотого треугольника» (ограничен наб. Фонтанки, Дворцовая наб., Невский), а также в модерновых домах в районе Таврической и Тверской улиц. С точки зрения интерьера для квартир в старом фонде характерны высокие потолки и широкие подоконники. Однако есть у них и менее приятные особенности: анфиладная планировка (например, как в Эрмитаже, т.е. проход из комнаты в комнату, а если комнаты необходимо изолировать, то получается коридорная система), нехватка мест общего пользования, устаревшие коммуникации (слабые электрические сети, старые трубы, недостаток фановых труб и т.д.), препятствующие переустройству, расположение на одну сторону света, что ухудшает движение воздуха и ограничивает возможности дизайнера. В домах после советского капремонта квартиры утрачивают свою историческую индивидуальность: по планировке они напоминают типовые «брежневки».

У квартир в старом фонде встречаются достаточно интересные особенности. Например, второй вход, которым могут пользоваться независимо друг от друга родители и взрослые дети – или прислуга, чтобы не беспокоить хозяев.

Дома сталинского времени и советской партийной номенклатуры - премиальное жилье эпохи СССР. Здания такого типа находятся в Смольнинской части Центрального района, на Московском пр. и пр. Стачек. Планировка этих квартир отвечает многим требованиям к современной «элитке»: здесь имеются просторные кухни, столовые, комнаты для прислуги и подсобные помещения, часто предусмотрено несколько санузлов. Однако площадь таких квартир редко превышает 80 кв.м. Также важно понимать, что существенная часть сталинских домов предназначалась для коммунального «рабочего» заселения, поэтому далеко не все дома данного типа могут предложить «цековские» планировки.

Покупателей привлекают новостройки в «сталинском» стиле. Победы, 5

Покупателей привлекают новостройки в «сталинском» стиле. Победы, 5

Новые элитные дома проектируются с учетом потребностей состоятельных людей нашего времени. Они предлагают наиболее выгодное расположение (от центра до зеленых предместий) и самые актуальные, по мнению архитекторов, планировки. Однако и в новостройках бывают досадные проколы. Например, архитектурное оформление здания часто диктует сложные и неправильные формы квартир. Конечно, при дизайне интерьера тупые углы, эркеры и изогнутые стены можно красиво обыграть – но все же излишества декора съедают немало ценных квадратных метров. А некоторые дома с видовыми характеристиками имеют непродуманную квартирографию: лучший вид открывается из спален, тогда как окна гостиной и столовой выходят на соседние дома или во двор.

Какая она, планировка современной элитной квартиры?

Главное отличие современной элитной квартиры от советской или дореволюционной – изменение соотношения жилых помещений и мест общего пользования в пользу последних.

Большая спальная при наличии гардеробной отнюдь не является необходимостью – а вот просторные столовые, зоны отдыха, санузлы для современного человека чрезвычайно важны. Площадь нежилых помещений в премиальной квартире должна составлять не менее 40 %, а на практике они иногда даже превышают по площади жилые. При этом архитекторы отказываются от коридоров и просторных вестибюлей – ведь холл площадью 10 кв.м. также функционален, как и 30-метровый.

Признак современной квартиры – большая гостиная. «Парадный квартал»

Признак современной квартиры – большая гостиная. «Парадный квартал»

Особенности комфортабельной элитной квартиры:

  • - высота потолков не менее 3,25 м;
  • - окна на разные стороны света;
  • - просторная гостиная открытого плана;
  • - основной санузел площадью не менее 8–10 м;
  • - гардеробные для всех «хозяйских» спален;
  • - «собственные» ванные комнаты для спален (en-suite) или санузлы с двойными входами (из гостиной и спальни);
  • - светлые кабинеты;
  • - отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Конечно, далеко не всегда все эти особенности представлены в стенах одной квартиры. При выборе недвижимости ее будущему хозяину важно опираться на собственные потребности, а узнать, где находятся варианты (в каких домах или кварталах), которые соответствуют вашим пожеланиям, можно у квалифицированного риэлтора с большим опытом работы и хорошим знанием рынка.


Узнать больше

Мы получим Ваше сообщение сразу, в любое время суток

Имя:
Телефон:
E-mail:
Сообщение: *