test

+7 812 748-23-23 С-Петербург

+7 495 646-85-46 Москва

info@vipflat.ru
Стрелка Васильевского острова
 
 
Квартиры по району
Квартиры по типу
Про элитную недвижимость
О нас
Подписаться на рассылку
Узнавайте о новых квартирах первыми

Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице

Стоимость квадратного метра в элитном сегменте может колебаться достаточно сильно не только от дома к дому, но и в пределах одного проекта. Но все же существуют определенные ценовые рамки, на которые и стоит ориентироваться при выборе высококлассного жилья в Санкт-Петербурге.

Факторы выбора

Основные критерии, формирующие цену элитной квартиры, хорошо известны: это местоположение, состояние и особенности самой жилплощади, а также параметры дома, в котором она находится.

Наиболее престижное расположение для «элитки» – это Центральный район и острова. Однако в центре до сих пор существует внушительный фонд коммунального жилья и квартир в домах без капремонта. Такие «достоинства» этой недвижимости, как плохие коммуникации, темные парадные, необустроенные дворы отпугивают состоятельных покупателей. С другой стороны, историческая застройка города охраняется государством, поэтому новых домов здесь практически не строится, а девелоперы, занимающиеся реконструкцией старых зданий, сильно ограничены в своих возможностях.

«Квадрат» в квартире, находящейся в старом доме без капремонта, может стоить всего 60–90 тыс. руб, а в новостройке «зашкаливает» за 500 тыс. руб.

Состояние квартиры – фактор довольно специфический. Дорогой ремонт в «дворцовом» стиле сегодня потерял популярность и не только не увеличивает стоимость квартиры, но может даже делать ее дешевле: в процессе длительного ожидания покупателя хозяин «дозревает» до торга. А вот квартиру с отделкой от застройщика, которая в премиальных домах часто ведется по проектам ведущих мировых дизайнеров, можно продать существенно дороже. Кроме того, имеет значение этажность квартиры, вид, наличие панорамного остекления, расположение и количество санузлов и т.д.

Наконец, дом, в котором находится квартира, также оказывает влияние на ее цену. Важно, прежде всего, число квартир (самые дорогие квадратные метры – в малоквартирных домах), количество мест в паркинге, доступные для жильцов дома удобства (бассейн, спортивный центр, лобби, ресторан), качество инженерии и, разумеется, год постройки (или реконструкции).

Дорогие и очень дорогие

Наиболее дорогими являются квартиры с эксклюзивными характеристиками, расположенные в премиальных домах, – это своего рода «элита элиты». Обычно число квартир в таких проектах не превышает двух десятков, а «топовые» квартиры существуют вообще в единственном экземпляре. Цена квадратного метра подобной жилплощади составляет от 500 до 1000 тыс. руб. В качестве примера недвижимости данного уровня можно назвать квартиры на 2-й Березовой аллее, 19 и в ЖК «Пятый элемент».

2-я Березовая аллея, д. 19

2-я Березовая аллея, д. 19


ЖК «Пятый элемент»

ЖК «Пятый элемент»

В объектах, где квартир больше, цены на квадратный метр несколько ниже – 270–330 тыс. руб. Впрочем, это жилье также далеко не для всех: 50–70 квартир на проект с уникальными характеристиками. Как правило, элитные дома данного уровня расположены в пределах «Золотого треугольника» или в зоне «У Таврического сада и Смольного», где высокие характеристики самого проекта дополняются плюсами местоположения. Примерами могут служить ЖК «Парадный квартал» и «Смольный парк».

ЖК «Парадный квартал»

ЖК «Парадный квартал»


ЖК «Смольный парк»

ЖК «Смольный парк»

Следующий класс новостроек – дома бизнес-класса недавней постройки, а также дома более высокого уровня, построенные более 10 лет назад. Дома данного класс незначительно уступают элитным по «именитости» марок инженерии и систем безопасности, предлагают паркинги из расчета не 2–3 машиноместа на квартиру, а 1,7 и т.д. Тем не менее, это качественные проекты с продуманным внутренним обустройством, цена которых (170–270 тыс. руб.) является вполне обоснованной.

Воскресенская наб., д. 4

Воскресенская наб., д. 4

Дома класса «комфорт» могут считаться переходным звеном от элитного уровня к масс-маркету. Несмотря на такие минусы, как большое количество квартир в доме и расположение на некотором удалении от исторического центра, подобные проекты привлекают внимание качественной инфраструктурой, благоустроенной территорией и удобной транспортной доступностью. Квартиру в таком доме можно приобрести по цене 120–170 тыс. руб. за кв.м.

ЖК «Премьер Палас»

ЖК «Премьер Палас»

Замыкают рейтинг дорогого жилья реконструированные квартиры в старом фонде. Как уже говорилось, обычно они уступают элитным новостройкам в цене. Однако существуют особенности, которые могут повысить стоимость подобного объекта:

Эксклюзивное расположение и виды (200–250 тыс. руб./кв.м.)

Смольный пр., 6

Смольный пр., 6

Престижный район, например, рядом с парком (100–150 тыс. руб.)

Таврическая ул., 3

Таврическая ул., 3

Интересный, актуальный ремонт

Ул. Лизы Чайкиной, 25

Ул. Лизы Чайкиной, 25

Специалисты компании «Элитные квартиры» имеют доступ ко всем открытым и эксклюзивным предложениям на рынке элитной недвижимости и огромный опыт работы с требовательными клиентами. Обратитесь к нам, и мы подберем объект именно по вашему вкусу!


Узнать больше

Мы получим Ваше сообщение сразу, в любое время суток

Имя:
Телефон:
E-mail:
Сообщение: *