Новые тренды 2022: за чем будущее на рынке элитной недвижимости
Тренд последних лет – формат «город в городе»: новый взгляд на внутреннюю инфраструктуру
Тренд последних лет – формат «город в городе»: вы живете не просто в квартире или в доме, вы живете в элитном квартале, где все соседи примерно одинакового социального статуса. Это самая яркая тенденция, один из примеров – ЖК Парадный квартал.
Один из удачных и популярных примеров формата «город в городе» – Крестовский остров, где много элитных домов. Имеет значение не только квартира, но и ее окружение. Важна как социальная однородность квартала, так и фактор окружения: к элитным домам подтягивается множество хороших ресторанов, достойных магазинов и супермаркетов. Они создают дополнительную ценность недвижимости.
Новые лидеры локаций: какие районы в ТОПе
Элитная недвижимость продолжает развиваться на Петровском острове. Он ближе всего находится к центру, там много новостроек.
Других локаций пока появляется мало.
Одна из новых тенденций будет такая: не новые дома строятся, а полностью реконструируются старые – отдельными домами или кварталами, потому что элита тяготеет к центру и топовым зонам города. Подходящих локаций не так много, создать новый элитный квартал достаточно сложно.
Экотренд как фундаментальная составляющая ЖК
Экология очень важна для семейных квартир. В Санкт-Петербурге развивается элитный район, он находится рядом с башней Газпрома, примыкает к Лахте, Финскому заливу. Там замечательная экологическая обстановка – всегда свежий воздух, рядом большие парки. Там, действительно, появляется еще одна элитная зона, которая развивается достаточно активно.
Продолжает развиваться ранее депрессивный район вокруг Новой Голландии. Сейчас там появляются новые дома. Некоторые проекты еще в разработке, но они тоже будут. Сама Новая Голландия уже преобразилась, там множество ресторанов, там место культурного отдыха людей. Вокруг районы стали более популярными, чистыми, привлекательными. Так мы видим, что элитные дома привлекают к себе достойные предприятия, инфраструктурные проекты, рестораны, фитнес-центры, магазины и преображают район.
Какие еще есть требования к ЖК и дому в 2022 году
Все чаще и чаще люди хотят селиться не просто в доме, а в доме с именем – то ли это будет архитектор с именем, то ли строительная компания, то ли дом с иностранным брендом. Например, в 2022 году у нас стартуют продажи в доме рядом со Спасом на Крови, который будет обустроен Ralph Lauren.
Для покупателей намного проще выбирать значимые и знакомые бренды – им так легче покупать, они больше доверяют таким брендам. И, конечно, им приятнее гордиться и рассказывать о своем доме с именем, чем о доме без особого имени, который построен каким-то непонятным и странным застройщиком. Бренды определяют очень многое.
Среди самых ярких и востребованных вещей в Санкт-Петербурге – большие окна. Солнца у нас мало, поэтому чем больше окна в квартире, тем больше она радует покупателей.
Еще один тренд последних лет – это террасы. В прошлом году у нас был карантин, мы много времени проводили дома, поэтому почти все квартиры с террасами были успешно проданы. На террасе можно обустроить зону отдыха, поставить цветочки и барбекю, и оказалось, что это очень здорово, потому что несет много радости владельцам.
Востребованы квартиры с отделкой. Люди устали делать ремонты: у нас постоянно какие-то сложности – то пандемия, то инфляция, то девальвация, поэтому люди хотят купить квартиру и жить прямо сейчас, с первого дня, чтобы у них было все готово. Покупатели не хотят тратить годы или месяцы на ремонты, причем знают, что не всегда ремонт может получиться таким, как задумывалось. Можно разочароваться в результате.
Если говорить о домах премиум-класса на рынке недвижимости, то тут более всего важна камерность. То есть чем меньше квартир, тем интереснее для покупателя дом. С точки зрения инфраструктуры (бассейн, магазин, ресторан прямо в доме), то здесь это мешает. Большие деньги любят тишину.
Элитное жилье отрывается по ценам все дальше от эконома и бизнес-класса, и этот разрыв будет углубляться. Жилой комплекс, который можно отнести к элитному сегменту, должен быть расположен в центральных и элитных зонах. А таких зон все меньше и меньше. И нет другого инструмента, кроме как повышать на них цены, тем самым регулируя спрос.
Загородный рынок недвижимости
Загородная недвижимость последние два года также очень популярна: наверное, все, что не было продано за последние пять лет, было продано в 2020-2021 годах. Нам закрыли границу, многие остались в Санкт-Петербурге, и загородная недвижимость получила второе дыхание.
Но в загородном жилье популярны только новые современные проекты. Если это старый дом – пускай крепкий, кирпичный, но не стильный, тяжеловесный, то его очень сложно продать. Застройщики поняли эту тенденцию: стиль, бренд и дизайн очень важны при проектировании новых жилых комплексов. Если взять лучшие ЖК, то во всех них можно увидеть перечисленные элементы.
