Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Процесс регистрации сделки с недвижимостью

По обыкновению те, кто заинтересован в приобретении элитного жилья, сам не ездит в ГБР, делая доверенность на проведение сделки одному из своих представителей. Причиной тому занудность и скука этого мероприятия. Хотя иногда присутствие покупателя в ГБР обязательно. Потребуется, разве что, заполнить бланк заявления, оплатить квитанции и отдать всё это вместе с договором и копиями документов регистраторам. Их задача, уже, проверить документы и назначить дату, когда документы о регистрации можно будет забрать.

Порядок приёма документации, связанной с оформлением сделки с недвижимыми объектами

Стартует бумажная волокита с того, что требуется подготовить все документы, а также заявление, без которого невозможно оформить государственную регистрацию.

Предоставляется это заявление в единственном экземпляре — подлиннике, а после регистрации права собственности его помещают в дело правоустанавливающих документов.

Документы, необходимые для государственной регистрации сделки, принимаются инспектором Отдела приема и выдачи документов (инспектором ОПВД), он также может предоставить всю необходимую информацию по сделке. Только обращаться следует исключительно в приёмные дни и строго отведённое для этого время. Перечень необходимых документов можно узнать в справочном центре, который располагается в операционном зале. Принимаются документы только после предоставления заявления в нужной форме. Причём заполнить его может как сам покупатель недвижимого имущества, так и его представителя, при наличии доверенности, разумеется.

Документы, без которых не удастся зарегистрировать сделку

Выдача копий договоров либо других документов, которые выражают содержание односторонних сделок с недвижимым имуществом, которые выполнены в простой письменной форме, осуществляются на основании письменного заявления владельца или уполномоченного нотариально лица. Но только если в деле имеются оригиналы затребованных документов.

Заявители должны предоставить инспектору ОПВД документы, удостоверяющие личность. Все сведения в документах и договоре должны полностью совпадать и после их сверки инспектор возвращает документацию владельцу. Если физическое лицо по каким-либо причинам явиться не может, то заявление могут подать лица, имеющие доверенность заверенную нотариально.

Несовершеннолетние, возраст которых старше 14 лет могут подавать заявление на государственную регистрацию без согласия их опекунов или родителей. А вот лица, которых суд признал ограниченно дееспособными, без попечителей подать заявление такого типа не могут.

Полномочия представителей можно подтвердить следующими способами:

— родителям и усыновителем потребуется предъявить удостоверения личности, и выидетельтва о рождении либо усыновлении ребёнка;

— опекуны и попечители смогут подтвердить полномочия предъявлением удостоверения личности и удостоверения попечителя (опекуна).

Если представитель действует от имени правообладателя, коим является физическое лицо, требуется подтверждение их прав доверенностью с подписью заверившего её нотариуса, или доверенностью, приравненной к ней по ст. 185 ГК РФ.

В свою очередь, осуществлять подачу заявлений о госрегистрации сделки с недвижимым имуществом от имени юридического лица могут подавать:

— представители без доверенности, действующие в рамках иных документов и правовых актов;

— уполномоченные представители, действующие на основании договора либо доверенности.

Особенности и возможные проблемы при составлении заявления

Осуществлять подачу заявления о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом находящимся в общей собственности, будь то элитная недвижимость или домик на окраине, может подать любой из совладельцев. Обязательным пунктом будет указать в заявлении о госрегистрации недвижимости данные остальных владельцев общей собственности. После подачи, правильно составленное заявление будет принято и проверено инспектором ОПВД вместе с сопутствующей документацией.

В документе (заявлении) не должно быть зачёркиваний и исправлений, а если таковые имеются, каждое нужно отдельно согласовать с инспектором и заверить собственной подписью. Документы, состоящие из нескольких листов, обязательно следует прошить и пронумеровать страницы, если законодательство предусматривает — также скрепить печать. В случае успешного приёма документов покупателю на руки выдаётся расписка специального образца.

Дополнительный пакет документов будет принят исключительно по требованию владельца продаваемого имущества. Также на основе заявления заинтересованного лица могут быть исправлены опечатки и ошибки, допущенные в процессе изготовления документов о праве собственности.


Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 122м² 30'128'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 64м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 27'600'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 39'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²