Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Оформление документации на продажу квартиры

Если вы уже выбрали доверенное лицо — агента, то остаётся лишь оговорить с ним все нюансы сотрудничества и оформить эксклюзивный договор. Все остальные заботы он просто обязан взвалить на свои плечи, чтобы отработать комиссионный, получаемые им в качестве вознаграждения за труды.

Риелтор предлагает свои услуги по подготовке всей необходимой для продажи квартиры документации. И вы просто обязаны согласиться, ведь у него это получится в разы быстрее и качественнее, недели у вас — человека не сведущего в этих делах. Чтобы дать ему на это полномочия вам нужно подготовить для него доверенность на сбор пакета документов и отдать ему копию договора, подтверждающего ваши права на собственность. В дополнение к этому, должны быть соблюдены и все формальности при передаче документации и договоров.

Является ли передача документов для продажи квартиры рискованным мероприятием

По простой договорённости агентству элитной недвижимости продать квартиру не удастся. В различных журналах любят запугивать тем, что показывать документы о продаже жилья вообще никому нельзя, но к этим «никому» не относится агент, ведь в его же интересах помочь вам в продаже собственности и не обмануть вас.

На практике же передача вышеупомянутых документов кому-либо ничем вам не грозит. Даже если у вас этот правоустанавливающий договор украдут — паниковать не стоит. На самом деле подтверждением вашего права собственности на жильё является специальное свидетельство, хранящееся у вас. Заверенная нотариально копия, конечно же, есть у нотариуса в месте, где вам были выданы правоустанавливающие документы. Также копии документов, подтверждающих ваше владение имуществом, обязательно гранятся в Городском Бюро Регистрации, где и производилось оформление квартиры на ваше имя. Поэтому умный владелец без труда за пару дней сможет восстановить все документы и заблокировать любые действия с использованием старых экземпляров.

Другой случай, когда документы передаются третьим лицам и подписываются различные бумаги, без их внимательного прочтения. Тогда уже риск потерять квартиру повышается в разы. Поэтому обязательно читайте договора перед подписью, а также удостоверьтесь, что ваш агент представляет проверенное агентство с хорошей репутацией.

Серьёзно подумать стоит перед передачей оригинала паспорта либо доверенности, подразумевающей возможность перепродажи квартиры. При наличии паспорта не сложно отыскать вашего двойника и провести любую операцию с вашей собственностью. Особенно это рисково для людей пожилого возраста, фотография которых была вклеена много лет назад.

Но всё де, поговорим именно о честном рынке недвижимости, не беря в учёт мошенников. Бывают ситуации, когда эксклюзивный оговор ещё действует, но продавец меняет решение и в силу каких-либо обстоятельств отказывается от продажи. Это не проблема. При наличии заявления в письменном виде, агентство возвратит собственнику все его документы, но в будущем этой квартирой заниматься уже тут не будут.

Агентства, формирующие свою репутацию в течение многих лет, ей очень сильно дорожат, и как огня боятся клиентских жалоб на сотрудников. А вот компании-однодневки наоборот, вовсе не беспокоятся о том, что о них будут говорить в среде потенциальных клиентов.

Все документы должны готовиться заблаговременно

Всю документацию, которая понадобиться для проведения сделки купли/продажи обязательно нужно готовить заранее. Хотя случается, что происходит ошибка в действиях агента, и оформление документации начинается лишь после того, как квартира уже есть в базе и а неё нашёлся покупатель.

Из-за таких вот ошибок зачастую можно продать даже не квартиру, а пакет документации к ней. Покупатели, решившие больше узнать о подходящем им предложении продажи, сталкиваются с тем, что процесс покупки заметно затягивается на недели, а то и месяцы. Так что подкованные в этом вопросе покупатели в первую очередь интересуются, готовы ли все необходимые документы, и, услышав утвердительный ответ, могут согласиться на покупку, не раздумывая.

Документы нотариусу нужно показывать до заключения сделки с покупателем

Чтобы не запутаться в ворохе справок, без которых продажа не может быть осуществлена, стоит обратиться за помощью к нотариусу. К тому же у него можно по пути заверить, так называемый, договор отчуждения.

Провести сделку, согласно текущему законодательству можно и вовсе без присутствия нотариуса, применив на практике простую письменную форму договора. Только в этом случае представителям обеих сторон нужно прийти в ГБР и сдать подписанный договор отчуждения, а через несколько дней покупатель сможет забрать готовое свидетельство собственности.

Сделки, проведённые в такой форме, помогут сэкономить на нотариусе, зачастую берущем не менее 1,5 % от сделки. Но придётся заплатить юристу за составление договора, а также всё-таки заверить ряд необходимых справок.

Только в случае расторжения такого договора сторона, выступившая инициатором, имеет больше прав и возможностей, нежели противоположная. Так что прежде чем выбрать тот ил иной способ, лучше посоветоваться со специалистами, а также обсудить детали с покупателем.


Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 121м² 30'500'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 65м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 29'900'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 44'900'000 руб
«Александрия» Новгородская ул., 23 47м² 9'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Новая звезда» Песочная наб., 12 173м² 39'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'900'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²
«Новая Скандинавия» Береговая ул., 28 к. 4 196м² 19'900'000 руб
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 По проекту от 41 до 255 м²
Крестовский остров Кемская ул., 14 227м² 69'900'000 руб
Золотой треугольник Мойки наб.,5 102м² 35'900'000 руб