Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Ипотека Санкт-Петербург. Ипотечное кредитование в Петербурге

Простая схема участия в долевом строительстве также позволяет купить жильё в рассрочку. Только вот выплатить всю стоимость в течение пары лет сможет далеко не каждый.

Тенденции рынка ипотечного кредитования в России на данный момент спорны. Хотя существует масса примеров того, что ипотека в Питере может помочь решить проблему с жильём для многих семей с различным уровнем достатка. К тому же, постоянно появляются принципиально новые схемы кредитования, а также всё больше банков вводят в спектр своих услуг — ипотеку. Банки, у которых имеется излишняя ликвидность, особенно заинтересованы в постоянном вращении средств. Давать деньги в кредит им выгодно, следовательно, развитие ипотеки — в их интересах. Это способствует тому, что кредит на жильё вскоре для Россиян станет обыденным делом, без всяких рисков и сложностей в получении.

Так, специалисты замечают нарастающую проблему выбора, причиной которой разнообразие кредитных предложений от банков. Именно поэтому клиенту, перед тем, как выбрать подходящий банк, стоит проконсультироваться со специалистом в этом вопросе. Лучшим советчиком будет ни что иной, как риелтор.

Разнообразие ипотечных предложений Петербурга

На сегодня схем кредитования на покупку жилья в Питере несколько. Наиболее распространённой схемой ипотеки является трёхсторонний договор, в котором принимают участие такие стороны, как банк, покупатель и продавец. В этом случае в роли залогового имущества для банка используется непосредственно купленная недвижимость. Если покупатель вовремя не выплатит кредит, то он обязан передать банку, купленную в ипотеку недвижимость. Не смотря на то, что эта схема наиболее распространена в России, в ней есть ряд неудобств для покупательской стороны. Так, договор исключает длинные цепочки сторон, то есть наличие нескольких покупателей и продавцов. Поэтому квартиру стоит искать или в прямой продаже, или с минимальной цепочкой сторон, что делает выбор уже.

Если у покупателя имеется собственная недвижимость, то кредит может быть дан и с ней в качестве залога. К примеру, покупатель, который хочет купить элитную квартиру в строящейся высотке, он берут в банке ипотеку под залог своей квартиры, продолжая в ней жить. Если он не сможет выплатить деньги в срок, то банк заберёт у него старую квартиру, а не ту, в которую были вложены средства. Таким образом, договор залога заключается в двухстороннем порядке.

Наименее распространённой в Санкт-Петербурге схемой, но при этом не менее перспективной, является схема с оформлением долевого договора кредитования, с последующим оформлением ипотеки. Одним из условий договора долевого участия становится ипотека. Когда дом сдаётся в эксплуатацию, появляется собственность, и у банка возникает потребность оформления с клиентом простого договора ипотеки, где залоговым имуществом принимается новая квартира. Эта схема особенно популярна в Европе, но в связи с большими рисками срыва сроков или заморозки строек в России лишь некоторые банки решаются на заключение подобных договоров.

Не менее серьёзной проблемой является и тот факт, что далеко не все продавцы хотят связываться с ипотекой. Буквально несколько лет назад, для получения ипотечного кредита нужно было документально подтвердить свою платежеспособность. Сейчас же банки часто идут на уступки клиентам, беря за основу суммарный семейный доход. Да и документ, который считается подтверждением уровня дохода семьи, легко получить в налоговой инспекции, с внесенными в него неточными данными, либо данными, которые были верными в прошлом.

Ипотечное кредитование для тех, чей заработок не легализован

Далеко не каждый покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге может документально подтвердить свой доход. Это заметно осложняет развитие ипотечного кредитования. Если же банки на самом деле заинтересованы в развитие такого типа кредитования, то их требования должны быть заметно пересмотрены. Этим в данный момент и занимаются многие банковские структуры.

Так, жители Петербурга в некоторых банках могут получить ипотечный кредит в случае подтверждения уровня доходов в свободной форме. Кредитование частных предпринимателей производится по схеме, схожей с кредитованием организаций. Выдача кредитов наёмным работникам, заработная плата которых не легализована, также возможна при наличии минимум пары поручителей. Иногда также требуется собеседование с работодателем для подтверждения уровня доходов заёмщика в устной форме. И уже по результатам банк принимает решение о выдаче кредитных средств.

Во сколько обходится ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека по сей день не считается дешёвой услугой. К тому же, кроме того, что требуется регулярный ежемесячный взнос, банки требуют ещё и ряд разовых выплат, таких как оплата за выдачу кредита, открытие счёта в банке, услуги профессионального оценщика, подачу документации и пр. Но, не смотря на это, получение ипотечного кредита для многих всё ещё остаётся единственным способом ускорения решение жилищной проблемы.

Кроме положительных моментов, в виде популяризации ипотеки, этот вид кредитования вскоре ждёт и негативная тенденция в виде роста цен и процентных ставок банков. Предложение, к тому же, может снизиться в сравнении со спросом на жильё. Так что потенциальным получателям ипотечного кредита стоит поторопиться, чтобы не остаться без квартиры.


Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Сайт www.vipflat.ru победитель конкурса риэлторских сайтов WEB-Realtor-2010, организатором которого выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Победитель Всеросийского открытого интернет-конкурса «Золотой сайт».

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Привилегия» Вязовая ул., 8 352м² 203'780'000 руб
«Смольный проспект» Смольный проспект, 17 138м² 20'900'000 руб
«Смольный проспект» Смольный проспект, 17 95м² 19'600'000 руб
«Гранд фамилия» Космонавтов пр., 63 к. 1 84м² 21'990'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 178м² 88'385'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 502м² 138'000'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 32'900'000 руб
«Ориенталь» Барочная ул., 12 79м² 21'900'000 руб
«Победы, 5» Победы ул., 5 262м² 79'900'000 руб
«Победы, 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 190м² 25'267'000 руб
«Новая звезда» Песочная наб., 12 153м² 49'900'000 руб
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 217м² 64'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 215 м²
«Смольный парк» Орловская ул, 1 232м² 43'900'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский пр., 26 136м² 35'900'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 76м² 26'400'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 По проекту от 147 до 493 м²
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 138м² 59'900'000 руб
«HOVARD HOUSE» 9-я Советская ул., 17 По проекту от 49 до 250 м²
«Олимпийская деревня» Вязовая ул., 10 62м² 24'900'000 руб
«Венеция» Депутатская ул., 26 80м² 31'900'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 310м² 80'365'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 194м² 105'000'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 По проекту от 37 до 155 м²
«Петровская ривьера» Петровский пр., 20 По проекту от 37 до 80 м²
«Олимпийская деревня» Вязовая ул., 10 89м² 25'900'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 43м² 11'600'000 руб
«Петровский квартал на воде» Петровский пр., 26 Б По проекту от 36 до 169 м²
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 207м² 116'500'000 руб
«HOVARD HOUSE» 9-я Советская ул., 17 125м² 23'145'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 99м² 32'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 81м² 13'056'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 20'500'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 121м² 24'025'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 80м² 22'800'000 руб
img