Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Под сенью Смольного

28.09.2009

В Петербурге в открытой продаже появилась уникальная «видовая» квартира. В ближайшие дни эксклюзивный продавец — компания «Элитные квартиры» — намерен провести официальную презентацию пентхауса с видом на Смольный.

«Нам поручена продажа квартиры, которая согласно "Исследованию 36 элитно-видовых квартир Петербурга" признана лучшей. Теперь мы по праву будем использовать слоган «Лучшие квартиры доверяют продавать нам» в своих рекламных кампаниях.  Для реализации этого объекта мы хотим объединить усилия риэлторов, работающих с элитной недвижимостью. Эксклюзивность договора с владельцем подразумевает нашу ответственность за его достойное продвижение, а для тех, кто поможет привлечь покупателя, подготовлены солидное вознаграждение и нестандартные условия», — поясняет глава компании Леонид Рысев.

Реконструированный и подготовленный под чистовую отделку трехуровневый видовой пентхаус с террасой на крыше и индивидуальным лифтом расположен в доме № 6 по Смольному проспекту. Он состоит из двух квартир совокупной площадью 356 кв.м, которые можно приобрести как вместе, так и по отдельности. Цену официально не называют — как и имя владельца.

Двусторонние апартаменты свободной планировки расположены на последних этажах дома. Окна выходят на парк с фонтанами и Смольный собор. Площадь первого уровня (пятый этаж) — 161 кв.м, высота потолков — 3,5 м, выше обустроена двухуровневая мансарда (высота в коньке — 5,6 м) на 195 «квадратов».

Вход в пентхаус открывается большим двухсветным холлом с окнами на юг, где можно разбить зимний сад. В верхней части расположены лофты — антресольные помещения, в которых можно обустроить хозяйские покои, кабинеты, детские, библиотеку и пр. Парадная сторона мансарды полностью остеклена от пола до потолка. Из нее открываются виды на творения Растрелли и Кваренги.

Отсюда можно выйти на открытую террасу (25 кв.м), проходящую вдоль всей квартиры. Помещения имеют также второй свет (мансардные окна Velux с электроприводом). Кроме того, на крыше обустроена эксплуатируемая терраса площадью 94 кв.м с круговым обзором, откуда открывается вид на панораму Невы и мост Петра Великого (Большеохтинский). Правда, уже в ближайшие несколько лет панорама будет дополнена шедевром Никандрова (небоскреб Газпрома).

В помещениях предусмотрены проемы для установки внутриквартирного лифта, на котором можно подняться с любого из трех уровней квартиры на террасу на кровле. Усилены перекрытия и несущие конструкции, которые позволяют установить камины (в доме сохранились дымоходы и вентиляционные каналы).

Инженерные коммуникации в здании полностью заменены, в пентхаусе установлен автономный газовый котел, система водоснабжения оборудована насосами, обеспечивающими достаточный напор. На квартиру получено 40 кВт дополнительной мощности.

По данным Леонида Рысева, проект реконструкции прошел все надлежащие согласования и экспертизы.

Парадный вход с широкой лестницей и большими окнами полностью отреставрирован, в подъезде — круглосуточный пост консьержа, оборудованный видеонаблюдением. В квартиру можно подняться и на индивидуальном лифте (фирмы Schindler) с электронным замком, который останавливается только на первом и шестом этажах. Для остальных жильцов работает второй такой же лифт. Кроме того, владельцы пентхауса могут воспользоваться и второй мраморной лестницей со двора.

Дом огражден, всю прилегающую территорию, включая парк, круглосуточно контролирует пост ФСО, поскольку в 100 метрах — вход в резиденцию губернатора и правительства города. Проезды к дому оборудованы радиоуправляемыми шлагбаумами. Системы видеонаблюдения установлены по всему периметру здания, а также во дворе, где разместилась парковка для машин. Данные с камер поступают на пульт дежурных в подъездах.

Дом построен в 1901-1903 годах академиком архитектуры А.Ф. Красовским для профессуры Смольного института благородных девиц. Многочисленные коммуналки в здании начали расселять еще в начале 1990-х годов. Сегодня выкуплены практически все квартиры, подъезды отреставрированы и приведены в порядок.

Характеризуя объект как уникальный, г-н Рысев полагается на личный опыт и на результаты исследования, проведенного экспертами АРИН. Специалисты этой фирмы изучили и структурировали данные по 36 «элитно-видовым» квартирам Петербурга, появившимся в продаже с конца 2008 года. В выборку попали объекты в центральных районах площадью от 250 кв.м с потолками от 3,5 м.

Для более объективной оценки АРИН разработало балльную систему ранжирования объектов по 39 ценообразующим факторам. Для отбора критериев компания использовала открытые источники, собственные данные, результаты опроса ведущих игроков рынка и интервью с покупателями. В итоге высший рейтинг (92%) получила квартира в доме на Смольном, 6. На втором месте (81%) оказался пентхаус в доме на Захарьевской, 41, а замыкает тройку лидеров (75%) проект в Зоологическом пер., 2/4.

«Очень хорошее местоположение и видовые характеристики, дополнительный плюс — возможность свободной планировки. Но близость к Смольному и к ФСО может понравиться не всем. Кроме того, парадные лестницы лишены лифтов, они есть только во дворе, поэтому собственнику придется выбирать входную группу», — говорит генеральный директор компании «Дворцовая площадь» Владимир Федоров.

Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №38(572)

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 122м² 30'128'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 64м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 27'600'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 39'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²