Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Что происходит!

Генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев отвечает на самые насущные вопросы сегодняшних покупателей и продавцов квартир. «Мы узнали у всех, кто в последний месяц приобрел у нас квартиры, почему они купили именно сейчас.

Мотив покупки разделил покупателей на такие группы.

  1. Нам нужна квартира именно сейчас (переезжает из другого города, ждем ребенка, давно планировали). У этой группы покупателей есть деньги и они видят, что появились интересные варианты. Человек стремится к устойчивому положению, поэтому: «мы хотим купить именно сейчас, и квартира устраивает и цена и лучше потратить эти рубли, пока с ними что-то не произошло». Это семейные покупки. Эта группа покупателей не инвесторы — им не нужны риски,а нужна квартира и счастливая семья.
    2. Все течет и меняется. Это тоже пройдет. А мне квартира нравится. Это интересный дом/проект/вид. В Питере сложно найти квартиру без недостатков/такого уровня/по такой цене.
    3. Третья группа покупателей более обширная. В неё входят имеющие значительные денежные средства. Если «до олимпиады» мы помогали вкладывать деньги с целью их инвестирования и подбирали для этого лучшие варианты, то сейчас эти вложения на ближайшие 2 года превращаются в средство сохранения капитала. Эти покупатели приобретая квартиру сегодня говорят:

—Рублевый депозит, который лежит в банке нас не радует, если бы мы его перевели летом в валюту, то заработали бы уже 20%. Но сейчас валюту покупать поздно. А недвижимость не подорожала.

—Мы помним как наши родители в 70е годы получали какие-то символические выплаты по облигациями, в которые превратились вклады в Сберкассах в 40-50-е годы.

—Мы видим, что государство этим летом взяло и куда-то «дело» пенсионные накопления за последние 2 года. Мы помним 1998 год когда мы купили ГКО, а они исчезли также как и МММ.

—Мы можем представить, что валютные вклады в какой-то момент возьмут и обменяют в рубли по курсу, например, 35 рублей за доллар.

—Мы можем себе представить что мой депозит на 80 000 000 рублей, сочтут чрезмерным и оставят 20 000 000, остаток переведут в ценные бумаги или заморозят на особом депозите на какой-то срок. На Кипре в прошлом году же произошло такое?

Из тех кто смотрит наши квартиры многие упоминают, что у них депозит и он скоро заканчивается и они не планируют его продлевать.

За последний месяц на рынке появилось больше квартир. У покупателей есть выбор, но продавцы особо не торгуются. Квартиру по цене дешевле чем летом можно найти, но их немного. Это возможно, если продавец понимает что ему нужны деньги именно сейчас, лучше он вложит в дело, чем будет брать кредиты под возрастающие проценты.

Таким образом на рынке возросла и активность покупателей и желание части продавцов продать квартиру именно сейчас. Многие из продавцов откладывали продажу дожидаясь осени, но сейчас поняли, что роста не будет и решили «закрыть вопрос». Ситуация повторяет декабрь 2008 года в момент, когда ЦБ в новогодние праздники девальвировал рубль. Были те же встречные потоки — срочно продать и скорее купить.

УВАЖАЕМЫЕ ПРОДАВЦЫ КВАРТИР!

Рынок квартир в рублях. Нет никакой возможности пересчитать рублевую цену в валюту по курсу сентября. Это ужасно для тех, кому нужны евро или доллары, а не рубли. Всё. Этот поезд не вернуть. Необходимо воспринять реальную ситуацию и построить новые планы исходя из неё. Вы можете сказать покупателю: «Не могу торговаться. Не картошку продаем. Смотрите что с курсом». И будьте рады сделке. За год цены на квартиры выросли процентов на 5% и за этот год не было санкций, войны на Украине, нефть стоила дороже, были дешевые западные кредиты. Как можно при этом покупателю, которого мы искали несколько месяцев, говорить: «Теперь я буду продавать дороже на 10%, сейчас много покупателей».

В это странное время дорожите друг другом!

 

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 122м² 30'128'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 64м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 27'600'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 39'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²