Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге

Как ни странно, многим людям предварительное согласование перепланировки представляется чем-то более обременительным, чем ее последующая легализация «задним числом». Они рассуждают так: сейчас, когда только-только закончено оформление квартиры и идет переустройство, проблем и без того хватает – а вот потом можно будет все спокойно зарегистрировать. Но чаще всего о согласовании перепланировки собственник вспоминает только когда собирается продать квартиру. Тогда и выясняется, что узаконить перепланировку будет гораздо сложнее, дольше и дороже, чем согласовать ее перед ремонтом.

Зачем нужно узаконивать перепланировку?

Для совершения сделок купли-продажи, дарения и других операций с квартирой необходим паспорт на помещение. В случае, если в квартире имеются несогласованные переустройства, в паспорт квартиры проставляется отметка «перепланировка самовольная». Сегодня перепланировка не является основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи.

Но по закону государство может арестовать квартиру и принудить собственника вернуть планировку в изначальное состояние, либо продать квартиру с аукциона, восстановить исходную планировку и выплатить собственнику остаток денег.

Этот метод в реальности не применяется, но закон дает возможность противостоять серьезным планировкам с нарушением несущих конструкций, что грозит разрушением дома. Поэтому покупатели не любят квартиры с незаконной планировкой и готовы приобретать их только дисконтом.

Если покупатель использует ипотечные средства, ситуация существенно усложняется. Многие банки отказываются выдавать кредиты на объекты с незаконной перепланировкой. Другие же жестко определяют срок, в течение которого новый собственник должен легализовать переустройство квартиры. При этом в случае, если зарегистрировать какие-либо изменения не получится, все риски ложатся на плечи покупателя.

В супер-квартирах планировка часто изменяется кардинально. «Аврора», Оренбургская ул., 2 В супер-квартирах планировка часто изменяется кардинально. «Аврора», Оренбургская ул., 2

Какую перепланировку нужно узаконивать?

Конечно, многие люди попадают в ситуацию, когда требуется узаконить перепланировку, не по своей вине. Проблема заключается в том, что требования к перепланировкам не раз менялись. И если в начале двухтысячных власти закрывали глаза на такие изменения, как устранение бетонных пеналов для объединения санузлов, снос и возведение ненесущих стен, то сегодня одни из этих изменений придется узаконить, а другие – устранить, вернув квартире первоначальный вид.

Согласно Жилищному кодексу РФ, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. Это означает, что согласовывать придется практически любые изменения: снос или возведение перегородок, перенос дверных проемов, объединение комнат, увеличение жилого пространства за счет нежилого, переоборудование санузлов, перенос мокрых точек и т.д.

Законная перепланировка увеличивает стоимость квартиры. Лизы Чайкиной ул., 25 Законная перепланировка увеличивает стоимость квартиры. Лизы Чайкиной ул., 25

Как узаконить перепланировку?

Легализация уже выполненной, но не согласованной перепланировки возможно только в том случае, если она не нарушает существующие нормы и правила, а соответственно не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает какой-либо угрозы их жизни и здоровью. Нужно отметить, что ряд изменений узаконить будет невозможно – например, размещение санузла над жилыми помещениями и кухнями, ликвидация или уменьшение воздуховодов и т.д. Однако в любом случае узаконивание уже существующей перепланировки происходит только в судебном порядке и выглядит так:

  1. Вы готовите проект перепланировки и обращаетесь с ним в межведомственную комиссию. Как правило, МВК в согласовании перепланировки отказывает, о чем выдает официальный документ, который и является основанием для обращения в суд. В среднем МВК в Санкт-Петербурге заседает раз в месяц.
Для согласования перепланировки необходимо составить проект Для согласования перепланировки необходимо составить проект

  1. Обращение в суд. Помимо отказа МВК и проекта вам понадобятся старый и новый (с отображенными изменениями) техпаспорты, планы квартир, расположенных выше и ниже вашей (получаются через ПИБ), ксерокопии и оригиналы договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности. Также необходимо будет составить исковое заявление со ссылкой на статью 29 ЖК РФ («Последствия самовольной перепланировки»). Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая оценит состояние стен, соответствие жилья пожарным, санитарным нормам и выдаст заключение о допустимости сохранения перепланировки.

Если в квартире присутствуют несогласуемые изменения, ей придется вернуть первоначальный вид.

  1. В случае положительного решения, вам останется лишь известить компетентные органы о том, что перепланировка зарегистрирована и может быть сохранена. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета, а затем получить новый техпаспорт и свидетельство о праве собственности.

Таким образом, ничего невозможного в том, чтобы узаконить перепланировку нет, однако этот процесс требует значительного времени и усилий. Если процедура самостоятельной легализации перепланировки кажется вам слишком сложной, можно обратиться в специализированное агентство. А если какие-либо вопросы возникли в процессе продажи недвижимости, стоит проконсультироваться у профессионального риэлтора, который подскажет наилучшую стратегию действий.

Леонид Юрьевич Рысев
Леонид Юрьевич Рысев leonid@rysev.ru Эксперт рынка элитной недвижимости, основатель и Генеральный директор компании «Элитные квартиры».

Родился в Санкт-Петербурге.

Закончил с отличием Балтийский государственный технический университет "Военмех" им. Д.Ф. Устинова и получил диплом в области Системы Автоматического Управления.

Узнать больше об авторе

 
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Сайт www.vipflat.ru победитель конкурса риэлторских сайтов WEB-Realtor-2010, организатором которого выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Победитель Всеросийского открытого интернет-конкурса «Золотой сайт».

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Дом на излучине Невы» Пискаревский пр., 1 к.1 62м² 9'900'000 руб
«Дом Шильдкнехта Н.А» Адмиралтейского канала наб., 23 213м² 28'900'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский проспект, 26 136м² 39'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 81м² 13'056'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 99м² 34'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 121м² 24'025'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'500'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 64м² 15'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 65'900'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 74'900'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'312'400 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 37 до 110 м²
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 127м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 132 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 49'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 По проекту от 41 до 255 м²
Крестовский остров Кемская ул., 14 227м² 64'900'000 руб