Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Продажа квартир по переуступке: секреты и подводные камни

Покупка квартиры на первичном рынке у застройщика – не самый дешевый вариант, как принято считать. Аналогичную недвижимость через агентства можно приобрести на 10-20 % дешевле – по договору переуступки прав. Покупатели зачастую уверены, что у строительной компании самые низкие цены, и обращаются сразу туда, не обращая внимания на то, что еще предлагается на рынке. Практически все переуступки реализуются через агентства, т.к. застройщику нужно продавать свои квартиры.

«Уступка» – это ситуация, когда дольщик решил передать свои права на квартиру до окончания строительства. Уступка в домах, которые строятся с соблюдением ФЗ 214, регистрируется в Росреестре, проводится с согласия или уведомления застройщика, продавец получает деньги только после регистрации договора долевого участия на имя покупателя. Чем меньше предложений остается в свободной продаже, тем выше становится стоимость таких привлекательных объектов. Есть здесь и определенные риски. Какие, и можно ли их избежать?

До момента сдачи дома в эксплуатацию процедура переуступки может быть проведена несколько раз

До момента сдачи дома в эксплуатацию процедура переуступки может быть проведена несколько раз

В каких случаях это законно

Законодательной базой для оформления подобных сделок является статья 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004, а также статья 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Договор будет действителен при соблюдении ряда условий:

  • на момент его заключения еще не подписан акт приема-передачи;

  • продавец (цедент) уже выплатил всю сумму, указанную в документах, либо в договоре необходима фраза о переводе долга на нового дольщика;

  • если это предусмотрено договоренностями, необходимо документальное согласие застройщика на переуступку или письменное свидетельство того, что он уведомлен о предстоящей сделке;

  • если в деле фигурируют кредитные средства, понадобится согласие банка.

Уведомление о получении застройщиком письма лучше сохранить до перехода квартиры в собственность

Уведомление о получении застройщиком письма лучше сохранить до перехода квартиры в собственность

В чем опасность?

  1. Компания-застройщик обанкротилась или близка к этому, и люди, владеющие этой информацией, пытаются быстро избавиться от уже неликвидного товара.
    Если после заключения договора возникнут неприятности, цедент не примет претензий: обратиться можно будет только к застройщику, а эта затея изначально бесперспективна. Чтобы избежать подобного сценария, можно прописать в документах ответственность продавца на этот случай.

  2. Не редкость ситуации двойной переуступки прав.
    Положительное решение в суде при таких обстоятельствах выносится в основном в пользу первого покупателя (цессионария). Сделка будет безопасной, если проведена процедура регистрации в Росреестре. Предлагают выплатить деньги до регистрации уступки? Наверняка что-то не чисто. В пакет документов, который получает новый дольщик, должны входить долевой договор, все дополнительные соглашения, оригиналы платежных документов, подтверждающие факт оплаты первого дольщика. Их передачу необходимо зафиксировать письменным актом, подписанным обеими сторонами.

  3. Не все продавцы одинаково честны.
    Проверьте самолично, уведомил ли цедент девелопера о том, что уступает недвижимость: иначе сделку могут признать фиктивной. Убедитесь в том, что за ним не числится долгов, нет просрочек платежей с пеней, поскольку при таких обстоятельствах возможно расторжение предварительных договоренностей.

Деньги за квартиру переводятся только после регистрации договора долевого участия на имя покупателя

Деньги за квартиру переводятся только после регистрации договора долевого участия на имя покупателя


  1. Застройщик может потребовать процент от сделки. Не все знают, что это незаконно, и соглашаются. Есть приятная новость: немало судебных дел по факту оспаривания оплаты за согласование переуступки завершилось в пользу покупателей.

  2. Возможны ошибки с оформлением бумаг, которые приводят к аннулированию договоренностей. Избежать этого поможет привлечение профессиональных агентств и нотариуса: здесь дополнительные расходы как никогда оправданы.

Некоторые компании прописывают в договоре невозможность переуступки, чтобы исключить временных инвесторов. Такой своеобразный «фейс-контроль» практикуют в основном с объектами премиум- и бизнес-класса, где важно уже на начальном этапе привлечь людей определенного достатка, которым будет комфортно соседствовать.

В вопросе приобретения такой недвижимости действительно много подводных камней. Но цель оправдывает средства, а в данном случае целью является доступное жилье, а средством – более пристальное внимание к условиях покупки. Для многих это единственный вариант обзавестись недвижимостью: почему бы не рассмотреть его «под микроскопом»?

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Сайт www.vipflat.ru победитель конкурса риэлторских сайтов WEB-Realtor-2010, организатором которого выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Победитель Всеросийского открытого интернет-конкурса «Золотой сайт».

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Дом на излучине Невы» Пискаревский пр., 1 к.1 62м² 9'900'000 руб
«Дом Шильдкнехта Н.А» Адмиралтейского канала наб., 23 213м² 28'900'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский проспект, 26 136м² 39'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 81м² 13'056'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 99м² 34'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 121м² 24'025'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'500'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 64м² 15'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 65'900'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 74'900'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'312'400 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 37 до 110 м²
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 127м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 132 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 49'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 По проекту от 41 до 255 м²
Крестовский остров Кемская ул., 14 227м² 64'900'000 руб