Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице

Стоимость квадратного метра в элитном сегменте может колебаться достаточно сильно не только от дома к дому, но и в пределах одного проекта. Но все же существуют определенные ценовые рамки, на которые и стоит ориентироваться при выборе высококлассного жилья в Санкт-Петербурге.

Факторы выбора

Основные критерии, формирующие цену элитной квартиры, хорошо известны: это местоположение, состояние и особенности самой жилплощади, а также параметры дома, в котором она находится.

Наиболее престижное расположение для «элитки» – это Центральный район и острова. Однако в центре до сих пор существует внушительный фонд коммунального жилья и квартир в домах без капремонта. Такие «достоинства» этой недвижимости, как плохие коммуникации, темные парадные, необустроенные дворы отпугивают состоятельных покупателей. С другой стороны, историческая застройка города охраняется государством, поэтому новых домов здесь практически не строится, а девелоперы, занимающиеся реконструкцией старых зданий, сильно ограничены в своих возможностях.

«Квадрат» в квартире, находящейся в старом доме без капремонта, может стоить всего 60–90 тыс. руб, а в новостройке «зашкаливает» за 500 тыс. руб.

Состояние квартиры – фактор довольно специфический. Дорогой ремонт в «дворцовом» стиле сегодня потерял популярность и не только не увеличивает стоимость квартиры, но может даже делать ее дешевле: в процессе длительного ожидания покупателя хозяин «дозревает» до торга. А вот квартиру с отделкой от застройщика, которая в премиальных домах часто ведется по проектам ведущих мировых дизайнеров, можно продать существенно дороже. Кроме того, имеет значение этажность квартиры, вид, наличие панорамного остекления, расположение и количество санузлов и т.д.

Наконец, дом, в котором находится квартира, также оказывает влияние на ее цену. Важно, прежде всего, число квартир (самые дорогие квадратные метры – в малоквартирных домах), количество мест в паркинге, доступные для жильцов дома удобства (бассейн, спортивный центр, лобби, ресторан), качество инженерии и, разумеется, год постройки (или реконструкции).

Дорогие и очень дорогие

Наиболее дорогими являются квартиры с эксклюзивными характеристиками, расположенные в премиальных домах, – это своего рода «элита элиты». Обычно число квартир в таких проектах не превышает двух десятков, а «топовые» квартиры существуют вообще в единственном экземпляре. Цена квадратного метра подобной жилплощади составляет от 500 до 1000 тыс. руб. В качестве примера недвижимости данного уровня можно назвать квартиры на 2-й Березовой аллее, 19 и в ЖК «Пятый элемент».

2-я Березовая аллея, д. 19 2-я Березовая аллея, д. 19
ЖК «Пятый элемент» ЖК «Пятый элемент»

В объектах, где квартир больше, цены на квадратный метр несколько ниже – 270–330 тыс. руб. Впрочем, это жилье также далеко не для всех: 50–70 квартир на проект с уникальными характеристиками. Как правило, элитные дома данного уровня расположены в пределах «Золотого треугольника» или в зоне «У Таврического сада и Смольного», где высокие характеристики самого проекта дополняются плюсами местоположения. Примерами могут служить ЖК «Парадный квартал» и «Смольный парк».

ЖК «Парадный квартал» ЖК «Парадный квартал»
ЖК «Смольный парк» ЖК «Смольный парк»

Следующий класс новостроек – дома бизнес-класса недавней постройки, а также дома более высокого уровня, построенные более 10 лет назад. Дома данного класс незначительно уступают элитным по «именитости» марок инженерии и систем безопасности, предлагают паркинги из расчета не 2–3 машиноместа на квартиру, а 1,7 и т.д. Тем не менее, это качественные проекты с продуманным внутренним обустройством, цена которых (170–270 тыс. руб.) является вполне обоснованной.

Воскресенская наб., д. 4 Воскресенская наб., д. 4

Дома класса «комфорт» могут считаться переходным звеном от элитного уровня к масс-маркету. Несмотря на такие минусы, как большое количество квартир в доме и расположение на некотором удалении от исторического центра, подобные проекты привлекают внимание качественной инфраструктурой, благоустроенной территорией и удобной транспортной доступностью. Квартиру в таком доме можно приобрести по цене 120–170 тыс. руб. за кв.м.

ЖК «Премьер Палас» ЖК «Премьер Палас»

Замыкают рейтинг дорогого жилья реконструированные квартиры в старом фонде. Как уже говорилось, обычно они уступают элитным новостройкам в цене. Однако существуют особенности, которые могут повысить стоимость подобного объекта:

Эксклюзивное расположение и виды (200–250 тыс. руб./кв.м.)

Смольный пр., 6 Смольный пр., 6

Престижный район, например, рядом с парком (100–150 тыс. руб.)

Таврическая ул., 3 Таврическая ул., 3

Интересный, актуальный ремонт

Ул. Лизы Чайкиной, 25 Ул. Лизы Чайкиной, 25

Специалисты компании «Элитные квартиры» имеют доступ ко всем открытым и эксклюзивным предложениям на рынке элитной недвижимости и огромный опыт работы с требовательными клиентами. Обратитесь к нам, и мы подберем объект именно по вашему вкусу!

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Сайт www.vipflat.ru победитель конкурса риэлторских сайтов WEB-Realtor-2010, организатором которого выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Победитель Всеросийского открытого интернет-конкурса «Золотой сайт».

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Дом на излучине Невы» Пискаревский пр., 1 к.1 62м² 9'900'000 руб
«Дом Шильдкнехта Н.А» Адмиралтейского канала наб., 23 213м² 28'900'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский проспект, 26 136м² 39'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 81м² 13'056'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 99м² 34'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 121м² 24'025'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'500'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 64м² 15'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 65'900'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 74'900'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'312'400 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 37 до 110 м²
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 127м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 132 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 49'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 По проекту от 41 до 255 м²
Крестовский остров Кемская ул., 14 227м² 64'900'000 руб