Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Тенденции развития рынка элитной недвижимости в 2016 году

В этом году покупатели элитной недвижимости вряд ли перестанут выдвигать высокие требования к планировкам, уровню благоустроенности прилегающей территории, видовым характеристикам квартир. Но изменения на рынке все же произойдут, ведь развитие этого сегмента всегда шло волнообразно. Что ожидает застройщиков, продавцов и потенциальных покупателей после рекордных показателей 2015 года?

 

Застройщики сегодня отдают предпочтение двух- и трехкомнатным элитным квартирам

Застройщики сегодня отдают предпочтение двух- и трехкомнатным элитным квартирам


Что имеем


Риэлторы утверждают, что такого количества предложений премиум-сегмента, как в 2015 году, на первичном рынке не было уже давно, а в Петербурге вообще можно говорить о своеобразном рекорде. В течение второго полугодия квартиры здесь предлагались в 28 объектах, среди которых 14 % – апартаменты, занимающие суммарно около 32 тыс. м2. До конца года планируют ввести в эксплуатацию еще более 12 тыс. м2 жилья, однако этот фактор, как ни странно, не означает автоматически широкий выбор для покупателей.

 

В Санкт-Петербурге не так много предложений, которые отвечают всем требованиям к недвижимости элитной категории: имели удачное месторасположение и вид из окна. Покупатели не спешат отказываться от своих запросов: жилье должно быть комфортным и иметь индивидуальные черты.

Только 38 % выставленных на продажу в 2015 г. квартир в Санкт-Петербурге соответствуют главному требованию – выходят окнами на парковую зону, воду или памятники архитектуры. Именно они раскупаются первыми, и очевидно, что дефицит на них, равно как и высокая цена, сохранятся и в 2016 году. Среди всех объектов таких на премиум-рынке не более 9 %.

 

Квартира с хорошим видом из окна может стоить на 15-20 % дороже, а порой и в 2 раза больше обычной

Квартира с хорошим видом из окна может стоить на 15-20 % дороже, а порой и в 2 раза больше обычной


5 наметившихся тенденций, которые, вероятно, сохранятся в 2016 году


Рост спроса на квартиры с оптимальным метражом и удачным месторасположением. Недвижимость по-прежнему остается лучшим вложением денег. На рынке есть проекты 3-5-летней давности, гигантские по площади (более 300-400 м2), а также расположенные в старом фонде. На них цена может упасть, ведь уже сегодня там встречаются квадратные метры стоимостью всего 60 тыс. руб.!

 

  1. Продолжится дальнейшее сокращение элитных площадей. Варианты 250-300 м2 можно назвать уже эксклюзивными, поскольку застройщики предпочитают: от 50 м2 – для однокомнатных апартаментов, от 70 м2 – для двухкомнатных, от 90-140 м2 – для трехкомнатных. Полноценная семейная квартира – 170 м2.

  2. Ввиду общего сокращения темпов строительства количество новых объектов, особенно в центре, по прогнозам, снизится в полтора-два раза. Это не только не скажется на спросе отрицательно, но еще и подогреет интерес на фоне возникшего дефицита.

  3. Цены в этом секторе теоретически могут поползти вверх, но на практике это затронет, вероятно, только видовые варианты. Причина повышения – не только уменьшение предложений, но и закономерный рост себестоимости жилья ввиду постоянного подорожания инженерных работ, отделочных и фасадных материалов. Особенно эта тенденция затронет новые проекты.

  4. Локация мест застройки и дальше будет смещаться из центральной в исторические части городов. К примеру, в Петербурге элитные квадратные метры возводят сегодня преимущественно на Петроградской стороне, Крестовском и Каменном островах: территории там должно хватить еще на несколько лет.

 

В Санкт-Петербурге и Москве не так уж много эксклюзивных объектов: они всегда будут в цене

В Санкт-Петербурге и Москве не так уж много эксклюзивных объектов: они всегда будут в цене


Вверх или вниз пойдет цена? Заманчивые предложения всегда были и будут. Кому-то было необходимо продать «вчера», другому срочно нужны деньги – безусловно, все это частные случаи. В целом на рынке элитной недвижимости давно наметилась тенденция, привлекательная для заинтересованных: сегодня здесь предлагают не только очень дорогие, эксклюзивные варианты. Жилье постепенно приближается к растущему сектору бизнес-класса, демонстрирующему не менее высокий уровень комфорта, а значит, становится доступным для многих.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Сайт www.vipflat.ru победитель конкурса риэлторских сайтов WEB-Realtor-2010, организатором которого выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Победитель Всеросийского открытого интернет-конкурса «Золотой сайт».

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Дом на излучине Невы» Пискаревский пр., 1 к.1 62м² 9'900'000 руб
«Дом Шильдкнехта Н.А» Адмиралтейского канала наб., 23 213м² 28'900'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский проспект, 26 136м² 39'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 81м² 13'056'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 99м² 34'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 121м² 24'025'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'500'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 64м² 15'900'000 руб
«Четыре горизонта» Свердловская наб., 56 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 65'900'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 74'900'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'312'400 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 37 до 110 м²
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 127м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 132 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 49'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 По проекту от 41 до 255 м²
Крестовский остров Кемская ул., 14 227м² 64'900'000 руб