Видовые элитные дома в Петербурге
Принята текущая классификация первичных и вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге была достаточно давно. Основными параметрами, по которым проводилась оценка, были места расположения объектов, архитектурные решения, планировка зданий, начинка дома и качество реализации проекта. Каждый дом относили к одной из четырёх категорий в зависимости от следующих факторов:
Место расположения первичного или вторичного элитного дома:
—
центр с прекрасным названием «Тихий», располагается внутри Садового кольца. Также неплохо расположились престижные элитные районы вокруг него, такие как Остоженка, Патрики, Замоскворечье, Арбат и, конечно же, знаменитая Плющиха. Здесь сконцентрированы видовые элитные дома.
— Неплохим расположением можно назвать строения в Центральном административном округе, а также Западном АО и Юго-Западном АО.
— Неплохой считается любая зона, признанная благоприятной в экологическом плане. К сожалению, на деле таких не особенно много оказалось. Здесь можно найти видовые элитные дома.
— Любое расположение, это уже последняя категория классификатора, к которым относится не попавшее в предыдущие категории элитное жильё.
Планировочные и архитектурные изыски своеобразно награждают первичные и вторичные элитные дома в Петербурге именем и почётным местом среди других зданий:
— Здания построенные по современному и непременно уникальному архитектурному проекту, который разрабатывал известный именитый архитектор. Также сюда относятся здания с неповторимым внешним обликом, не имеющим аналогов.Современные постройки нередко оборудованы панорамными окнами, из которых открываются поистине волшебные пейзажи. Видовые элитные дома ценятся особенно высоко.
— Уникальный и современный архитектурный проект здания позволит ему попасть во вторую категорию, если архитектор, разрабатывающий его пока что не именит. Опять же ценится неповторимый внешний облик постройки.
— Просто современные здания смогли попасть лишь в третью категорию этого классификатора.
— В последнюю категорию попадают постройки, в которых не соблюдены требования предыдущих трёх пунктов. Да и вовсе к ним требований никаких предъявить не удастся.
— Ценятся среди вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге постройки с гибкой планировкой, так распланировать квартиру покупатель сможет на свой вкус и кошелёк. При этом высота потолков не должна быть ниже 3.2 метров. Общая площадь квартиры не должна быть менее 100 квадратных метров.
— Гибкая планировка в менее габаритных квартирах площадью не менее 80 квадратных метров и потолками в 3 метра также ценится на высоком уровне.
— Готовые планировочные решения ценятся немного ниже. К тому же, если внутри квартиры имеются несущие стены здания, сносить которые категорически запрещено в целях безопасности жильцов постройки.
Что касается качества исполнения и внутренней комплектации вторичных элитных домов и квартир, то тут дело обстоит ещё сложнее, нежели в предыдущих классификаторах.
— В первом классе как всегда дорогая светотехника, качественная отделка общественных помещений натуральными отделочными материалами, стоящими достаточно больших денег.
— Просто качественная отделка стен, полов и потолков. Светотехника высокого качества, стены общественных помещений отделаны искусственными материалами заграничного производства.
— Третий класс отличает простейшая светотехника, плиточный пол, окрашенные стены и недорогие материалы, используемые для отделки общественных холлов.
— К четвёртому классу отнесены варианты с промышленной светотехникой и простейшей отделкой стен и потолков холлов.
Теперь о вентиляционных системах, по которым классифицируются современные элитные постройки:
— бесшумное оборудование, исключительно наилучшего качества аппаратура, автономные системы сохранения и обеспечения электроэнергии, а также централизованная система кондиционирования и климат-контроля квартир.
— Системы вентиляции современные, но не люкс класса. Лифтовое оборудование высокого качества.
— Третий тип оборудован простенькой приточно-вытяжной вентиляционной системой.
— Четвёртый класс и вовсе оборудован приточно-вытяжной слабой системой вентиляции, а также естественной вентиляцией.
Мнение специалиста касательно классификатора первичных и вторичных элитных домов в Петербурге
Местоположение, по мнению специалистов, не должно оказывать влияние на степень элитности постройки. Отдельно следует проводить и исследования качества проекта здания, вне зависимости от его месторасположения, и только после этого делать какие-либо выводы. Требуется более конструктивный подход к классификации первичных и вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге и тогда получится двигаться вперёд и анализировать рынок.
