В сделке нерезидент? Заплатите штраф

К нам обратился за консультацией клиент, который «завтра» хотел приобрести квартиру за 60 млн и провести расчеты наличными. Мы проанализировали ситуацию и спасли покупателя от штрафа в 90 млн рублей. Будьте осторожны! Покупка и продажа недвижимости – это всегда событие! Яркое и эмоциональное! Зачастую это праздник, но при участии в сделке валютного нерезидента нас могут подстерегать сюрпризы, мягко говоря, неожиданные и не очень приятные.

В ЧЕМ ПРОБЛЕМА, ЕСЛИ В СДЕЛКЕ НЕРЕЗИДЕНТ?
Все сделки, заключённые между гражданином РФ и валютными нерезидентами, в том числе и купля-продажа недвижимости, по закону считаются валютной операцией, даже если рассчитались рублями, и должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ). Согласно подпункту 9 (б) ст. 1 Закон № 173-ФЗ относит к Валютным операциям отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа.

За нарушение закона, например, если указать в договоре полную сумму сделки, но провести расчёты через банковскую ячейку наличными, предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции НА обе стороны: продавца и покупателя.

Пример: Квартира стоит 60 млн. руб. Штраф в 75% от суммы сделки = 45 млн. руб. заплатит и продавец и покупатель. Соответственно, 45*2= 90 млн. руб. штрафа при сумме сделки в 60 млн. руб.

КТО ЖЕ ТАКОЙ ВАЛЮТНЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ?
Нерезидентом может быть как физическое лицо, так и юридическое. Если говорить о физических лицах, то это иностранные граждане. Даже если у них есть вид на жительство, но они не постоянно проживают в РФ, они все равно считаются валютными нерезидентами. Если мы говорим о юридических лицах, то нерезидентом считаются иностранные компании, зарегистрированные в РФ в соответствии с законом о Международных компаниях. А также наши компании, созданные по правилам иностранных государств, и находятся они за пределами РФ. Постоянные представительства или подразделения таких компаний, которые находят на территории РФ, также считаются валютными нерезидентами.

КАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ РЕШЕНИЕ?

С ВАЛЮТНЫМ нерезидентом нельзя рассчитываться наличными, ТОЛЬКО безналичный расчёт. Какие еще есть особенности?

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Не путайте НАЛОГОВОГО нерезидента и ВАЛЮТНОГО. Налоговый — определяется находится ли человек более полугода в России.
Можно использовать для расчетов зарубежные банки, но только если одна из сторон сделки нерезидент и банк находится на территории государства – члена ЕАЭС или иностранного государства, которое осуществляет автоматический обмен финансовой информацией с РФ. А если покупатель и продавец юридическое лицо, то покупатель является налоговым агентом продавца и должен будет из его дохода перечислить в бюджет налог на полученную прибыль. Исключением может быть, если иное предусмотрено соглашением об избежание двойного налогообложения со страной продавца недвижимости. Правильно СРАЗУ сделать это в момент сделки. Покупатели, будьте осторожнее!
Подводя итог можно сказать следующее – каждая сделка очень индивидуальна и нужно внимательно изучать все детали. К тому же законодательство может измениться в любой момент и правила, которые действовали ранее, в одночасье могут перестать «работать». Поэтому рекомендуем наличные расчеты использовать только в крайнем случае, а лучше не использовать совсем.
Команда VIPFLAT занимается продажей элитных квартир многие годы! Опыт работы с недвижимостью у Генерального директора компании Леонида Рысева почти 30 лет. Мы предлагаем нашим клиентам только безопасные и комфортные схемы проведения сделок. Знаем ОТ и ДО все нюансы.
Будем рады Вам помочь! Обращайтесь!