Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Цена элитных квартир в Санкт-Петербурге

Как определить стоимость элитной квартиры в Петербурге.

Чтобы понять, как определить стоимость квартиры в Санкт-Петербурге и вообще понять относится ли квартира к элитному сегменту, нужно сказать несколько слов о классификации и принципах деления рынка.

Деление достаточно простое: 

 

  1. Элитные квартиры в новых домах или домах после реконструкции. 
    2. Элитные квартиры в домах часто без капитального ремонта, но в уникальных исторических местах.

 

Есть новые и реконструированные дома — они дороги и пользуются спросом. Цена на элитные квартиры в Петербурге без отделки в таких домах на конец 2012 года составляет 150000-500000 руб/м.кв.

«Новая звезда», Песочная наб., 12 «Дом на Неве», Робеспьера наб., 12 2-я линия В.О., 25

 

 
А вот квартиры старого фонда, даже в домах с капитальным ремонтом в 70-80х годах, сдали свои позиции. Их не хотят покупать. Цены на элитные квартиры в самом неинтересном старом фонде не превышают 70000-80000 руб/м.кв. 

НО! Квартира в таком доме может «стать» элитной, если она находится в САМОМ историческом месте, с исключительными видами из окон, если она расположена в доме со старенькими ступеньками лестниц и дореволюционными ажурными перилами. Поэтому мы не можем применить к Санкт-Петербург используемую в Москве классификацию элитной недвижимости.

Мойки реки набережная, 11 Большая Монетная ул., 5 Грибоедова канала наб., 71

 

 
## Кто покупает квартиры.Для верного понимания критериев каждого сегмента квартир я немного расскажу о тех, кто покупает недвижимость в Петербурге. Это:

 

  • покупатели апартаментов «Family life style» - удобных прагматичных квартир для семейной жизни. Таким покупателям интересны места у Таврического сада, на Каменном, Крестовском, а теперь и на Петровском островах, на Петроградской стороне ближе к Александровскому или Лопухинскому паркам. К стоимости элитных квартир в Петербурге такие покупатели подходят весьма тщательно;
    - покупатели «квартир-бриллиантов» в антикварных и современных домах. Такой недвижимостью приятно владеть. Часто это совсем маленькая квартира, но с огромным окном и живописным видом. В новых домах это квартиры на самых высоких этажах: 20-25 этаж, где из окон видно, как плывут облака. Обычно такие квартиры предпочитают покупать в Золотом ТРЕУГОЛЬНИКЕ — у набережной Невы, Мойки, канала Грибоедова. Это царские места: чистые замощенные тротуары, выложенные камнем, гранитные набережные. Жизнь вокруг домов этого района бьет ключом. Вокруг презентации, галереи, музеи, выставки.

 

Понятие «хорошая квартира» разнится. Для покупателей «европейцев» — это квартира в районе, где много свободного места. Для новых русских и, иногда, американцев важны атрибуты крутости дома и квартиры — самые современные материалы и техника, новодел, агрессивный амбициозный дизайн, захватывающий дух. Это квартиры не обязательно в историческом центре, но и на Островах.

Как ремонт влияет на цену элитной квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры с ремонтом под ключ самые популярные сегодня. Покупатели очень рады такому приобретению. Стоимость ремонта элитной квартиры в Петербурге обходиться в 20000-50000 рублей за метр квадратный, но вы можете заработать процентов 10%, сделав свежий ремонт с привлечением дизайнера и продав решение «под ключ». В добавок, вы сократите раза в два срок поиска покупателя.

Как влияет изменение курсов валют на стоимость элитных квартир.

Значительные изменения курса рубля и заметные политические события быстро разжигают спрос. Он резко возрастает в течение 2-3 недель. Даже не важно падает рубль или растет – и покупатели, и продавцы стараются закончить намеченные сделки, понимая, что «синица в руке лучше журавля..».

Это хорошо прослеживалось в начале кризиса в 2008 году, когда рынок был очень активен и было проведено много сделок. К новому году, всего через несколько месяцев, цены на элитные квартиры упали на треть.

Тем не менее, рынок недвижимости удивительно инерционен в отличие от биржи, где стоимость акций за минуты меняется на несколько %. Перед кризисом биржи упали уже в июле, стоимость на черное золото упала в августе в 1,5 раза, а цена на квартиры в Санкт-Петербурге перестала расти только в октябре 2008 года.

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 122м² 30'128'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 64м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 27'600'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 39'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²