Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Динамика цен на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге в 2015 году

Цены на недвижимость высокого уровня обычно слабо реагируют на волатильность рынка и не меняются во время краткосрочных кризисов. Однако эксперты прогнозируют, что нынешний экономический спад будет иметь продолжительный характер и может стать самым глубоким с 1998 года. Как же ведет себя рынок элитных квартир в этих условиях?

Вторичные квартиры – затишье после бури

В конце 2014 года недвижимость высокого уровня пережила краткосрочный бум. Экономические санкции, обвал курса нацвалюты и общие негативные ожидания вызвали панику, в результате которой люди инвестировали свободные рублевые средства в потребительские товары, машины и недвижимость.

Элитная квартира – надежное вложение средств во время кризиса Элитная квартира – надежное вложение средств во время кризиса

 

Ниша элитного жилья не стала исключением. Желающих перевести крупные депозиты в иностранную валюту, курс которой за короткое время подскочил в два раза, было немного. К тому же существовали серьезные опасения, что государство ограничит выдачи по большим рублевым вкладам или, например, заменит их некими облигациями. В такой ситуации недвижимость стала наиболее востребованным и стабильным активом, в который вкладывались все свободные средства. Ажиотажный спрос привел к удорожанию вторичных квартир – в среднем цена квадратного метра в конце 2015 года подскочила на 10–15 %.

К весне с рынка ушли наиболее ликвидные объекты и самые темпераментные инвесторы, а оставшиеся игроки со свободными деньгами предпочли взять паузу в ожидании дальнейшего развития ситуации и возможного снижения цен.

Однако после Нового года на рынке наступило затишье. Бум ноября-декабря исчерпал отложенный спрос на месяцы вперед. Вплоть до середины февраля стоимость квадратного метра еще по инерции продолжала реагировать на ослабление рубля, показывая незначительный рост. После этого параллельно с укреплением национальной валюты и на фоне низкого спроса цены стабилизировались. Несколько возросла покупательская активность лишь к маю, но отсутствие сезонного всплеска продаж в сентябре и октябре подтвердило, что быстрого восстановления рынка ждать не стоит.

Возврат на год назад

Начиная с весенних месяцев, рынок элитной недвижимости смотрит вниз. Цены, достигшие пиковых значений к марту 2015 года, осенью вернулись к уровню третьего квартала 2014 года. Очередное падение рубля в августе подогрело спрос, но цены, в отличие от прошлого года, расти уже не смогли. В настоящее время медленное снижение сменилось «планкой».

В третьем квартале «средневзвешенный» квадратный метр вторичного жилья в Петербурге потерял 4 % стоимости. Итоговая разница с прошлогодними показателями составляет «статистические» 1–2 % в рублях. Но важно отметить, что большинство квартир сегодня продается лишь с 5–10 % дисконтом от заявленной стоимости, то есть идет неявное снижение цен.

Московский район по ценам догоняет Центральный – Победы, 5

Московский район по ценам догоняет Центральный – Победы, 5

 

Больше всего «просели» старый фонд, современные монолитно-кирпичные дома эконом-класса, а также огромные многокомнатные квартиры. Из районов наибольший минус показал самый дорогой Петроградский, который, впрочем, больше всего и вырос в цене в первые кризисные месяцы. Сейчас стоимость квадратного метра на Крестовском острове, по сравнению с «пиковым» мартом 2015, уже потеряла до 9 %. Изменения цен в Центральном районе менее существенны: всего 3–5 %. А вот Адмиралтейский район, который в прежние годы был третьим по уровню цен, в апреле уступил свое место Московскому, стоимость квадратного метра в котором все это время показывала рост и сейчас приблизилась к Центральному.

Первичка – разнонаправленное движение

Ситуация на первичном рынке несколько иная. Благодаря господдержке ипотеки и активной маркетинговой политике застройщиков, предлагавших хорошие дисконты и традиционные скидочные акции, первичный рынок летом 2015 оставался на плаву. К осени застройщики, ожидая традиционного роста спроса, подняли цены в среднем на 10–15 %, особенно на объекты, находящиеся на высокой стадии готовности.

По некоторым проектам рост цен был еще значительнее. Например, корпорация «Возрождение Петербурга» в конце лета увеличила ценник на 20–30 %. Как известный девелопер с великолепной репутацией, компания может позволить себе этот ход: ведь новых проектов в центре города в ближайшие годы не ожидается, а значит дефицит высококлассных первичных квартир неизбежен. По сути, если бы не повышение цены, в следующем году застройщику уже просто нечего было бы продавать.

Квартиры в Василеостровском районе по-прежнему в цене – квартал Docklands Квартиры в Василеостровском районе по-прежнему в цене – квартал Docklands

 

Конечно, у новых девелоперов, реализующих проекты на окраинах города, ситуация не столь благополучная – они, напротив, вынуждены снижать цены.

Кто же это все покупает и почему?

Итак, цены на недвижимость в рублях практически не изменились – а вот в долларах падение цен составило 40 %. Таким образом, люди, имеющие долларовые резервы, имеют возможность приобрести высококлассную недвижимость почти в два раза дешевле – а ведь покупателей с валютными активами на рынке элитной недвижимости большинство. О том, что потенциальные покупатели ждут «дна» рынка, говорит резкий рост числа сделок при первых признаках стабилизации цен. Кризис, как обычно, означает не только финансовые неурядицы, но и новые возможности.

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге – индекс «Бюллетеня недвижимости»

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге – индекс «Бюллетеня недвижимости»

 

Однако интерес к недвижимости высокого уровня в Санкт-Петербурге проявляют не только россияне. В конце 2014 года на рынке недвижимости северной столицы, впервые за несколько лет, отмечен рост сделок с иностранцами. Европейцам нравится дворцовый старый фонд в центре города, то есть как раз те квартиры, которые не пользуются спросом у наших соотечественников, предпочитающих историческому антуражу более прагматичные удобства. Цена в 80 000 рублей (или чуть больше 1000 евро) за кв.м. – это в четыре раза дешевле, чем в Париже, и в десять раз дешевле «квадрата» в не самом престижном районе Лондона. Сегодня – время инвестиций, и предприимчивые европейцы успели это оценить.

Итак, элитная недвижимость по-прежнему хорошо продается и покупается. В ближайший год эксперты компании «Элитные квартиры» не ожидают переломных событий на этом рынке и прогнозируют рост цена в пределах инфляции. Ну а главный совет, который мы можем дать Покупателям и Продавцам, встретившимся в это странное время, – дорожите друг другом и пользуйтесь открывающимися в кризис возможностями!

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 122м² 30'128'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 64м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 27'600'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 39'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²