Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Привлекательность инвестиций в элитную недвижимость Санкт-Петербурга

             Доля элитных квартир, приобретаемых с инвестиционными целями, в Санкт-Петербурге всегда была достаточно невелика и не превышала 7–10 % сделок. Однако с 2014 года их число возросло. Отчасти этому способствовало начало продаж в нескольких крупных объектах, которые обещают существенный рост цен на высокой стадии готовности. Но, конечно, основной вклад внесла курсовая волатильность.

Во что инвестировать?

Сегодня многие инвесторы вкладывают средства в элитную недвижимость с целью не столько приумножить капитал, сколько сохранить имеющийся. С этой точки зрения элитная недвижимость очень выгодна, поскольку менее всего теряет в цене во время кризиса и быстрее переходит в рост по мере стабилизации рынка.

В отличие от масс-маркета премиальная недвижимость не обесценивается с течением времени, ведь ее основные преимущества (центральное расположение и высокое качество строительства) не устаревают.

Согласно статистике, наиболее интересны сейчас покупателям премиального жилья небольшие квартиры: не более 2–3 спален и площадью до 140 кв. м. Именно на долю такой недвижимости пришлось 65 % всех сделок с жильем бизнес-класса в 2015 году. Нужно отметить, что тенденция к уменьшению площади жилья началась еще до кризиса и, скорее всего, продолжится, когда цены выйдут в рост. Поэтому именно такие квартиры можно считать наиболее ликвидными и при условии выгодной покупки – привлекательными для инвестиций.

Самыми прибыльными традиционно считаются объекты future prime – крупные проекты с длительными сроками строительства и перспективой многоэтапного повышения цены. Однако сроки окончания строительства в таких объектах также могут быть не раз отложены. Поэтому для тех, кто играет наверняка, более интересны объекты на высокой стадии готовности: прибыль по ним меньше, но и риски минимальны. В премиальных объектах, продажи в которых только начались, можно осуществить «оптовые» инвестиции, получив доход от покупки и последующей реализации сразу нескольких квартир.

«Голландия», Адмиралтейского кан., д. 15 «Голландия», Адмиралтейского кан., д. 15

Хотя обычно с инвестиционными целями рассматривается покупка первичной недвижимости, в кризис хорошие возможности может предлагать и жилье на вторичном рынке. Сейчас спрос на такую недвижимость невелик, что заставляет ее владельцев существенно «двигаться» по цене. Однако в ближайшие годы, когда количество первичных проектов снизится, а ликвидные «новые» предложения будут быстро вымываться, спрос на вторичную недвижимость возрастет, и ее можно будет выгодно перепродать – целиком либо разбив на несколько квартир меньшей площади.

Факторы, определяющие привлекательность «элитки» для инвестиций

  1. Местоположение. В «Золотом треугольнике» и Центральном районе Петербурга длительного снижения цен можно не опасаться, однако найти подходящий объект для инвестиций будет непросто, ведь предложение очень ограничено. Стоит обратить внимание на острова, где много зелени и развита инфраструктура. Особенно перспективен Петровский остров, где в настоящее время активно ведутся реконструкция и переустройство.  

  2. Конкуренты. Наиболее привлекательны объекты в престижных районах, где возможности новой застройки практически исчерпаны и можно не опасаться снижения цен вследствие появления рядом первичного объекта бизнес-класса.  

Дом у Таврического сада, Радищева ул., 39 Дом у Таврического сада, Радищева ул., 39
  1. Соотношение цены с вторичной недвижимостью в данном районе. Если «маржа» невелика, существенной прибыли ждать не стоит.

  2. Риски. В кризис риски «долгостроя» и «недостроя» существенно повышаются, поэтому инвестору необходимо принимать во внимание репутацию, опыт застройщика и его финансовое положение.


Выбрать идеальный объект для инвестиций с минимальными рисками сможет только компетентный риэлтор, имеющий доступ к «закрытым» предложениям и инсайдерской информации. Обратитесь в компанию «Элитные квартиры», и мы эффективно разрешим все сложности, связанные с продажей или покупкой жилой недвижимости бизнес-класса.

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 122м² 30'128'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 64м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 27'600'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 39'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²