Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

Ипотека Санкт-Петербург. Ипотечное кредитование в Петербурге

Простая схема участия в долевом строительстве также позволяет купить жильё в рассрочку. Только вот выплатить всю стоимость в течение пары лет сможет далеко не каждый.

Тенденции рынка ипотечного кредитования в России на данный момент спорны. Хотя существует масса примеров того, что ипотека в Питере может помочь решить проблему с жильём для многих семей с различным уровнем достатка. К тому же, постоянно появляются принципиально новые схемы кредитования, а также всё больше банков вводят в спектр своих услуг — ипотеку. Банки, у которых имеется излишняя ликвидность, особенно заинтересованы в постоянном вращении средств. Давать деньги в кредит им выгодно, следовательно, развитие ипотеки — в их интересах. Это способствует тому, что кредит на жильё вскоре для Россиян станет обыденным делом, без всяких рисков и сложностей в получении.

Так, специалисты замечают нарастающую проблему выбора, причиной которой разнообразие кредитных предложений от банков. Именно поэтому клиенту, перед тем, как выбрать подходящий банк, стоит проконсультироваться со специалистом в этом вопросе. Лучшим советчиком будет ни что иной, как риелтор.

Разнообразие ипотечных предложений Петербурга

На сегодня схем кредитования на покупку жилья в Питере несколько. Наиболее распространённой схемой ипотеки является трёхсторонний договор, в котором принимают участие такие стороны, как банк, покупатель и продавец. В этом случае в роли залогового имущества для банка используется непосредственно купленная недвижимость. Если покупатель вовремя не выплатит кредит, то он обязан передать банку, купленную в ипотеку недвижимость. Не смотря на то, что эта схема наиболее распространена в России, в ней есть ряд неудобств для покупательской стороны. Так, договор исключает длинные цепочки сторон, то есть наличие нескольких покупателей и продавцов. Поэтому квартиру стоит искать или в прямой продаже, или с минимальной цепочкой сторон, что делает выбор уже.

Если у покупателя имеется собственная недвижимость, то кредит может быть дан и с ней в качестве залога. К примеру, покупатель, который хочет купить элитную квартиру в строящейся высотке, он берут в банке ипотеку под залог своей квартиры, продолжая в ней жить. Если он не сможет выплатить деньги в срок, то банк заберёт у него старую квартиру, а не ту, в которую были вложены средства. Таким образом, договор залога заключается в двухстороннем порядке.

Наименее распространённой в Санкт-Петербурге схемой, но при этом не менее перспективной, является схема с оформлением долевого договора кредитования, с последующим оформлением ипотеки. Одним из условий договора долевого участия становится ипотека. Когда дом сдаётся в эксплуатацию, появляется собственность, и у банка возникает потребность оформления с клиентом простого договора ипотеки, где залоговым имуществом принимается новая квартира. Эта схема особенно популярна в Европе, но в связи с большими рисками срыва сроков или заморозки строек в России лишь некоторые банки решаются на заключение подобных договоров.

Не менее серьёзной проблемой является и тот факт, что далеко не все продавцы хотят связываться с ипотекой. Буквально несколько лет назад, для получения ипотечного кредита нужно было документально подтвердить свою платежеспособность. Сейчас же банки часто идут на уступки клиентам, беря за основу суммарный семейный доход. Да и документ, который считается подтверждением уровня дохода семьи, легко получить в налоговой инспекции, с внесенными в него неточными данными, либо данными, которые были верными в прошлом.

Ипотечное кредитование для тех, чей заработок не легализован

Далеко не каждый покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге может документально подтвердить свой доход. Это заметно осложняет развитие ипотечного кредитования. Если же банки на самом деле заинтересованы в развитие такого типа кредитования, то их требования должны быть заметно пересмотрены. Этим в данный момент и занимаются многие банковские структуры.

Так, жители Петербурга в некоторых банках могут получить ипотечный кредит в случае подтверждения уровня доходов в свободной форме. Кредитование частных предпринимателей производится по схеме, схожей с кредитованием организаций. Выдача кредитов наёмным работникам, заработная плата которых не легализована, также возможна при наличии минимум пары поручителей. Иногда также требуется собеседование с работодателем для подтверждения уровня доходов заёмщика в устной форме. И уже по результатам банк принимает решение о выдаче кредитных средств.

Во сколько обходится ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека по сей день не считается дешёвой услугой. К тому же, кроме того, что требуется регулярный ежемесячный взнос, банки требуют ещё и ряд разовых выплат, таких как оплата за выдачу кредита, открытие счёта в банке, услуги профессионального оценщика, подачу документации и пр. Но, не смотря на это, получение ипотечного кредита для многих всё ещё остаётся единственным способом ускорения решение жилищной проблемы.

Кроме положительных моментов, в виде популяризации ипотеки, этот вид кредитования вскоре ждёт и негативная тенденция в виде роста цен и процентных ставок банков. Предложение, к тому же, может снизиться в сравнении со спросом на жильё. Так что потенциальным получателям ипотечного кредита стоит поторопиться, чтобы не остаться без квартиры.


Понравилось? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Ваше сообщение Будем рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем СРАЗУ, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Фаворит» Крестовский пр., 26 171м² 69'900'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 141м² 40'000'000 руб
«ESPER CLUB» Эсперова улица, 16/23 276м² 193'000'000 руб
«Фаворит» Крестовский пр., 26 91м² 44'950'000 руб
«Фаворит» Крестовский пр., 26 79м² 24'950'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского канала наб., д.15 78м² 23'759'500 руб
«Парадный квартал» Парадная улица, 3 к. 2 123м² 35'900'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 214м² 120'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 220м² 55'989'000 руб
Московский пр., 172 к. 4 Московский пр., 172 к. 4 220м² 39'900'000 руб
«Дом Бенуа» Кронверкская ул., 29/37 211м² 29'900'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 По проекту от 43 до 160 м²
«BOTANICA» Аптекарский пр., 5 По проекту от 43 до 147 м²
«Чистые пруды» Ветеранов пр., 75 к. 1 191м² 24'500'000 руб
«BOTANICA» Аптекарский проспект, 5 121м² 27'462'000 руб
«BOTANICA» Аптекарский проспект, 5 88м² 16'810'000 руб
Рюхина ул., 12 Рюхина ул., 12 179м² 59'900'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 299м² 77'520'000 руб
«VERONA» Морской пр., 29 267м² 109'140'000 руб
«Поэма у трех озер» Луначарского пр., 15 к. 1 125м² 18'900'000 руб
«Futurist» Барочная ул., 4 По проекту от 49 до 193 м²
«Дом у Невского» Полтавская ул., 7 73м² 17'985'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Гагаринская ул., 1/24 353м² 176'000'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 43м² 11'207'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 80м² 16'800'000 руб
«Royal Park» Петровский проспект, 2 90м² 35'046'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул. 2, к. 3 70м² 23'600'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 135м² 41'500'000 руб
«Крестовский de luxe» Спортивная ул., 2 124м² 39'765'000 руб
«Царская столица» Полтавский проезд, 2 181м² 44'900'000 руб
«Новая звезда» Песочная наб., 12 250м² 74'900'000 руб
«Петровская ривьера» Петровский пр., 24 к. 3 169м² 44'900'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 238м² 113'973'708 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 219м² 162'000'000 руб
«Институтский, 16» Институтский проспект, 16 к. 1 65м² 12'598'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский пр., 26 136м² 30'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 128м² 76'800'000 руб
«Институтский, 16» Институтский пр., 16 По проекту от 64 до 242 м²
«VERONA» Морской пр., 29 104м² 42'982'800 руб
«Смольный проспект» Смольный проспект, 11-17 166м² 37'700'000 руб
«Парадный квартал» Парадная, 3 к. 2 125м² 36'900'000 руб
Фрунзе ул., 19 к. 2 Фрунзе ул., 19 к. 2 201м² 34'900'000 руб
«VERONA» Морской пр., 29 134м² 56'028'000 руб
«Крестовский de luxe» Спортивная ул., 2 По проекту от 59 до 253 м²
Ковенский пер., 9 Ковенский пер., 9 225м² 34'900'000 руб
«Резиденция на Каменном» Крестовки наб., 5 1354м² 490'000'000 руб
«Victory plaza» Гастелло улица, 7 По проекту от 48 до 154 м²
«Болконский» 11-я Красноармейская ул., 11 По проекту от 38 до 136 м²
«Neva Haus» Петровский пр., 9,11 По проекту от 47 до 301 м²
«Московский 65» Московский пр., 65 По проекту от 37 до 165 м²
«Привилегия» Вязовая ул., 8 352м² 233'112'600 руб
«МОНФЕРРАН» Конногвардейский бул., 5 По проекту от 68 до 317 м²
«Гранд фамилия» Космонавтов пр., 63 к. 1 84м² 18'900'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 502м² 138'000'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 120м² 19'165'659 руб
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 217м² 59'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 215 м²
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 По проекту от 147 до 493 м²
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 138м² 54'900'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 По проекту от 44 до 155 м²
«Русский дом» Басков пер., 2 310м² 78'757'125 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 194м² 105'000'000 руб
«Петровская ривьера» Петровский пр., 24 к.3 По проекту от 37 до 80 м²
«Royal Park» Петровский пр., 2 90м² 37'620'000 руб
«Петровский квартал на воде» Петровский пр., 26 Б По проекту от 36 до 169 м²
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 207м² 116'500'000 руб
«Олимпийская деревня» Вязовая ул., 10 89м² 25'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'570'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 99м² 55'000'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 132 м²
«Русский дом» Басков пер., 2 175м² 46'500'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 По проекту от 43 до 160 м²
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 По проекту от 46 до 255 м²
Кемская ул., 14 Кемская ул., 14 227м² 59'900'000 руб
«Привилегия» Вязовая ул., 8 По проекту от 86 до 398 м²
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 766м² 395'000'000 руб
«Привилегия» Вязовая ул., 8 170м² 75'102'300 руб
«Резиденция на Каменном острове» Крестовки реки наб., 3 1360м² 450'000'000 руб
«Дом у Невского» Полтавская ул., 7 По проекту от 39 до 128 м²
«Русский дом» Басков пер., 2 По проекту от 74 до 310 м²
«VERONA» Морской пр., 29 По проекту от 103 до 203 м²
«Кентавр» Мартынова наб., 70А 1216м² 520'000'000 руб
«Смольный проспект» Смольный пр., 11-17 По проекту от 39 до 285 м²
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А По проекту от 149 до 766 м²
«Смольный парк» Смольного ул., 2-4 По проекту от 71 до 270 м²
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 По проекту от 75 до 163 м²