Какую недвижимость выгодно покупать в Санкт-Петербурге?
Если Вы спрашиваете себя купить квартиру или коммерческую недвижимость, то Вы, скорее всего, ищете способ вложения денег, задумались какую недвижимость выгодно покупать и выбираете самый эффективный вариант.
Это задача со многими неизвестными. Чтобы выделить ключевые моменты для принятия решения я расскажу – что покупают наши клиенты:
- коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Это лучший вариант для получения постоянного дохода;
- квартиры для сдачи в аренду. Еще более популярный вариант, более понятный, привычный, но более «суетный» и не такой выгодный.
Нужно отметить, что в Петербурге есть дефицит достойных квартир со стильным ремонтом в новых домах, поэтому они находят обеспеченных арендаторов быстро и без сложностей; - квартиры и коммерцию для последующей перепродажи. Это был основной метод приумножения своего капитала в годы стремительного роста рынка недвижимости на 30-50% за год. Сейчас подобные сделки точечные и их проводят для реструктуризации объектов.
Подробнее остановлюсь на первом варианте. В реальности это лучшее вложение, не требующее трат времени и сил.
Что и где купить? В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? У начинающих инвесторов всегда рождается образ-мечта владения магазином с витринными окнами на Невском проспекте. Очень престижное владение. Но кто же владеет, и кто покупает такие помещения?
Недвижимость для себя любимого!
Почему офис в центре покупают «для себя»? Потому что это престижно или рядом с домом, придут партнёры, порадуются, позавидуют. Вот истинные причины покупки офиса в центре. Обратите внимание -– о прибыли и эффективности вложения мы не сказали ни слова.
Тут другая цель: «круто» и «удобно»!
А что можно сказать про покупку коммерции в центре под торговлю или ресторан? Магазин с витринами на центральной улице, о котором я упоминала, покупают исключительно из необходимости открыть «точку прибыли» именно в этом конкретном месте, так как существует план развития сети с привязкой к адресу. Как ни крути, а НУЖНО открыть магазин на Невском проспекте или Садовой. Здесь уже не имеет значения ни срок окупаемости, ни цена. Просто политически важно «присутствовать» в этом месте. От владельцев сетей постоянно слышу сетования: «в центре у нас самые не прибыльные «точки».
Мой клиент приобрел 100-метровый офис в центре на ул. Короленко за 25 000 000 рублей. Он хочет работать именно здесь – ни о каком извлечении прибыли здесь не может быть и речи. Просто захотел – и купил!
Недвижимость, чтобы зарабатывать
Хотите зарабатывать – покупайте коммерцию для сдачи в аренду в спальных районах!
Почему? Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи? Потому что там цена ниже, а покупательская способность выше. Это обусловлено густонаселенностью жилых кварталов и большим ежегодным приростом новостроек в каждом районе. Обратите внимание – очень многие кварталы выглядят как обособленные «городки» с собственной инфраструктурой, где застройщики уже давно стали проектировать коммерческие помещения на всех 1-х этажах.
Посмотрите хотя бы на Приморский район – растет не по дням, а по часам. Мы видим, что вложения наших клиентов именно в такие центры скопления народа самые успешные. Там существует огромная потребность развития собственной инфраструктуры. Именно в такие места «лезут» все сетевые магазины, рестораны, сферы услуг и т.д. Потому что все это нужно людям. Казалось бы, сети создают конкуренцию друг другу! Ничего подобного, они даже «любят садиться» поближе друг к другу.
Вот реальные сделки – на их примере покажем какую коммерческую недвижимость выгоднее покупать:
- За 10 миллионов рублей, появившихся после продажи «лишней квартиры», наш клиент приобрел 60-метровое помещение в Приморском районе, которое было легко сдано в аренду сетевой аптеке за 100 000 рублей в месяц. Окупится за 8,5 лет. Правда это выгодное вложение?
- Ко мне за консультацией обратился представитель инвестора. Он не мог решить приобрести ли за 70 миллионов рублей одно помещение или несколько? Такую сумму можно вложить в 600-метровое помещение, например, в «Кудрово» или «Новое Девяткино».
И это «бриллиантик»! Такие помещения есть далеко не в каждом доме, но они ОЧЕНЬ востребованы! Эти площади моментально «забирают» в аренду сетевые продукты или детские товары. Обычно инвесторы, приобретают ТАКИЕ помещения на нулевом цикле по интересной цене, и уже к сроку сдачи дома имеют на руках подписанный Предварительный Договор аренды с сетевым оператором. Самые лакомые лоты не выходят в открытую продажу, а расходятся «по предварительным заявкам» в тонком слое инвесторов, действительно понимающих какие бывают выгодные вложения.
Арендная ставка составит от 1300 до 1500 рублей за квадратный метр. Несмотря на большую площадь, за такие помещения «платят хорошо». Я была свидетелем сражений между сетями за такие помещения с многоходовыми комбинациями перебивания ценой – они знают какую прибыль в ЭТОМ МЕСТЕ будет приносить их магазин. Для собственника это доход за аренду около 1 миллиона рублей в месяц и срок окупаемости до 8 лет!
На эту тему можно рассказать еще много полезного. Мы помогли разобраться в том, как выгодно вложить деньги в недвижимость уже многим инвесторам. Эти сделки дали богатый опыт и четкое понимание того, каким образом правильно делать выбор, чтобы Ваши ДЕНЬГИ РАБОТАЛИ и приносили прибыль.
Пожалуйста, обращайтесь.
До встречи!
Опубликовано 13.06.2017