Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

До 5 лет увеличивается минимальный срок владения квартирой, чтобы не было налога с продажи

Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, то действуют «старые» правила - 3 года собственности и продаем за любую цену без оплаты налогов. С 2016 г. устанавливается срок 5 лет, однако только в отношении того имущества, право собственности на которое будет зарегистрировано после 1 января 2016 г.

Если купили квартиру в ноябре 2012, то при её продаже в декабре 2015 г. или января 2016 года подавать декларацию и платить налог не надо. 
Если квартира получена в собственность в результате наследования, подарка члена семьи или ближайшего родственника, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), то срок 3 года.

При продаже НИЖЕ кадастровой стоимости налог составит 13% от 0.7 * кадастровая стоимость: 
Кадастровая 3 000 000 
Продаю за 1 500 000 
Покупал за 800 000 
Налог с вычетом 1 млн. в год: 13% от 0.7 * 3 000 000 - 1 000 000 = 13% от 1 100 000 = 143 000 
Налог доход минус расход: 13% от 0.7 * 3 000 000 - 800 000 = 13% от 1 300 000 = 169 000

ДОКУМЕНТЫ: 
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 382-ФЗ) с 1 января в НК РФ введена новая ст. 217.1 НК РФ. Пункт 3 статьи 4 указанного Закона №382-ФЗ: "3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года." Следовательно, действие ст. 217.1 распространяется только на те объекты недвижимости, которые приобретены в собственность после 01.01.2016 (п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ) Письма Минфина России от 09.04.2015 N 03-01-11/20231, от 30.12.2014 N 03-04-05/68684, от 29.12.2014 N 03-04-05/68339, от 29.12.2014 N 03-04-05/68028.

Понравилось? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Вас может заинтересовать
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 502м² 149'200'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 138м² 53'900'000 руб
«Лахта Плаза» Приморский пр., 78 По проекту от 55 до 233м²
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 143м² 100'313'000 руб
«Жилой дом на Исполкомской улице, 12» Исполкомская ул., 12 135м² 20'900'000 руб
Элитная недвижимость и тренды