Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

Продажа жилья в Петербурге. Как выбрать того, кто сможет помочь продать квартиру в Петербурге

Если вы решили продать свою квартиру для покупки другой, или реализовать на рынке недвижимости жильё, доставшееся вам в дар либо по наследству, то начинать следует с поисков агентства, с которым вы хотите сотрудничать. Можно, конечно, и самостоятельно взяться за это хлопотное дело, но это лишь при условии, что у вас уже есть опыт подобных сделок, а также уйма свободного времени. Если же вы такими ресурсами не располагаете, то вам прямая дорога в агентство. Не верите? Тогда начните самостоятельно заниматься продажей и через время всё равно приходите к риелторам, ибо терпения вам гарантировано не хватит.

Итак, определившись с агентством, выделите время на личную встречу. Серьёзные вопросы, типа продажи жилья, не решаются в формате телефонного общения, так что будьте готовы на долгий разговор. После того, как вы выясните у агента всё, что касается его квалификации и опыта, приступайте непосредственно к оформлению сотрудничества. Для этого следует подписать эксклюзивный договор, согласно которого вы на некоторый срок лишаетесь возможности заниматься продаже недвижимости в обход агентства. Но, агент, при этом, обязуется реализовать вашу квартиру в кратчайшие сроки за максимальную сумму, последнее ему также выгодно, ведь работают риелторы на награду в виде процента от суммы сделки.

Кроме эксклюзивного договора о найме агента, вам предстоит оформить доверенность на его имя для проведения операций с недвижимостью, а также предоставить ему все необходимые для продажи жилья документы. Причём обязательно оригиналы, а не копии. Не стоит бояться, что сделка пройдёт в обход вас, не одно уважающее себя агентство такого не допустит, а связываться с другими — не стоит.

В чём заключается работа агента

Чтобы вы уж точно были уверены в том, что находитесь вне риска обмана, давайте разложим по полочкам обязанности вашего агента. Он обязательно должен приложиться максимум усилий для распространения информации о продающемся объекте. Для этого, как правило, используются местные СМИ, а также базы агентств, являющиеся также частью обширного рекламного поля, сформировавшегося за последний десяток лет.

Параллельно с пиаром вашего предложения, риелтор занимается сбором пакета документом. Профессионалы знают, что покупателей больше привлекают предложения, которые полностью готовы к продаже. Если документы будут на руках и все жильцы выписаны, то сделка может быть проведена буквально за считанные дни.

Что делать, если чувствуете, что агент действует в обход ваших интересов

Первое, что следует сделать, это потребовать от него объяснений. и если он отказывается их давать — связаться с начальством. Когда и высшие инстанции ничем не могут вам помочь, нужно в письменной форме заявить о желании расторгнуть договор, после чего вам должны вернуть все документы и прекратить сотрудничество.

Если и это не помогает, то потратьте пару дней на получение новых оригиналов документов, подтверждающих ваше право собственности на жильё. В этом случае все бумаги, которые остались у горе-агента станут недействительными и вы будете спокойны за сохранность своей квартиры.

Многие факты могут насторожить вас ещё до подписания договора, такие как отсутствие у последнего сроков действия — это уже явный признак того, что вас обманывают. Можете смело отказываться от сотрудничества. не тратя время на выслушивание объяснений представителя по этому поводу.

Налоги и сборы при продаже жилья

Заметьте, продажа жилья — это всё-таки прибыль, и с ней также платятся налоги. Хотя, если вы являетесь владельцем квартиры более трёх лет, то налоги вам не грозят, не зависимо от цены жилья. Не нужно ничего платить в налоговую службу и с продажи квартиры стоимостью менее 100 000, но если она стоит больше, как, к примеру, квартиры в центре Санкт-Петербурга, то придётся заплатить 13% с превышения допустимой стоимости.

Понравилось? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Вас может заинтересовать
«BOTANICA» Аптекарский пр., 5 По проекту от 43 до 147м²
«Астон Графтио» Графтио ул., 5 84м² 16'790'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 143м² 100'313'000 руб
«Смольный проспект» Смольный проспект, 11-17 215м² 43'400'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 502м² 149'200'000 руб
Элитная недвижимость и тренды