Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ - СНИЗИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ?

Налоги на недвижимость несложные, но часто удивительные. Много лет работаем бок о бок с ними и постоянно находим «новую точку зрения» и новые ответы на немаловажные и для инвестора вопросы.

Андрей Калинин

Чтобы пояснить, что я имею в виду, приведу два примера. Сделаю это в виде теста – сначала истории из жизни и варианты ответа. А в конце статьи Вы можете найти правильные ответы – они оказываются не всегда очевидны.

Как не платить налог с продажи квартиры? Возможно ли это?

Оксана

Оксану коллеги по праву считали очень одаренным и удачливым ученым. В России она смогла организовать прибыльную лабораторию и, как мы поняли, научившись «взвешивать молекулы», лаборатория получала даже иностранные заказы. В 2010 году одним из показателей достижений Оксаны стало приобретение нежилого помещения – это позволило получать весомый доход от его необременительной сдачи в аренду.

Чтобы сократить налог до 6 % с дохода, Оксана стала ИП. В 2016 году она решила продать это помещение и полученные деньги использовать для оплаты первого взноса на приобретение помещения в 2 раза большей площади. Задача была успешно решена.

ВОПРОС:

Какой налог уплатила Оксана с доходов от продажи помещения с учетом того, что оно было в ее собственности 6 лет, купила она его за 15 миллионов рублей, за эти годы она вышла замуж, а продала его за 35 миллионов рублей?

ВАРИАНТЫ ОТВЕТА:

  • 12 000 000 рублей
  • 1 300 000 рублей
  • 0 рублей

Как уменьшить налог с продажи квартиры?

Сергей Николаевич

Сергей Николаевич приобрел квартиру на Каменноостровском проспекте в знаменитом благородном доме. Стоимость покупки в 2012 году составила 50 000 000 рублей. А через год он получил двухлетний контракт на работу в Баварии и стал приезжать в Россию только по праздникам – на майские да на Новый год. Квартира стояла пустая, в аренду ее не сдавал – не хотелось пускать чужих. Не бедствовал, зарплата переводилась на его счет в немецком банке, о существовании этого счета работодатель попросил Сергея Николаевича официально уведомить российскую налоговую инспекцию – такое уведомление требуется согласно нашему законодательству.

В Германии он обосновался и понял, что останется там больше чем на 2 года. Квартира стала не нужна. В 2019 году решил продать ее, а так как дома старого фонда перестали быть притягательными для покупателей, удалось выручить только 40 миллионов рублей.

ВОПРОС:

Какой налог был начислен Сергею Николаевичу с доходов от продажи квартиры с учетом того, что она была в его собственности 7 лет и продал он ее дешевле на 10 миллионов рублей, чем приобрел?

ВАРИАНТЫ ОТВЕТА:

  • 2 100 000 рублей
  • 1 200 000 рублей
  • 0 рублей

Советы об уменьшении налогов с недвижимости

В повседневной жизни мы не часто сталкиваемся с продажей квартиры. Поэтому Вам может быть полезна информация приведенная ниже.

Продавец НЕ платит налог, если квартира находилась в собственности 3 или 5 лет. Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, то действуют «старые» правила – 3 года собственности и продаем за любую цену без оплаты налогов. С 2016 года устанавливается срок 5 лет, однако только в отношении того имущества, право собственности на которое будет зарегистрировано после 1 января 2016 года. Если купили квартиру в ноябре 2012-го, то при продаже после января 2016 года подавать декларацию и платить налог не надо. При этом необходимо знать, что срок владения начинается от получения хотя бы доли в квартире.

Вы можете вычесть один раз в год из полученного дохода от продажи квартиры сумму в размере 1 млн руб., либо сумму, фактически потраченную на приобретение проданной недвижимости. То есть вычитаем из рассчитанного дохода или 1 млн руб., или затраты на приобретение, а «и то и другое» вместе вычесть нельзя.

При продаже квартир НИЖЕ кадастровой стоимости, если право собственности на них зарегистрировано после 2016 года, налог 13 % от (0,7 * кадастровую стоимость минус вычет 1 млн. или сумма приобретения).

При объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один образуется новый объект недвижимости.

А период нахождения в собственности вновь образованного объекта недвижимости будет исчисляться с даты регистрации нового объекта. Тот факт, что «новая квартира» сделана из двух «старых», которые были в собственности более 5 лет, в данном случае роли не играет.

ОТВЕТЫ:

Оксана
Правильный ответ 2 100 00 рублей. Потому что ИП платит 6 % с дохода без вычетов. Отмечу, что можно было избежать этого налога, и в постановке задачи есть намек.

Сергей Николаевич
При продаже недвижимости до 01.01.2019, нерезидент обязан заплатить налог с дохода по ставке 30%. И никаких вычетов – ни по сроку, ни по «доход минус расход». Однако, правильный ответ 0 рублей. Потому что с 01.01.2019 года к налоговым нерезидентам по сроку владения применяются те же условия освобождения от налогооблажения доходов от продажи недвижимости, что и к резидентам. Т.е. при владении имуществом 3 (5) лет налоговая база не возникает. К таким сделкам не всегда начисляют указанные налоги, потому что сложно отследить, живет ли продавец большую часть времени в России.

Обращайтесь к нам!

Как не платить налог с продажи квартиры?

Как уменьшить налог с продажи квартиры?

Понравилось? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Ваше сообщение Будем рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем СРАЗУ, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 383м² 530'000'000 руб
«Гранвиль» Лейтенанта Шмидта наб., 21 113м² 27'900'000 руб
«ESPER CLUB» Эсперова улица, 16/23 148м² 83'453'080 руб
«ESPER CLUB» Эсперова улица, 16/23 82м² 33'500'000 руб
«Futurist» Барочная улица, 4 163м² 47'519'000 руб
«Леонтьевский мыс» Ждановская ул., 45 203м² 54'900'000 руб
«Белые ночи» Каменноостровский пр., 40а 64м² 13'500'000 руб
«Богемия» Смоленская ул., 14 стр. 1 94м² 21'000'000 руб
«Артхаус» Звенигородская ул., 7 115м² 31'522'500 руб
«Артхаус» Звенигородская ул., 7 По проекту от 45 до 273м²
«Фаворит» Крестовский пр., 26 170м² 69'900'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 141м² 40'000'000 руб
«Фаворит» Крестовский пр., 26 79м² 24'950'000 руб
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 294м² 193'000'000 руб
«Фаворит» Крестовский пр., 26 91м² 44'950'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского канала наб., д.15 78м² 23'759'500 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 214м² 120'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 220м² 44'791'000 руб
«Дом Бенуа» Кронверкская ул., 29/37 211м² 29'900'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 По проекту от 43 до 160м²
«BOTANICA» Аптекарский пр., 5 По проекту от 43 до 147м²
«Чистые пруды» Ветеранов пр., 75 к. 1 По проекту от 150 до 200м² 24'500'000 руб
«BOTANICA» Аптекарский пр., 5 121м² 27'462'000 руб
«BOTANICA» Аптекарский пр., 5 88м² 16'810'000 руб
Рюхина ул., 12 Рюхина ул., 12 179м² 59'900'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 299м² 77'520'000 руб
«VERONA» Морской пр., 29 267м² 109'140'000 руб
«Поэма у трех озер» Луначарского пр., 15 к. 1 125м² 18'400'000 руб
«Futurist» Барочная ул., 4 По проекту от 49 до 193м²
«Дом у Невского» Полтавская ул., 7 73м² 17'985'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Гагаринская ул., 1/24 353м² 176'000'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 43м² 11'386'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 80м² 16'800'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 90м² 35'046'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул. 2, к. 3 70м² 23'600'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 135м² 41'500'000 руб
«Крестовский de luxe» Спортивная ул., 2 124м² 39'765'000 руб
«Царская столица» Полтавский прз., 2 181м² 42'900'000 руб
«Новая звезда» Песочная наб., 12 250м² 74'900'000 руб
«Петровская ривьера» Петровский пр., 24 к. 3 169м² 39'900'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 238м² 113'973'708 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 219м² 162'000'000 руб
«Институтский, 16» Институтский пр., 16 к. 1 65м² 14'531'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский пр., 26 По проекту от 100 до 150м² 30'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 128м² 76'800'000 руб
«Институтский, 16» Институтский пр., 16 По проекту от 64 до 242м²
«Смольный проспект» Смольный пр., 11-17 166м² 37'700'000 руб
«VERONA» Морской пр., 29 104м² 42'982'800 руб
«Парадный квартал» Парадная, 3 к. 2 125м² 36'900'000 руб
«VERONA» Морской пр., 29 134м² 56'028'000 руб
«Крестовский de luxe» Спортивная ул., 2 По проекту от 59 до 253м²
«Резиденция на Каменном» Крестовки наб., 5 1354м² 490'000'000 руб
«Victory plaza» Гастелло ул., 7 По проекту от 48 до 154м²
«Болконский» 11-я Красноармейская ул., 11 По проекту от 38 до 136м²
«Neva Haus» Петровский пр., 9,11 По проекту от 47 до 301м²
«Московский 65» Московский пр., 65 По проекту от 37 до 165м²
«Привилегия» Вязовая ул., 8 397м² 262'483'200 руб
«МОНФЕРРАН» Конногвардейский бул., 5 По проекту от 68 до 317м²
«Гранд фамилия» Космонавтов пр., 63 к. 1 84м² 18'900'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 502м² 138'000'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 120м² 19'165'659 руб
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 217м² 59'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 215м²
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 По проекту от 147 до 493м²
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 138м² 54'900'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 По проекту от 44 до 155м²
«Русский дом» Басков пер., 2 310м² 78'757'125 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 194м² 98'500'000 руб
«Петровская ривьера» Петровский пр., 24 к.3 По проекту от 37 до 80м²
«Royal Park» Петровский пр., 2 90м² 37'620'000 руб
«Петровский квартал на воде» Петровский пр., 26 Б По проекту от 36 до 169м²
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 207м² 116'500'000 руб
«Олимпийская деревня» Вязовая ул., 10 89м² 25'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 35'620'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 99м² 55'000'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 132м²
«Русский дом» Басков пер., 2 По проекту от 174м² 46'500'000 руб
«Art View House» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 к.1 По проекту от 43 до 160м²
«ESPER CLUB» Эсперова ул., 16/23 По проекту от 46 до 255м²
Кемская ул., 14 Кемская ул., 14 227м² 59'900'000 руб
«Привилегия» Вязовая ул., 8 По проекту от 86 до 398м²
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 766м² 395'000'000 руб
«Привилегия» Вязовая ул., 8 170м² 75'102'300 руб
«Дом у Невского» Полтавская ул., 7 По проекту от 39 до 128м²
«Резиденция на Каменном острове» Крестовки реки наб., 3 1360м² 390'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер., 2 По проекту от 74 до 310м²
«VERONA» Морской пр., 29 По проекту от 103 до 203м²
«Смольный проспект» Смольный пр., 11-17 По проекту от 39 до 285м²
«Кентавр» Мартынова наб., 70А 1216м² 520'000'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А По проекту от 149 до 766м²
«Смольный парк» Смольного ул., 2-4 По проекту от 71 до 270м²
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 По проекту от 75 до 163м²