Осталось два месяца до выборов в США. Именно это событие определяет многое сегодня в мире. В том числе и цены на недвижимость. На том же Крестовском острове или в Парадном квартале, если Вам это место ближе. Сегодня есть 6 причин для роста цен и столько же для их падения.
Наступает время максимальной волатильности на всех рынках. После выборов президента США придет новая реальность и маски будут сброшены – это мы еще увидим.
В апреле мы разослали клиентам прогноз по ситуации на рынке недвижимости, потому что именно это было ежедневным запросом: «Дайте объективную информацию и ваше видение ситуации, перспектив». На основании полученной ситуации клиент уже самостоятельно принимал решение, что делать: продавать, покупать, выжидать. Мы дали 2 варианта развития событий на рынке элитной недвижимости:
Первые две недели апреля на рынке был шок и все замерло. В конце апреля началась выборочная активность – покупатели и продавцы стремились завершить то, что было начато в начале года. И поскорее продать квартиру, и поскорее купить – кому что, но только чтобы завершить этот гештальт, эту незаконченную ситуацию.
В середине лета активность покупателей резко возросла – отложенный на время карантина спрос начал реализовываться.
Вот график спроса. По нему видно, что спрос выше последних несколько лет. Напоминаю, что для понимания спроса мы анализируем количество запросов словосочетания «элитные квартиры» в Яндекс в регионе Санкт-Петербург.
Рубль снова начал падать и подогрел ситуацию. Когда рубль падает, спрос сразу растет. Это паника, так как падение рубля позже ведет к слабости экономики. При слабой экономике не до элитных квартир.
Но самой ключевой причиной массового интереса к недвижимости я вижу то, чего не было последние годы, чего мы ждали, говоря: «Как только это произойдет, то недвижимость снова станет востребованной». Что же это? Это падение ставок на депозиты, которые стали совсем не интересны и деньги потекли в квартиры. Это очень важный момент!
На вторичную элитку статистика не показывает особого роста цен. Да, торговаться сейчас сложно, но повышают цену только те, кто в реальности не хочет продавать, и застройщики, у которых нет явной необходимости в деньгах. Для анализа мы берем график цен у м. Крестовский остров сайта Домофонд, так как у других станций метро есть дома старого фонда, что искажает картину.
На типовом рынке совсем другая картина, там очень много ипотеки и рост уже полтора года не останавливается. Несомненно, ипотека начнет использоваться и на элитном рынке, это даст отличный стимул активности покупателей и ценам, позволив застройщикам развиваться.
Если Вы продали весной 2020 квартиру и купили валюту в начале июня, когда курс был поинтереснее – поздравляю! Не ищите лучшего. Лучшее – враг хорошего.
Цены на недвижимость будут искать баланс – никто сейчас не предскажет, что будет.
Сегодня продолжается бегство от рубля, лишние рубли стремительно вкладываются в недвижимость. Но это «старые накопленные» деньги. На сколько их хватит? Еще на месяц-два, как раз до выборов в штатах 3 ноября? Что потом? Новые прибыли получать все сложнее при слабой экономике. Напоминаю, что в России именно до октября введен мораторий на банкротства, и сегодня еще не сказались последствия карантина. Осенью будут банкротства – они порождают цепочку неплатежей.
Недвижимость остается лучшим вложением для сохранения и снижения потерь от инфляции. Если будет рост цен на элитную недвижимость, то это навёрстывание инфляции.
ЦБ опубликовал «Основные направления денежно-кредитной политики на 2021 год и период 2022 и 2023 годов». Коронавирус негативно скажется на потенциальном ВВП, то есть на долгосрочной траектории ВВП, к которому стремится российская экономика. В рамках базового сценария ЦБ прогнозирует возвращение к потенциальному ВВП (который теперь стал ниже) к концу 2022 года. При базовом сценарии ключевая ставка будет возвращаться в диапазон 5-6%.
Мы продали за эти карантинные 5 месяцев квартир более чем на 1.3 миллиарда рублей – точно больше, чем в прошлом нековидном году.
На днях дадим подробный отчет об успехах и сложностях. Пишу про это, в том числе, чтобы объяснить клиентам и партнерам, что перегружены и не можем предоставлять дополнительных скидок. Начиная с мая работаем без пауз. У риэлторов когда кризис? Тогда, когда рубль стабилен, а ставки депозитов высоки. В период активности, пусть даже негативной – у нас максимальное количество работы.
Я возвращаюсь из отпуска. Со среды 17 сентября возобновляются мои личные встречи с собственниками, кому необходимо продать элитную квартиру, а для начала понять реалии рынка. Я даю Вам информацию – Вы выбираете оптимальное для себя решение. Встреча возможна с понедельника по четверг. По вторникам и средам – в рабочее и вечернее время.
VIPFLAT максимально эффективен для продажи элитных квартир в Санкт-Петербурге. VIPFLAT – официальный представитель Sotheby`s International Realty, что дает доступ к международным рынкам, клиентам, ко всем возможностям Sotheby`s, включая программы гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Любви и уважения!