"Именно в элите нет новых проектов. Покупатели пока не ощущают, что предложения в элитном сегменте не растет, и обижаются на застройщиков, которые не дают скидок" - Леонид Рысев, генеральный директор компании VIPFLAT дал комментарий о недвижимости Петербурга для обзора московских «Ведомостей».
Если проект переоценен, то, да, скидки более 10% возможны. А какие скидки на элиту, если в проекте и так среднерыночные цены? Из-за нового закона о долевом строительстве однозначно будет увеличение себестоимости и рост цены, НДС еще даст пару процентов к инфляции. Если продать имеющие квартиры в элитных домах, то застройщикам будет нечего продавать.
Лидер элитного рынка «Возрождение Петербурга» не начинает новых проектов, за исключением комплекса на Петровском. Но «Нева хаус» – огромные дома. Покупателей ТОП уровня привлекают проекты новых игроков: «Art View House», «One Trinity Place», «Royal Park», Монферан, «Особняк Кушелева-Безбородко»... Интересны и новые дома Сетла. В проектах новых участников элитного сегмента не видно усталости от Питерского тягучего рынка, но, как кажется, и прибыльность проекта – не их главная цель.
На мой взгляд, без ГАЗПРОМОВСКИХ покупателей цены просели бы не менее чем на 20%. В прошлом и позапрошлом году половина переехавших в Питер квартиры приобрели, но вторая половина – их арендовала. Сейчас, когда стало понятно какие департаменты куда переедут и кто их возглавит, будет второй этап приобретений взамен съемного жилья.
Если во внешней политике не будет «новых отравлений», то мы заметим постепенное снижение страха от неопределенности будущего у покупателей и увеличение спроса в ближайшие 1.5 года. Деньги у них есть - согласно статистике ЦР РФ вклады (депозиты) физических лиц в декабре 2018 года составляют 21 365 672 млн. рублей, при этом в декабре 2014 года, когда рынок был супер активен, составляли «всего» 13 778 640 млн рублей – рост более чем в 1,5 раза!
Но цены на элитку будут рости быстрее спроса, так как нет новых проектов и предложение будет сокращаться с каждой неделей.
Взрывной рост активности может произойти, если государство решится из накопленных запасов компенсировать банкам затраты на ипотеку и снизит ставку по ней до 5%, например, как уже прозвучало, но было воспринято как очередное прожектерство. При такой схеме деньги не разворовываются, как это происходит с реализацией любых госпроектов, потому что миллионы людей – покупатели квартир, лично «решают кому из строительных кампаний направить выделенную государственную компенсацию».
Очень мощная схема, но увидим ли мы ее?
Опубликовано 21.04.2019