Леонид Рысев

Вы продаете элитную квартиру? Как Вы думаете, кто может заплатить за нее максимальную цену? Я расскажу, как найти такого покупателя.

Я заметил интересную закономерность – в последний год к нам все чаще обращаются собственники элитных квартир, которые не понимают продавать ли им свою квартиру или нет.  Они спрашивают себя и меня: подождать ли роста цены, сдать в аренду, сделать ремонт или лучше поменять на квартиру в более современном доме.

Я обращаюсь к собственникам квартир, которые продают или намерены начать их продажу. Призываю Вас – выбирайте, сравнивайте, не поручайте продажу «просто знакомому». Дело в том, что риэлтер может быть замечательным человеком, умным, опытным, порядочным, но, если он не специализируется на элитной недвижимости – у него нет инструментов для ее продажи.

За многие годы мы определили, что именно дает максимальный эффект при продаже элитной квартиры. Какие методы работают, какие нет. Я расскажу об этом.

Я расскажу о причинах почему элитная квартира никак не может найти покупателя. На самом деле причина тут одна, но я дам 5 примеров, почему это происходит. 

"Именно в элите нет новых проектов. Покупатели пока не ощущают, что предложения в элитном сегменте не растет, и обижаются на застройщиков, которые не дают скидок" - Леонид Рысев, генеральный директор компании VIPFLAT дал комментарий о недвижимости Петербурга для обзора московских «Ведомостей».

Аукцион. Это когда цена в рекламе занижается в 3 раза. Проводится интенсивная рекламная кампания. Набегают покупатели - кого интересует этот метраж в этом районе, создается ажиотаж, цена возрастает до реальной. 

И продавец может быть уверенным, что все покупатели, интересующиеся его квартирой, перед ним. Метод не однозначный, но он крайне эффективен, когда ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НАДО СРОЧНО ПРОДАТЬ квартиру. Да, вряд ли цену удастся поднять выше рыночной, но это лучше, чем неделями снижать по капле, теряя время и не используя преимущества "схватки".

Конец 2018 года показал, что покупатели поверили в рост цен на недвижимость в 2019 году. Если Вы продаете свою квартиру и в декабре не было хороших заинтересованных просмотров и адекватных предложений о покупке – с большой вероятностью ее цена выше рынка. Сейчас сложилось несколько факторов и не тех, к которым прислушивались ранее – нефть и курс рубля уже не так влияют на рынок.

Сегодня 12 октября 2018 года во время бракосочетания принцессы Евгении в Виндзоре ветер баловался и шутил. А в Санкт-Петербурге наконец-то стал заметен спрос на квартиры. В чем причина этого?

Покупка квартиры у правильного застройщика – приятный процесс. Вы выходите победителем! Но есть один недостаток. Сегодня моя колонка про то, как рынок отреагировал на главный недостаток нового дома,  про ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ достойный проект, где команда VIPFLAT побывала на прошлой неделе, и про то, как проводить сделки на вторичке чтобы доставлять клиентам радость и комфорт.