Апартаменты в Санкт-Петербурге на сегодня – это отдельная интересная ниша недвижимости. Она начиналась с домов или квартир, которые были отнесены к апартаментам, потому что не соответствовали жилью по каким-то параметрам. Например, в этом месте города нельзя строить жилье, отсутствовал обязательный паркинг или в самой квартире было недостаточно освещенности. То есть какие-то требования, предъявляемые к жилью, не выполнялись. Поэтому эту недвижимость относили к нежилому фонду и назвали апартаментами. То есть это был какой-то ущербный вид недвижимости.

А сегодня модные проекты апартаментов — это одни из самых ярких и востребованных домов города. Этот класс недвижимости вышел на другой уровень. Оказалось, что люди с удовольствием снимают не номера в гостинице, что дорого, а целые квартиры, когда они расположены в здании, где есть дополнительные услуги – уборка, ресторан, место для переговоров и встреч, может быть какая-то развлекательная инфраструктура. К тожу же сейчас запрещены для гостиницы в жилых квартирах и обычных домах. Все мини-отели, которые повсеместно расплодились, сейчас закрываются.

Вот есть, например, очень интересный проект YES Marata, там огромное лобби, как я говорил, там создано общественное пространство с ресторанами, возможностью встреч для переговоров. Все это презентабельно выглядит и совсем небольшие апартаменты предлагаются на продажу и в аренду. Оказалось, что апартаменты стали востребованы и для тех, кто хочет снять нормальное жилье не у какого-то странного собственника, который предъявляется кучу непонятных требований, у которого старая мебель и непонятно как убирается эта квартира – они хотят жить как в гостинице, только как в своей квартире, где есть кухня, где может быть несколько комнат. 

И так как апартаменты это в основном долгосрочная аренда, то ставка существенно ниже, чем в гостинице. Поэтому апартаменты стали новой точкой притяжения для покупателей недвижимости: можно купить одни апартаменты, можно купить несколько, и управляющая компания сдает их за вас, сдает их посуточно, тем самым вы получаете пассивный доход. То есть это стало более выгодно, чем сдавать квартиру. Когда вы сдаете квартиру в аренду, то постоянно возникают какие-то проблемы – то люди уезжают не заплатив, то постоянно меняются арендаторы, то квартира не сдана. У управляющих компаний апартаментных комплексов есть разные договоры — и с фиксированной ставкой. и со ставкой, которая зависит от того, был занят апартамент или нет.

Прекрасно, что в Петербурге появились апартаменты. Проекты, по которым они строятся, очень интересные, я упоминал YES Marata, замечательный проект Docklands на Васильевском – там панорамные окна, это, естественно, новый дом, хорошая архитектура с очень стильно решенным холлом в фойе. Я вижу, что они постоянно заняты, постоянно пользуются спросом, и я считаю, что это отличная альтернатива бывшим отелям в коммунальных квартирах, разделённых на несколько номеров. То есть это новый совсем уровень жизни и уровень недвижимости. Расположение для апартаментов может быть различным, несомненно, самое важное – чтобы недалеко было метро, потому что обычно арендаторы – это не очень высокообеспеченные люди, и для них метро имеет значение. Кроме того, часто апартаменты соединяют с какой-то торгово-развлекательной функцией и проходимость тут очень важна. Апартаменты в Санкт-Петербурге в центре сегодня остаются самыми востребованными для аренды.

Необходимо сказать о топ-проектах апартаментов, одним из первых среди них был «Пятый элемент», построенный в парке Крестовского острова на месте ресторана, и там нельзя было построить жилой дом, но вот этот статус апартаментов икоим образом не смущал высокообеспеченных и VIP покупателей. Там нет прописки, но может быть временная регистрация, что дает проживающему те же права на медицину, школу и так далее. Сегодня мы знаем такие апартаменты в городе это Монферран, Голландия, Императорский Яхт-клуб, Резиденция на Каменном, Dell Arte, Крестовский 12 и Роял Парк. 

Купитьапартаменты в Санкт-Петербурге – отличная идея, если вы ищите необременительный пассивный доход. Это выгодное вложение средств, так как цена на недвижимость всегда растет и радует ее владельцев.