Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Инвестировать в недвижимость?

Вопрос насущный и каждый год на него даются разные ответы. Диана Елунина, Исполнительный директор компании «Элитные квартиры», расскажет о двух реальных сделках, когда наши клиенты покупали квартиры для инвестиций и затем продавали их.

Сколько реально можно заработать, если купить квартиру в начале строительства, а продать уже готовую?

В 2017 году мы продали две квартиры постоянного клиента. Квартиры в элитных домах, от разных застройщиков. Покупал их клиент в рассрочку, на стадии строительства, но не «с нуля». Так как у него это далеко не первый опыт (около десятка квартир он точно успешно достроил, продал),подходил к выбору тщательно, – он знает, как заработать на купле-продаже квартиры.

Мы посчитали, какова была реальная доходность этих сделок. По одной квартире получилось значение 4,34%, по второй – 14,57% годовых. В реальности эти цифры будут выше, так как нужно учитывать беспроцентную рассрочку, предоставляемую застройщиком. Примерно 6% и 17%. Много это или мало? Эти проценты рассчитаны в национальной валюте. Эти инвестиции пришлись на 2014–2016 непростые годы, когда рубль резко падал и много всего было негативного – от Крыма до Сирии.

Первая инвестиция была невыгодна, так как инфляция в эти годы составила около 10–15%.

Вторая выше инфляции. Знать бы, что валюта укрепится, так можно было просто заработать на курсе больше – но кто бы знал?

Это победа или неудача в попытке заработать на покупке-продаже квартиры? Повторюсь, что это опытный инвестор. Уверен, наш клиент не первый раз считает доходность по сделкам с недвижимостью. Его не порадовали, но и не удивили цифры, полученные от продажи двух квартир этим летом. Какие же он сделал выводы? Он вложил средства от продажи двух квартир в покупку еще четырех.

Почему инвесторы покупают квартиры

Мы попробовали узнать, как принимаются решения об инвестиции в недвижимость, какая в этом логика и мотивы. На самом деле – для чего инвестору покупать квартиру? Тратить время и средства на подбор и переговоры, а нервы – на ожидание роста рынка недвижимости? Проанализировали опыт проведенных нами сотен сделок и хотим поделиться с вами своими выводами, как заработать на продаже квартир.

  1. Существует известное старинное английское выражение: Don't put all your eggs in one basket, что переводится как «Не кладите все яйца в одну корзину». Это выражение хорошо отражает подход инвесторов к размещению финансовых накоплений. Поэтому рассматривать покупку элитной недвижимости в качестве инвестиций можно как одну из «корзин». Эта «корзина» скорее гарантирует сохранность вложения.
  2. Ожидаемым плюсом к «распределению по корзинам» будет доход от продажи или сдачи в аренду. Когда рынок начнет расти, достигнув дна, это станет не только приятным, но и уверенным доходом.
  3. Если правильно выбрать объект для вложения, строящаяся квартира может вырасти в цене не только за счёт факта готовности, но и при позитивных изменениях в районе, где расположен дом. Например, появились пешеходные зоны, благоустроены соседние улицы или скверы. Либо, как повезло проекту “Голландия” — за счет преображения острова Новая Голландия район с каждым днем превращается из депрессивного в супер привлекательный, что дает отличный рост цен на недвижимость.
  4. Самое простое – отнести деньги в банки (конечно, выбрав самые надежные) и разместить на вкладах. Вот только не всегда кажущееся оказывается оптимальным. Начнем с того, что сейчас банковские ставки составляют 5,5–11% годовых. И чем банк надежнее – тем ниже ставка. А уж про отзывы лицензий у неблагонадежных банков мы читаем каждую неделю.
  5. Любые доходы облагаются налогом, и существуют нюансы. Например, инвестор заплатит налог 35% с тех же самых банковских вкладов в случае, если разница между ставкой рефинансирования и банковской ставкой по вкладу превысит 5%. Доход от продажи ценных бумаг облагается налогом 13%, на дивиденды – 9%.
  6. Наш клиент сделал выбор в пользу инвестиций в строящуюся недвижимость и осознанно, в элитную, в том числе потому что обладание элитными квартирами доставляет удовольствие. В большинстве своем инвесторы, которые разбираются в рынке элитной недвижимости Петербурга, при выборе квартиры не опираются на голые цифры. Зачастую такие покупатели стремятся не только зарабатывать на продаже квартир, но и получать удовольствие от процесса покупки. От причастности к жизни города, к тому, что в нем создается особенного. От обладания волнующим видом из окон. От удовольствия проходить через шикарное лобби, посещать в своем доме СПА, бассейн, спускаясь туда в халате и тапочках. Или от созерцания классических пропорций фасада и благородства исторической Петербургской парадной.
  7. Процесс приобретения захватывает, как азартная игра. Вы выбираете, и только Ваш опыт и наши рекомендации покажут, каков будет выигрыш. Если говорить о строящемся доме, без подобного опыта сложно понять по чертежам, какая будет в итоге квартира, с каким видом и пространством. Вы распоряжаетесь выбором, сравнением, получением выгодных условий у застройщиков, влияете на развитие рынка, Вы причастны к жизни города.
  8. Не все квартиры инвесторы продают. Часть из них становится «бриллиантами в их коллекциях», владение которыми дает другое ощущение жизни. Войдите в этот круг!
  9. Постоянные инвесторы имеют особые условия у застройщика и наше персональное отношение.
  10. Мы, как профессионалы рынка элитной недвижимости, создаем для клиентов комфортную среду. Помогаем своим опытом и знаниями. Для покупателей наши услуги бесплатны.
  11. Обращайтесь, расскажем все как есть. Без розовых очков, понимая приоритеты клиентов нашей целевой группы.

Когда инвестировать в недвижимость?

Уоррен Баффет, признанный наиболее успешным инвестором в мире, раскрыл свой «секрет» в одном предложении: «Будь осторожен, когда все вокруг алчны, и будь алчен, когда все вокруг осторожничают». Барон Натан де Ротшильд в конце XVIII века произнес сходную по смыслу фразу, ставшую одной из самых популярных в финансовом мире: «Покупай, когда гремят пушки, и продавай, когда звучат фанфары». Два гениальных финансиста, разделенные двумя столетиями во времени, дают нам один и тот же совет: «Что бы это ни было, я против! Не будь как все!»

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Сайт www.vipflat.ru победитель конкурса риэлторских сайтов WEB-Realtor-2010, организатором которого выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Победитель Всеросийского открытого интернет-конкурса «Золотой сайт».

Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Neva Haus» Петровский пр., 9,11 По проекту от 47 до 301 м²
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 76м² 26'400'000 руб
«Петровская доминанта» Петровская коса, 7 к. 2 По проекту от 45 до 287 м²
«Дом на Неве» Воскресенская наб., 12 266м² 38'500'000 руб
«Ориенталь» Барочная ул., 12 79м² 21'900'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная улица, 64 135м² 36'850'000 руб
«Привилегия» Вязовая ул., 8 352м² 211'440'000 руб
«Смольный проспект» Смольный проспект, 17 138м² 20'900'000 руб
«Смольный проспект» Смольный проспект, 17 96м² 19'600'000 руб
«Гранд фамилия» Космонавтов пр., 63 к. 1 84м² 21'990'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 178м² 88'385'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 502м² 138'000'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 190м² 29'057'754 руб
«Новая звезда» Песочная наб., 12 153м² 49'900'000 руб
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 217м² 64'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 215 м²
«HOVARD HOUSE» 9-я Советская ул., 17 По проекту от 49 до 250 м²
«Смольный парк» Орловская ул, 1 232м² 43'900'000 руб
«Зеленый остров» Константиновский пр., 26 136м² 35'900'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 По проекту от 147 до 493 м²
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 138м² 59'900'000 руб
«Олимпийская деревня» Вязовая ул., 10 62м² 24'900'000 руб
«Венеция» Депутатская ул., 26 80м² 31'900'000 руб
«Биография» Пионерская ул., 33 По проекту от 37 до 155 м²
«Русский дом» Басков пер., 2 310м² 80'365'000 руб
«Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова наб., 24 194м² 105'000'000 руб
«Петровская ривьера» Петровский пр., 20 По проекту от 37 до 80 м²
«Royal Park» Петровский пр., 2 43м² 11'600'000 руб
«Петровский квартал на воде» Петровский пр., 26 Б По проекту от 36 до 169 м²
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 207м² 116'500'000 руб
«HOVARD HOUSE» 9-я Советская ул., 17 125м² 23'145'000 руб
«Олимпийская деревня» Вязовая ул., 10 89м² 25'900'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 81м² 13'056'000 руб
«Парадный квартал» Парадная ул., 3 к. 2 99м² 32'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 19'000'000 руб
img