Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

Тенденции и цены

Будет ли кризис?

24.11.2019

Будет ли кризис? Яростная борьба с Китаем бьет по Американскому фондовому рынку, а перед выборами Трампу нужен сплошной позитив. Трамп неожиданно помирился с Китаем 

В город идут большие деньги

30.09.2019

В последний месяц подтверждены несколько новых инициатив правительства, которые привлекут в Санкт-Петербург миллиарды рублей – каждый рубль добавляет рынку недвижимости спроса и новой энергии. Деньги  принесут миллионы туристов, новые дороги и увеличение активности во всех направлениях из-за почти 2-х кратного роста трафика перевозок Пулково.

Осталась 1 неделя!

31.07.2019

Сейчас в последние недели августа лучшее время для приобретения недвижимости как с бытовой, так и с инвестиционной точки зрения. Ниже мы сделали небольшой анализ рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга на август 2019 года. 

В элитном сегменте меняются игроки

21.04.2019

"Именно в элите нет новых проектов. Покупатели пока не ощущают, что предложения в элитном сегменте не растет, и обижаются на застройщиков, которые не дают скидок" - Леонид Рысев, генеральный директор компании VIPFLAT дал комментарий о недвижимости Петербурга для обзора московских «Ведомостей».

2019. Что будет. Что было

15.01.2019

Конец 2018 года показал, что покупатели поверили в рост цен на недвижимость в 2019 году. Если Вы продаете свою квартиру и в декабре не было хороших заинтересованных просмотров и адекватных предложений о покупке – с большой вероятностью ее цена выше рынка. Сейчас сложилось несколько факторов и не тех, к которым прислушивались ранее – нефть и курс рубля уже не так влияют на рынок.

Спрос на квартиры активизировался, в чем причина? Прогноз цен

19.10.2018

Сегодня 12 октября 2018 года во время бракосочетания принцессы Евгении в Виндзоре ветер баловался и шутил. А в Санкт-Петербурге наконец-то стал заметен спрос на квартиры. В чем причина этого?

К чему приведет падение курса рубля

11.04.2018

Приведет ли падение курса рубля к активности на рынке? Как только рубль ослабевает, обычно возрастает интерес к недвижимости. Что будет на этот раз?

Тенденции рынка элитной недвижимости 2018. Итоги 2017 года

03.02.2018

Если вспомнить средние цены предложения в 2017 году и изучить отчеты, то увидим, что аналитика цен на недвижимость элитного рынка демонстрирует его рост. Если посмотреть на активность рынка, то сделки очень выборочны — покупается только самое интересное: и по цене, и по качеству.

Кого благодарить за возросший спрос?

26.10.2016

Публикуем интервью Леонида Рысева, генерального директора компании «Элитные квартиры», изданию «Деловой Петербург»: "Продавец самого дорогого жилья в Петербурге, рассказал о том, кого благодарить за возросший спрос, почему никто не хочет жить на Моховой и какой дом приглянулся Олегу Тинькову".  

Привлекательность инвестиций в элитную недвижимость Санкт-Петербурга

17.05.2016

Доля элитных квартир, приобретаемых с инвестиционными целями, в Санкт-Петербурге всегда была достаточно невелика и не превышала 7–10 % сделок. Однако с 2014 года их число возросло. Отчасти этому способствовало начало продаж в нескольких крупных объектах, которые обещают существенный рост цен на высокой стадии готовности. Но, конечно, основной вклад внесла курсовая волатильность.Во что инвестировать?Сегодня многие инвесторы вкладывают средства в элитную недвижимость с целью не столько приумножить капитал, сколько сохранить имеющийся. С этой точки зрения элитная недвижимость очень выгодна, поскольку менее всего теряет в цене во время кризиса и быстрее переходит в рост по мере стабилизации рынка.В отличие от масс-маркета премиальная недвижимость не обесценивается с течением времени, ведь ее основные преимущества (центральное расположение и высокое качество строительства) не устаревают.Согласно статистике, наиболее интересны сейчас покупателям премиального жилья небольшие квартиры: не более 2–3 спален и площадью до 140 кв. м. Именно на долю такой недвижимости пришлось 65 % всех сделок с жильем бизнес-класса в 2015 году. Нужно отметить, что тенденция к уменьшению площади жилья началась еще до кризиса и, скорее всего, продолжится, когда цены выйдут в рост. Поэтому именно такие квартиры можно считать наиболее ликвидными и при условии выгодной покупки – привлекательными для инвестиций.Самыми прибыльными традиционно считаются объекты future prime – крупные проекты с длительными сроками строительства и перспективой многоэтапного повышения цены. Однако сроки окончания строительства в таких объектах также могут быть не раз отложены. Поэтому для тех, кто играет наверняка, более интересны объекты на высокой стадии готовности: прибыль по ним меньше, но и риски минимальны. В премиальных объектах, продажи в которых только начались, можно осуществить «оптовые» инвестиции, получив доход от покупки и последующей реализации сразу нескольких квартир.«Голландия», Адмиралтейского кан., д. 15Хотя обычно с инвестиционными целями рассматривается покупка первичной недвижимости, в кризис хорошие возможности может предлагать и жилье на вторичном рынке. Сейчас спрос на такую недвижимость невелик, что заставляет ее владельцев существенно «двигаться» по цене. Однако в ближайшие годы, когда количество первичных проектов снизится, а ликвидные «новые» предложения будут быстро вымываться, спрос на вторичную недвижимость возрастет, и ее можно будет выгодно перепродать – целиком либо разбив на несколько квартир меньшей площади.Факторы, определяющие привлекательность «элитки» для инвестицийМестоположение. В «Золотом треугольнике» и Центральном районе Петербурга длительного снижения цен можно не опасаться, однако найти подходящий объект для инвестиций будет непросто, ведь предложение очень ограничено. Стоит обратить внимание на острова, где много зелени и развита инфраструктура. Особенно перспективен Петровский остров, где в настоящее время активно ведутся реконструкция и переустройство.  Конкуренты. Наиболее привлекательны объекты в престижных районах, где возможности новой застройки практически исчерпаны и можно не опасаться снижения цен вследствие появления рядом первичного объекта бизнес-класса.  Дом у Таврического сада, Радищева ул., 39Соотношение цены с вторичной недвижимостью в данном районе. Если «маржа» невелика, существенной прибыли ждать не стоит.Риски. В кризис риски «долгостроя» и «недостроя» существенно повышаются, поэтому инвестору необходимо принимать во внимание репутацию, опыт застройщика и его финансовое положение.Выбрать идеальный объект для инвестиций с минимальными рисками сможет только компетентный риэлтор, имеющий доступ к «закрытым» предложениям и инсайдерской информации. Обратитесь в компанию «Элитные квартиры», и мы эффективно разрешим все сложности, связанные с продажей или покупкой жилой недвижимости бизнес-класса.

Вас может заинтересовать
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 118м² 32'900'000 руб
«Пятый элемент» Южная дор., 5 173м² 89'900'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 3 145м² 56'900'000 руб
«Маленькая Франция» 20-я Линия В. О., 5-7 По проекту от 52 до 252м²
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 28'900'000 руб
«Riverside» Ушаковская наб., 3 130м² 34'900'000 руб
«VITA NOVA» Мебельная улица, 49/92 176м² 32'500'000 руб
«Русский дом» Басков пер., д. 2 58м² 14'900'000 руб
«Идеалист» Малодетскосельский пр., 40 142м² 37'068'000 руб
«Крестовский de luxe» Спортивная ул., 2 59м² 26'900'000 руб
Читайте также