![](https://static.vipflat.com/images-static/header-images/7b.jpg)
КОГДА ЛУЧШЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ?
Представим, что вы купили квартиру в строящемся доме, а после поняли, что что-то в ней вам не подходит, или решили выгодно перепродать. Когда выгоднее продавать квартиру — до получения ключей, сделав переуступку, или когда право собственности уже наступит? Давайте разберемся.
![V6A1600](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1294/7V6A1600-06-06-2023-11-01-14.jpg)
Вспомним, как вы покупали квартиру. Вы платили застройщику за его репутацию, за приятную картинку на буклете, в общем — за мечту, а не за реальное жилье.
А сейчас Ваш покупатель уже увидит стройку — это довольно грязное место, и всегда сложно представить на месте куч песка и котлованов, как красиво здесь всё будет. Отсюда моя однозначная рекомендация: продавать квартиру выгоднее после того, как дом сдан, а его территория обустроена. Но и тут есть свои «моменты».
После завершения строительства все инвестиционные квартиры, которые были в доме, выходят в продажу, и конкуренция усиливается. Если у застройщика остались квартиры, то вам придется продавать дешевле на 10-15%. Почему? Потому, что застройщик может еще год продавать остатки и большинство покупателей пойдут к нему, чтобы купить из «первых рук». Получается, что лучший вариант — начать продажу через 1-1,5 года после того, как дом будет сдан.
Все перечисленное — лишь общие правила. Важно следить за ситуацией в стране. Например, раз в несколько лет возникает «жор» — извините за сленг. Например, когда начинает падать рубль, спрос на элитные квартиры увеличивается, все пытаются избавиться от «лишних» рублей. Это супер время для выгодной продажи.
Частое заблуждение — пытаться продать квартиру по уступке, чтобы «избежать налогов». Но ведь все уступки регистрируются в РОСРЕЕСТРЕ. Поэтому если вы указали в договоре уступки полную цену, это автоматически означает, что вы должны заплатить с полученной прибыли налог 13%. А уступки ценятся меньше, чем собственность.
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Подпишитесь
Узнавайте о новых квартирах, интересных проектах, историях
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Опубликовано 05.06.2023
![image](https://static.vipflat.com/uploads/images/125x125left-27-09-2023-18-50-24.jpg)